Вс май 15, 2011 2:15 am
До середины 2008 года, в жилищных испекциях г. Москвы принимали к рассмотрению проекты перепланировок квартир, где еще не было оформлено свидетельство о праве на собственность. Для этого, одновременно с проектом перепланировки, в жилищную инспекцию необходимо было предоставить большую цепочку правоустанавливающих документов, начиная от инвестиционного контракта, договора аренды земельного участка на застройщика и закончивая распоряжением префектуры о начале строительства. Наверно нелишне будет сказать, что данный комплект документов под силу было собрать далеко не каждому владельцу квартиры, но при определенном желании и наличии профессиональных знаний это можно было сделать. Поэтому и ранее, согласование перепланировки в отсутствии свидетельства на собственность было достаточно затруднительно. Однако, если же требуемый комплект документов был собран, то предоставленные документы жилищная инспекция рассматривала в общем порядке и при соответствии проекта всем действующим нормам и правилам выдавала разрешение на перепланировку.
Не могу сказать относительно ситуации в Московской области (не забываем, что Красногорск - не Москва), но даже специальной "фирме" собрать все правоустанавливающие документы без участия застройщика - невозможно.
В Москве, в данное время, в связи с ужесточением правил согласования перепланировок, такая практика не распространена и жилищные инспекции принимают документы на рассмотрение, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО при наличии у владельца квартиры оригинала свидетельства о праве на собственность. О данном условии, на стендах информации в каждой жилищной инспекции висят соответствующие распоряжения.
Единственный на сегодня вариант при котором возможно внести изменения в проект до получения свидетельства о собственности (т.е. узаконить перепланировку) - это вносить изменения в проект конкретно ВАШЕЙ квартиры при подачи комлекта документов на получение кадастрового паспорта. Делать это должен ЗАСТРОЙЩИК! То есть если ваша "фирма" через которую вы заказываете перепланировку каким то образом договаривается с застройщиком, который до подачи документов вносит изменения в общий план дома. То есть в теории если вы сходите к застройщику (например СУ-155), то он (возможно) это сможет сделать. Но вопрос сколько он за это с вас попросит?
Что касается ситуации, описанной Натальей, если это было после 2008 года, то скорее всего речь идет примерно о такой процедуре:
1. Готовится инженерно-технический проект перепланировки, который обязательно должен быть согласован с проектировщиками дома.
2. Далее идет согласование в СЭС, УГПН и еще ряде организаций.
3. При полученных согласования риск нарваться на неприятности - минимальный.
4. При оформлении собственности и при фактически полном пакете документов (см. выше) жилинспекция зарегистрирует вам перепланировку практически сразу.
С уважением,
Дмитрий.