Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Уважаемые инвесторы строительства домов в Павшинской Пойме!

В результате взаимодействия ИГ с УК в некоторые условия договора на управление многоквартирным домом внесены изменения и дополнения, а именно: в договоре указан размер оплаты за услуги, оформлено приложение 5 к договору с указанием стоимости услуг, четко определен порядок внесения оплаты, предусмотрено оказание прочих услуг только по согласованию сторон, из договора исключен запрет осуществлять ремонт в квартирах до оформления их в собственность, внесено право будущих собственников запрашивать информацию у УК и урегулирован порядок предоставления ее УК, увеличилась ответственность УК, определен срок оказания дополнительных услуг и иное.

Однако, остались неизменными следующие условия договора: не принято предложение ИГ о заключении договора до оформления права собственности на квартиры, поэтому срок действия договора оставлен тот же (мотивация УК неравномерность оформления квартир в собственность и в связи с этим сложность заключения новых договоров), не принято условие о представлении интересов будущих собственников (собственников) только по их письменному согласию (мотивация УК сложность получения от каждого будущего собственника письменного согласия), не принято предложение заменить слова "организация доступа" на "обеспечение охраны дома" (мотивация УК оказанием охранной деятельности УК не занимается), не принято изменение в п. 3.3.15 Договора об обязательной явки в УК, не принято предложение оплачивать услуги с момента получения ключей, а не утверждения актов ГК (мотивация УК оформление договора в соответствии с условиями договоров, заключенных гражданами при вложении денежных средств для приобретения квартир (инвестиционных, предварительных и иных), отсутствие намерения расходы по содержанию всех квартир в доме возлагать только на тех лиц, которые получили ключи), в Приложении 2 не указаны сроки и объем оказания услуг (мотивация УК - в п.2.2. договора указано, что услуги осуществляются в соответствии с нормами законодательства РФ. Такими нормами в настоящий момент являются, например Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006г. 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" регулирует порядок, сроки и объем предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и иное.

Предоставляем Вам договор с изменениями.

ИГ Выражает огромную благодарность Stranniky за помощь в размещении материала и его обнородовании. Ранее размещенный материал верен.

Большое спасибо ИГ!
Я правильно понимаю, что обратившись в УК я могу получить обновленный пакет документов для подписания и получения ключей?

Достаточно скачать отсюда и распечатать новый договор, подписать и тогда везти в УК

Не уверена, что они подпишут распечатанный мной договор... Его же надо сверять с измененной версией, сомневаюсь, что у них будет на это "время".
Попробую позвонить завтра в УК - узнать.

Я так понимаю, что именно этот текст договора уже согласован с УК? А выдления по тексту сделаны для удобства чтения и восприятия изменений? Тогда просто черним весь текст, распечатываем, подписываем и отдаем на подпись с комплектом док-тов в УК?
Все верно или что-то еще?

Еща раз большое спасибо ИГ за проделанную работу.
А не было озвучено, с какого числа можно будет получить новый вариант договора?

Вчера был получен договор на управление домом от УК, в который директором УК внесены изменения https://www.krasnogorie.net/index.php?o ... info&id=50 . Эта редакция договора отправлена на печать в типографию и на следующей неделе будет предоставляться для подписания.
В договор, по сравнению с предыдущей редакцией, внесено:
- право на изменение УК стоимости услуг не только 1 января каждого года, но и чаще;
- уточнение порядка уплаты единовременного взноса;
- обязанность собственника предоставить УК плана БТИ в случае внесения изменений собственником в блан БТИ в связи с перепланировкой.

По прежнему опасным остается пункт договора о праве УК изменять тарифы. Ограничение по увеличению тарифов УК категорически отказалась внести в договор, мотивируя это тем, что расчитать сейчас это не возможно.

