Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Добрый вечер, соседи!

Купили однушку, хотим в перспективе вместо кухни сделать спальню, а в гостиной комнате (23,23 кв.м.) выделить место для небольшой кухонной зоны. Кто-нибудь сталкивался с такой перепланировкой? Какие трудности и есть ли примерные расценки за согласования такой идеи?

Буду признательна любой информации)

Почитайте внимательно форум, уже не раз выкладывали инф. по перепланировке: что можно, что нельзя. Даже есть фото перепланир. однушки в двушку. Нельзя кухню ( мокрая зона) делать в комнате, можно только перенести в холл все "мокрые" зоны: раковина, посудомойка, а в зоне комнаты поставить обеденный стол ( барную стойку, "остров"). Под "мокрыми" зонами сделать хорошую гидроизоляцию ( это обязательно) в виде "корыта".

2 Leningradka

Я находила вариации перепланировок из однушки в студию, но нам это не подходит. Как сделать перепланировку именно в полноценную полуторку-не нашла. Я уже читала форумы относительно переноса "мокрой зоны" в коридор, но сколько людей, столько и мнений. На разных строительных форумах пишут по-разному: кто-то говорит, что такой перенос категорически запрещен, а кто-то говорит, что если сделать хорошую гидроизоляцию, то можно.
Была бы интересно посмотреть и послушать тех, кто сам сталкивался с таким вопросом.

Форум читала, но находила только перепланировку однушки в студию. Чтобы кто-то делал так как я описала вше - не видела.
И еще, почитав строительные форумы, поняла, что у каждого свое мнение относительно возможности/невозможности переноса "мокрой зоны".

Может кому-то будет интересно:
Сегодня заезжала в СУ-155 на Наметкина, заходила в "отдел" перепланировки, разговаривала с Дмитрием, спрашивала по поводу своих задумок.

Начну по порядку и прошу сразу, соседскими тапками в меня не кидать:
1. Имею - однушка 51,46 кв.м.
Хочу - полноценную спальню и гостинно-кухонную зону, гардеробную, увеличение санузла (про это чуть ниже).

По моим личным прикидкам все получалось, единственным главным вопросом оставался перенос кухни в гостинную. Я уже писала ранее, что начиталась кучу форумов и люди пишут совершенно по-разному (сделайте гидроизоляцию, не делайте, нельзя и пр.). Когда я озвучила Дмитрию свою идею о переносе, то он категорически сказал НЕТ: перенос кухонной зоны в гостинную невозможен, если на это решится, то планы БТИ выдадут в красных линиях, СУ такую перепланивроку не согласует, "добрые" соседи вызовут СЭС и все скажут вернуть "взад", также при последующей продаже стоимость квартиры резко упадет. Хорошо, это я приняла как факт: нельзя, документы будут корявые, продастся плохо я(хотя продавать ее никто не планирует). Следущее, что мне сказал Дмитрий, это то, что перенос невозможен еще и потому, что все трубы надо будет тянуть в кухонную вытяжку, когда я спросила, почему я не могу все запихнуть в вытяжку в туалете, возникла пауза. Оказывается, соседи снизу/сверху, сидя в туалете могут почувствовать запах моих котлет...

2. Кто уже был в своих квартирах (говорю про однушки), то наверняка обратил внимание, что санузел очень маленький, но до дверного проема в комнату остается порядка 50 см, на которые можно "расширить" эту "мокрую зону". Когда я внимательно посмотрела в план, то увидела, что по плану перегородка с/у практически вплотную стоит к дверному проему. Возникает резонный вопрос: зачем это согласовывать? Дмитрий стоял на своем, что надо. Когда я спросила прямо: если я раздолбаю эту стенку, возведу новую, как указано в плане, вплотную ко входу в комнату, вы мне тоже скажете согласовывать "расширение мокрый зоны", ведь в соответствии с планом у меня все нормально? Дмитрий сказал "нуууу неет", но тут же добавил, что мол у него это рабочий проект (планы) и что может все поменяется (как все поменяется, если уже дом построен и это уже рабочий проект!), но так на минуточку, за эти 50 см по их прайсу выходит порядка 30 000 руб.!!!

