Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Уважаемые владельцы:

в 7 корпусе: трешек и однушек
в 9 корпусе: трешек
в 11 корпусе: однушек и трешек
в 14 корпусе: однушек!

Скажите, как Вы решали проблему узкого и маленького окна в кухне? И было ли для Вас это проблемой?

Что можно легально сделать на высоких этажах с этим "недоокном"? Расширить вбок? вверх и вниз? Вообще-то эту стену снести между балконом и кухней и сделать проход (застеклить полностью?)

В настоящий момент забронировал в 7 корпусе за 2,7млн однушку, но когда увидел это окно в кухне, расстроился настолько, что решил отменить покупку (а банк кредит уже дал ( и назад не забирает без штрафов) И альтернативы в этих деньгах нет.

Помогите советом, буду принимать решение исключительно от того, можно ли легально трогать стену с этим окном или нельзя.

Не знаю, почему все боятся второго этажа.Третий год живу,очень доволен.

maxim-sts писал(а):

Уважаемые владельцы - 7,9,13 и 14(?) корпусов, кто приобрел угловую однушку без эркера

В 9-м и 13-м таких нет. В 7-м и 14-м есть:
http://bestcon.ru/objects/pavshino/

залез посмотрел и ужаснулся - в кухне окно совсем маленькое, да еще и балконом закрытое. Квартира совсем темная получается

По этой причине мы не стали такую брать. Окно как бойница

Как назло, маленьких (43-45 м2) однушек в павшинской пойме уже не осталось неугловых

А такие разве есть в домах 7, 9, 11, 12, 13, 14?

остались только 52м2, да и те на 2м этаже

Это точно

Думаю, брать - не брать, критично - не критично

Наверняка появятся еще, но вопрос времени и цены

Benderr, против 2 этажа особенно не против, если он с балконом. Но даже с балконом, с точки зрения возможной продажи, 2-й этаж плох Кроме того, в данном случае 52 м2 на 2м этаже стоит на 400 000 дороже (3,1 млн против 2,7 млн).

Lew_13, спасибо за комментарий и особенно за ссылку на все планировки 3-й очереди.

Получается, кроме 12 корпуса ИП-46С, во всей третьей очереди в И-155 нормальных, неугловых однушек вообще нет
А ИП-46С, я, к сожалению, упустил дороже однушка была всего на 300 000 (3 млн против 2,7 млн за мою), но отличной планировки и качество дома мне показалось визуально получше. Да и коробка уже стоит, в то время как 7-й корпус построен на 10-11 этажей.

maxim-sts
В 12 корпусе в конце апреля были в наличии такие однушки:
N секц Этаж/N Площадь Цена за м2 Стоимость
1 11/2 43,42 70 000,00 Руб. 3 039 400,00 Руб.
1 13/3 43,42 70 000,00 Руб. 3 039 400,00 Руб.
1 14/3 43,42 70 000,00 Руб. 3 039 400,00 Руб.
2 11/2 43,42 70 000,00 Руб. 3 039 400,00 Руб.
2 14/3 43,42 70 000,00 Руб. 3 039 400,00 Руб.
3 13/3 43,42 70 000,00 Руб. 3 039 400,00 Руб.
5 3/3 43,63 70 000,00 Руб. 3 054 100,00 Руб.
2 2/2 43,86 70 000,00 Руб. 3 070 200,00 Руб.

Lew_13, да-да, помню эти цены К сожалению, на тот момент, я не успел привлечь кредит. думал, успею, не бронировал - а их как разобрали... и назад они больше не появлялись.

maxim-sts писал(а):

не бронировал - а их как разобрали... и назад они больше не появлялись.

Вряд ли все разобрали. Посмотрите шахматку: https://www.krasnogorie.net/bb3/neighbours.php?building=5218&mode=whole

Lew_13 писал(а):

maxim-sts писал(а):

не бронировал - а их как разобрали... и назад они больше не появлялись.

Вряд ли все разобрали. Посмотрите шахматку: https://www.krasnogorie.net/bb3/neighbours.php?building=5218&mode=whole

Ну одну из них я взял. В конце апреля их было еще более менне много. Когдя брал я в 10 числах мая оставалось уже 3 штуки. Притом та которую я взял была забронирована сначала, но бронь кончилась и я ее купил. Так что их похоже реально разобрали. Да и вариант ведь действительно неплохой - более меннее дешево и вроде как достроить должны скоро (если повезет ).

Присмотритесь к "Спасскому мосту",мы там однушку взяли год назад, за 3400000.Дом получше наших будет.