Более подробные комментарии Вы можете прочитать https://www.krasnogorie.net/index.php?o ... &Itemid=52

Сегодня сдавал документы для получения ключей, и у меня отказались принять новый договор, распечатанный с сайта, сказали что он годится только для корпуса 21, типа там другие тарифы, наличие консьержки и т.п.
благо у меня был припасен старый договор, который пришлось отдать в обмен на ключи

(использовал договор с исправлениями от 31.08.06)

Vitus писал(а):

новый договор, распечатанный с сайта, сказали что он годится только для корпуса 21, типа там другие тарифы, наличие консьержки и т.п.

Это как так?:evil:
Собирались в субботу ехать за новой версией договора, посмотрим что нам скажут.

а я поверил им на слово, уже дома сравнил два договора - понял обманули, и это при том, что управляющий минут двадцать корил меня, что не доверяем председателю ТСЖ ( о доверенности), готового отстаивать исключительно наши интересы в борьбе с хулиганами, сломавшими детскую площадку, исписавшими лифт и т.п., которому так не будет хватать наших голосов для придания весомости его полномочий.

Сегодня вопрос по поводу измененного договора будет задан директору УК Павшино

ИГ Информер писал(а):

Эта редакция договора отправлена на печать в типографию и на следующей неделе будет предоставляться для подписания.

Читайте, пожалуйста, внимательнее информацию. Договор с изменениями отдан УК в типографию для печати. Срок предоставления для подписания также указан в информации ИГ Информира.

Начиная с 13 сентября будут заключаться договора в новой редакции.
Все,кто заключил договора в первоначальной редакции, могут подъехать в УК Павшино и перезаключить их.Бланки договоров будут отпечатаны в типографии,поэтому самим распечатывать ничего не надо.

Данная информация предоставлена руководством УК Павшино.

Еще раз посмотрел договор купли-продажи квартиры. Вывод такой: Покупатель обязан платить с момента подписания акта раздела жилплощади в натуре (если еще не получил ключи). Привязка к дате госкомиссии - чистая инициатива УК.
Предлагаемый договор на управление - то же блюдо, что и раньше, только переписанное другими словами.
Подписывать договор или нет - личное дело каждого, однако ряд расходов на нас взваливают незаконно. И факт согласования некой редакции договора между УК и ИГ ситуации не меняет. Будьте внимательны, условия предлагаемого договора не имеют для вас заранее установленной силы.

В моем договоре с ОСК в лице МИАН, есть пункт 2.7:
Инвестор принимает на себя все расходы, связанные с эксплуатацией дома, соразмерно его Доли, С МОМЕНТА ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЬЕКТА, в том числе авансовые платежи за 4 месяца.......
я так понимаю что с даты ГК или там недельку другую спустя, так что УК не причем, сами подписывали

Иду! (а куда деваться, надо жить дальше) подписывать кабальный договор с Управляющей Компанией. Соседи, поделитесь опытом, что кому удалось отстоять в свою пользу?

sashapas писал(а):

Соседи, поделитесь опытом, что кому удалось отстоять в свою пользу?

Добро пожаловать в раздел "Материалы".
Там можно почитать, чем закончилось переговоры ИГ и УК по вопросам изменения условий договора в пользу новоселов.

Оно конечно весьма ценно и давно изучено. Но при всем уважении к работе ИГ - договора ходят заключать отдельно взятые граждане. И заключают договор индивидуально. Отсюда и мой вопрос вполне конкретный - что-то удалось кому-нибудь изменить в свою пользу? И отнюдь не праздный вопрос. Я например намерен побороться в нескольких пунктах, что из этого выйдет - поделюсь обязательно.

Уважаемые соседи! Мне удалось добиться следующего изменения: оплату коммунальных услуг я произвела с момента получения разрешения на проведение работ в квартире. То есть с момента получения ключей от квартиры. Этого мне удалось добиться только по одной причине: именно так у меня записано в договоре инвестирования, заключенном с СУ-155. Добиваться внесения этого пункта пришлось путем написания официального заявления в УК Павшино, потому что добровольно приводить договор в соответствие с договором соинвестирования они отказались.