3. Спросила по поводу дальнейших шагов, если вселяться в такую квариру не хочу, и все равно душа требует перемен:
а) Заказываем электропроект (доплачиваем разницу со стандартным), на однушку - 19 000 руб. весь проект.
б) Заказываем в СУ арх.надзор или акты скрытых работ - 200 руб./кв.м., итого - 10 292 руб.
в) Согласование перепланировки:
если в СУ (проект+согласование) - 30 000 руб.
если не в СУ - цена своя, НО за согласованием ОБЯЗАТЕЛЬНО в СУ, а это 10 000 руб.
г) Получаем Решение и идем в Управляющую компанию
д) Оплачиваем коммуналку, получаем ключи и начинаем ремонт.

ИТОГО на этапе согласований: 59 292 (учитываем, что проект мы делаем в СУ). И это только чтобы приблизиться к ремонту.

Далее я пошла уже в "отдел" ремонта и получила "разблюдовку" по черновому ремонту от СУ. Получается по 5 500 руб./кв.м. (срок исполнения 70 р.д.).
Итого: 283 000 руб. только вывод однушки на чистовую отделку.
Ниже кидаю ссылку на скачивание "разблюдовки" чернового ремонта: http://files.mail.ru/Y48VT7

Господа, не знаю как Вы, но я немного обалдела, если не сказать хуже. Скажите, у кого какие планы по перепланировкеи своей однушечки, кто что придумал? Вариант со студией не рассматривается вообще.

Nastasja писал(а):

в) Согласование перепланировки:
если в СУ (проект+согласование) - 30 000 руб.
если не в СУ - цена своя, НО за согласованием ОБЯЗАТЕЛЬНО в СУ, а это 10 000 руб.

За согласованием в су надо если вы трогаете несущие стены, а у Вас их в однушке вроде бы нет (межкомнатных)
Можно обговорить перепланировку с ахитектором бти Красногорска Андреем Каратаевым или с Раилем из "Домашнего консультанта".

Atemra8 писал(а):

Nastasja писал(а):

в) Согласование перепланировки:
если в СУ (проект+согласование) - 30 000 руб.
если не в СУ - цена своя, НО за согласованием ОБЯЗАТЕЛЬНО в СУ, а это 10 000 руб.

За согласованием в су надо если вы трогаете несущие стены, а у Вас их в однушке вроде бы нет (межкомнатных)
Можно обговорить перепланировку с ахитектором бти Красногорска Андреем Каратаевым или с Раилем из "Домашнего консультанта".

Дело в том, что у меня в квартире эти межкомнатные перегородки есть, но это не несущие стены, хотя говорят о свободной планировке.
Есть ли у Вас контакты Андрея и Раиля? Кто-то решал уже через них свои вопросы?

Андрей Каратаев 8 903 545 7171
Раиль 8 926 536 9772 или +7 (495) 642-46-29 "Домашний консультант"

я делала через Домкон, снос ненесущих, расширение санузла.

Кто может быть знает, а если перегородок в однушке совсем нет, то ???:

1. будут ли они как-то обозначены при сдаче дома (например выложены кирпичами или обозначены мелом
2. надо ли доплачивать за перепланировку если:
2.1 возвести перегородки в соответствии с рабочим проектом (схемой квартиры)
2.2 возвести ЧАСТИЧНО перегородки в соответствии с рабочим проектом (схемой квартиры)

Заранее благодарю,

Nastasja писал(а):

Начну по порядку и прошу сразу, соседскими тапками в меня не кидать:
1. Имею - однушка 51,46 кв.м.
Хочу - полноценную спальню и гостинно-кухонную зону, гардеробную, увеличение санузла (про это чуть ниже).

По моим личным прикидкам все получалось, единственным главным вопросом оставался перенос кухни в гостинную. Я уже писала ранее, что начиталась кучу форумов и люди пишут совершенно по-разному (сделайте гидроизоляцию, не делайте, нельзя и пр.). Когда я озвучила Дмитрию свою идею о переносе, то он категорически сказал НЕТ: перенос кухонной зоны в гостинную невозможен, если на это решится, то планы БТИ выдадут в красных линиях, СУ такую перепланивроку не согласует, "добрые" соседи вызовут СЭС и все скажут вернуть "взад", также при последующей продаже стоимость квартиры резко упадет. Хорошо, это я приняла как факт: нельзя, документы будут корявые, продастся плохо я(хотя продавать ее никто не планирует). Следущее, что мне сказал Дмитрий, это то, что перенос невозможен еще и потому, что все трубы надо будет тянуть в кухонную вытяжку, когда я спросила, почему я не могу все запихнуть в вытяжку в туалете, возникла пауза. Оказывается, соседи снизу/сверху, сидя в туалете могут почувствовать запах моих котлет...