Когда только присматривала квартиру, тоже столкнулась с планировкой однушек в угловых секциях, честно скажу, что ужаснулась от такого "большого" окна, в результате взяла со стандартным окном.

Вверх/вниз/вправо/влево Вам никто официально не разрешит прорубать оконный проем в несущей стене. Мой Вам маленький совет: если очень смущает маленькое окно, то просто задайте себе вопрос - часто ли, стоя на кухне, Вы смотрите в окно. Если ответ положительный, то думайте как вернуть деньги и найти альтернативу, если это стоит того.

С другой стороны, есть варианты грамотного оформления оконного проема и всего кухонного пространства в целом: шторы вешайте от стены до стены, так Вы зрительно расширите окошко, одну сторону как раз приоткройте максимально, возьмите светлые и максимально нейтрально-теплые оттенки и оформите все кухонное пространство. Уверена, что даже с таким окном можно придумать достойные варианты.

Вот нашла варианты с маленьким окном, может Вам что-то будет полезным http://files.mail.ru/XFIQU8

Настасья, большое спасибо за ответ и за приведенные варианты решений с похожим окном.
Хочу отметить, что квартиру беру скорее в инвестиционных целях и для меня ликвидность, конечно, основополагающий параметр. Боюсь, потенциальные покупатели предпочтут доплатить, к примеру, 500 тр и взять квартиру большей площади или доплатить 200-300 тр и взять 1к в ИП-46С с отличной планировкой.
Тем более, что через 2-3 года (мой горизонт инвестирования) предложения всякого в павшинской пойме будет масса.

Склоняюсь к тому, чтобы квартиру с маленьким окном не покупать и подождать более приемлемых вариантов. Хотя цена, конечно, в 2,7 млн и 10 построенных этажей в доме привлекают, что и говорить.

Скажите, а в итоге вы какую квартиру взяли со стандартным окном? Судя по подписи (11 корпус), там с нормальным окном получается только большая однушка 52 м2. Я прав?

У меня мааааленькое окошко шириной 160 см (в бетоне) на кухне площадью 14,4 м2. Темновато. Расстроился конечно. Планирую ставить пластиковую раму с неподвижной створкой, чтобы максимально увеличить световой проём, и полностью застекленную дверь на балкон. Зато квартира нравится.

Евгений, здравствуйте!

А у Вас какая однушка - угловая или большая, правильной формы - 52 м2? В 15-м корпусе, насколько я знаю, однушки только большие - 52м2. 160 см - это еще нормальное окно. В угловой квартире И-155Н на кухне окно шириной не более 80 сантиметров ( При этом, кухня неправильной формы и площадью больше 13м2.

На сайте СУ появилось много квартир, в том числе и в 11 корпусе:
http://www.su155.ru/ru/sale/?ct=11

Benderr,

у Спасского моста давно таких цен нет. Там все начинается от 4 млн.

Lew_13,

Да, спасибо, уже изучаю. Однушки большие (52м2), дорогие (3,5 млн) и на низких этажах. Дорого

Я взяла большую однушку, 52 кв.м., там, как я уже говорила ранее, нормальное окно и выход на балкон.
Если Вы рассматриваете данную покупку как временное инвестирование с целью дальнейшей продажи и поиска свего покупателя на "окно", то не думаю, что это выгорит (говорю чисто субъективно), т.к. согласна с Вашей позицией о прибавке в 500 тыс. и получения нормальной планировки.
С другой стороны, если Вы хотите просто инвстировать, то посмотрите похожие предложения от СУ в трехгорке, может там что-то еще осталось, хотя на мой взгляд, Трехгорка менее интересна, чем Павшино.
Опять же про Павшинскую Пойму, сейчас СУ "выкинули" на продажу квартиры в 11 корпусе, в т.ч.и однушки, корпус уже построен и думаю, что года через полтора ценник будет очень неплохим на эти квартиры.

В любом случае, желаю Вам удачной покупки!

В итоге решил от квартиры отказаться. Помимо такого маленького окна, между кухней и комнатой будет капитальная стена, т.е. полстены - т.н. пилон, который установлен параллельно стене комнаты, тем самым, уменьшая её с 16,75 до 16, а то и 15 с хвостиком метров. При этом, что кухня, что комната получаются кривыми многоугольными в при любых раскладах.

А кто ж Вам разрешит на месте комнаты делать мокрую зону - кухню!? Ни законы, ни БТИ, ни соседи снизу такое не потерпят!
Изучайте матчасть!
Если только кухню ( мойка) переместить в холл.