Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Вот тебе и гарантии Су-155...

Все чудесатее и чудесатее... viewtopic.php?f=78&t=17663&p=297830#p297830

ОНИ сейчас только по этой схеме продают эконом в пп?

Serezhik писал(а):

ОНИ сейчас только по этой схеме продают эконом в пп?

Я покупал в начале июня. Мне сказали, что кроме ЖСК они по другому не продают. Все застройщики сейчас так продают, мало кто рискует работать по ДДУ. А государство как всегда бессильно перед стройлобби исправить возникший на рынке перекос.

Serezhik писал(а):

ОНИ сейчас только по этой схеме продают эконом в пп?

Не сданные корпуса (9, 11, 7, 14, 15) продают только по ЖСК

ПатриотЪ писал(а):

Serezhik писал(а):

ОНИ сейчас только по этой схеме продают эконом в пп?

Я покупал в начале июня. Мне сказали, что кроме ЖСК они по другому не продают. Все застройщики сейчас так продают, мало кто рискует работать по ДДУ. А государство как всегда бессильно перед стройлобби исправить возникший на рынке перекос.

В Новой Трехгорке например СУ продает квартиры либо по ДДУ напрямую, либо по договору уступки от своих дочерних юрлиц. Лично мне совершенно не понятно, почему в Павшинской Пойме продается только по ЖСК, а в НТ только по ДДУ.

В Трехгорке ДДУ вовсе не соответствует ФЗ 214! Ответственности по срокам никаких..
IMHO даже СМ вовремя не успел..

по НТ ДДУ - это маркетинг.. Там конкуренция выше..

Serezhik писал(а):

В Трехгорке ДДУ вовсе не соответствует ФЗ 214! Ответственности по срокам никаких..
IMHO даже СМ вовремя не успел..

Если не соответствует, договоры не прошли бы регистрацию в ЕГРП.
Может быть, это не ДДУ, а нечто похожее на ДДУ? В ЕГРП не регистрируется договор?
Ну, врали же суки в свое время не очень подкованным гражданам, что предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи - это практически одно и тоже...

Alice писал(а):

Serezhik писал(а):

В Трехгорке ДДУ вовсе не соответствует ФЗ 214! Ответственности по срокам никаких..
IMHO даже СМ вовремя не успел..

Если не соответствует, договоры не прошли бы регистрацию в ЕГРП.
Может быть, это не ДДУ, а нечто похожее на ДДУ? В ЕГРП не регистрируется договор?
Ну, врали же суки в свое время не очень подкованным гражданам, что предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи - это практически одно и тоже...

Нет, там именно ДДУ, с регистрацией в ЕГРП. Регистрируются как прямые ДДУ, так и договора уступки.
В ДДУ четко прописаны сроки сдачи объектов (другое дело, что по 214ФЗ возможен перенос сроков сдачи при подписании дополнительного договора о продлении).

Serezhik писал(а):

В Трехгорке ДДУ вовсе не соответствует ФЗ 214! Ответственности по срокам никаких..
IMHO даже СМ вовремя не успел..

Соответствует. Как правильно сказали - иначе не прошла бы регистрация в регпалате.

Нашла. Ну так и есть. Странно было бы, чтобы суки и правда использовали кристально честную схему.
В Трехгорке договоры уступки прав по ДДУ. http://forum.newtrehgorka.ru/viewtopic. ... &start=150
То есть как в любой сушной схеме, между продавцом и покупателем присутствует подсушная буферная фирма. На всяк пожарный случай, чтоб в случае полной жопы сложней было спрашивать.
Но все ж таки уступка прав по ДДУ, я думаю, понадежней какой-нибудь вексельной схемы или покупки через ЖСК будет. Уж защита от двойной продажи точно присутствует.

Подводные камни схемы с уступкой прав по ДДУ, на что обратить внимание при заключении договора: http://law.vdolevke.ru/articles/read/75/
Не думаю, что все советы, которые там написаны, можно воплотить в жизнь. На практике разговор с менеджерами по продаже, скорей всего, сложится так:
"Выпендриваешься? Самый умный? Документов тебе надо и дополнительных условий в договор? Ну и иди отсюда, умный. У нас покупателей навалом".

Alice писал(а):

Нашла. Ну так и есть. Странно было бы, чтобы суки и правда использовали кристально честную схему.
В Трехгорке договоры уступки прав по ДДУ. То есть как в любой сушной схеме, между продавцом и покупателем присутствует подсушная буферная фирма. На всяк пожарный случай, чтоб в случае полной жопы сложней было спрашивать.
http://forum.newtrehgorka.ru/viewtopic. ... &start=150
Подводные камни схемы с уступкой прав по ДДУ: http://law.vdolevke.ru/articles/read/75/
Но все ж таки уступка прав по ДДУ, я думаю, понадежней какой-нибудь вексельной схемы или покупки через ЖСК будет. Уж защита от двойной продажи точно присутствует.

Да, в основном там уступка. Чистый ДДУ только в 76 корпусе. Вот как раз на него мы и смотрим.

и какая цена и стадия в 76?

и какая цена и стадия в 76?
загляните на форум НТ..там ДДУ 'СУ ФЗ214' разложен по полочкам..
'Застройщик имеет право пролонгировать..а покупатель обязан согласиться'
было бы удивительно по ФЗ214 цена в НТ от 50тыс..

Serezhik писал(а):

и какая цена и стадия в 76?

http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=210035

Это на данный момент. Вообще, квартиры они на продажу выставляют блоками, так что появятся еще (так мне сказали консультанты в СУ).

Serezhik писал(а):

и какая цена и стадия в 76?
загляните на форум НТ..там ДДУ 'СУ ФЗ214' разложен по полочкам..
'Застройщик имеет право пролонгировать..а покупатель обязан согласиться'
было бы удивительно по ФЗ214 цена в НТ от 50тыс..

Вообще-то в самом ФЗ214 это написано. Так что это придумал не СУ.
Цитирую 214:
5.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так что застройщик может как ему угодно сдвигать сроки, если по закону уведомляет дольщика о внесении изменений в договор.

только вот по ФЗ 214 должны нести серьезную фин.ответственность..имхо 20% в год..о СУ с их договорами не грозит..

Serezhik писал(а):

только вот по ФЗ 214 должны нести серьезную фин.ответственность..имхо 20% в год..о СУ с их договорами не грозит..

Вы, как я понимаю, говорите о п.5.2 214ФЗ:
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."

Этот пункт применяется только в том случае, если дольщик не был необходимым образом уведомлен об изменении сроков, указанных в договоре, о чем я говорил выше.
Т.е., если застройщик нарушает сроки, не уведомляет дольщика и не подписывает с ним изменения к договору - то платит. Во всех других случаях п.5.2 не нарушается.

Да в этом и есть несоответствие ФЗ.
Уведомить то не проблема..