Я в Дмитрия тапочек метну.

Кухню можно перенести в гостинную, если удастся расположить мокрую зону в коридоре. Такие перепланировки разрешены.

Трубы вытяжки протягиваются из туалета, и все работает. Никакого запаха котлет не будет, если строители не накосячили и правильно собрали вентиляцию в доме.

Nastasja писал(а):

но так на минуточку, за эти 50 см по их прайсу выходит порядка 30 000 руб.!!!

Вы уже догадались, что по всем признакам Дмитрий умело вас разводит?

Steven писал(а):

Nastasja писал(а):

Начну по порядку и прошу сразу, соседскими тапками в меня не кидать:
1. Имею - однушка 51,46 кв.м.
Хочу - полноценную спальню и гостинно-кухонную зону, гардеробную, увеличение санузла (про это чуть ниже).

По моим личным прикидкам все получалось, единственным главным вопросом оставался перенос кухни в гостинную. Я уже писала ранее, что начиталась кучу форумов и люди пишут совершенно по-разному (сделайте гидроизоляцию, не делайте, нельзя и пр.). Когда я озвучила Дмитрию свою идею о переносе, то он категорически сказал НЕТ: перенос кухонной зоны в гостинную невозможен, если на это решится, то планы БТИ выдадут в красных линиях, СУ такую перепланивроку не согласует, "добрые" соседи вызовут СЭС и все скажут вернуть "взад", также при последующей продаже стоимость квартиры резко упадет. Хорошо, это я приняла как факт: нельзя, документы будут корявые, продастся плохо я(хотя продавать ее никто не планирует). Следущее, что мне сказал Дмитрий, это то, что перенос невозможен еще и потому, что все трубы надо будет тянуть в кухонную вытяжку, когда я спросила, почему я не могу все запихнуть в вытяжку в туалете, возникла пауза. Оказывается, соседи снизу/сверху, сидя в туалете могут почувствовать запах моих котлет...

Я в Дмитрия тапочек метну.

Кухню можно перенести в гостинную, если удастся расположить мокрую зону в коридоре. Такие перепланировки разрешены.

Трубы вытяжки протягиваются из туалета, и все работает. Никакого запаха котлет не будет, если строители не накосячили и правильно собрали вентиляцию в доме.

Nastasja писал(а):

но так на минуточку, за эти 50 см по их прайсу выходит порядка 30 000 руб.!!!

Вы уже догадались, что по всем признакам Дмитрий умело вас разводит?

Уважаемый Steven!
В Дмитрия тапочки кидать не надо, у человека работа такая, из нас дураков делать и деньги тянуть...а то, что разводит на $ слишком нагло - факт.

п.с. по поводу мокрой зоны в коридоре уже читала, спасибо)

- мокрую зону, т.е. кухню, ванную, туалет и т.д. - можно переносить в коридор, в жилую зону - нельзя. Соответственно можно объединить жилую зону и кухню на месте коридора, так делают многие.
- стоимость согласований "под ключ" без затрагивания несущих стен - 30-38 тыс.руб. в зависимости от вида перепланировки, включая перенос мокрой зоны.
Звоните-пишите, если есть вопросы.

Nastasja писал(а):

Кто уже был в своих квартирах (говорю про однушки), то наверняка обратил внимание, что санузел очень маленький, но до дверного проема в комнату остается порядка 50 см, на которые можно "расширить" эту "мокрую зону". Когда я внимательно посмотрела в план, то увидела, что по плану перегородка с/у практически вплотную стоит к дверному проему.

Действительно, по плану перегородка вплотную к двери. Вы делали замеры санузла?

С/у получился по одной стене: 2.19 (с учетом входа - 0.7) и по другой стене - 2.93, но надо учитывать, что в самом с/у есть вент. короб и "дыра" с трубами 1.6х0.6.