Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Человек я совсем неопытный в сфере торговли недвижимостью, поэтому нужна помощь от уже прошедших через все это людей.
Сейчас одно агенстов недвижимости предлагает мне квартиры в Павшинской Пойме, конкртено это 1-ки в мкр2. корпус 11, мкр 2 корпус 15 и мкр 2 корпус 12. Цены вроде более менее вменяемые. Что именно нужно сделать чтобы не пролететь с покупкой? Вообще стоит связываться с покупкой недвижимости в этих домах (вроде застройщик СУ155 на которого много нареканий)? По словам агентства дома готовы и скоро будут проходить гос комиссию...

Я покупал квартиру уже в готовом доме, все было хорошо и вот-вот должна была быть госкомиссия... после этого я прождал квартиру ещё больше полутора лет.. думаю многие могут написать похожие истории...
Плюс выброшенные деньги за переуступку, не надо и про них забывать.
Вообщем купите у меня однушку в уже давно заселенном доме и с собственностью ))

Higniak писал(а):

Вообщем купите у меня однушку в уже давно заселенном доме и с собственностью ))

Боюсь у меня денег столько не будет. Напишите в личку сколько хотите.

+1
к обещаемому агентом сроку сдачи нужно смело прибавлять год-полтора.
Если хотите в приобретаемой квартире жить, то смотрите в сторону уже заселённых домов.

Higniak писал(а):

Вообщем купите у меня однушку в уже давно заселенном доме и с собственностью ))

А сколько за нее хотите напишите в личку пожалуйста. Только похоже на нее у меня все равно денег не хватит.

Простая прикидка:
Предположим вам продают квартиру за 3600тр.
Скорее всего минимум год придется подождать.
10 банковских процент от этой суммы за год 360тр.
Плюс переуступка наверное 100тр.
Плюс потраченные средства и нервы из-за отсутствия собственность около 50тр.
Итого квартира получается: 4110тр. - практически цена продаваемой однушки ИП-46 в готовом доме с собственностью)

Higniak писал(а):

Простая прикидка:
Предположим вам продают квартиру за 3600тр.
Скорее всего минимум год придется подождать.
10 банковских процент от этой суммы за год 360тр.
Плюс переуступка наверное 100тр.
Плюс потраченные средства и нервы из-за отсутствия собственность около 50тр.
Итого квартира получается: 4110тр. - практически цена продаваемой однушки ИП-46 в готовом доме с собственностью)

- стоит дешевле чем 3600
- процентов не будет, почти все средства свои
- переуступки тоже нет, к-ры вроде свободны
- нервы это да, но вот нет 4110 тысяч и в кредит залезать не охота.

Trener писал(а):

Человек я совсем неопытный в сфере торговли недвижимостью, поэтому нужна помощь от уже прошедших через все это людей.
Сейчас одно агенстов недвижимости предлагает мне квартиры в Павшинской Пойме, конкртено это 1-ки в мкр2. корпус 11, мкр 2 корпус 15 и мкр 2 корпус 12. Цены вроде более менее вменяемые. Что именно нужно сделать чтобы не пролететь с покупкой? Вообще стоит связываться с покупкой недвижимости в этих домах (вроде застройщик СУ155 на которого много нареканий)? По словам агентства дома готовы и скоро будут проходить гос комиссию...

В недостроенных корпусах не берите, будете ждать заселения еще 3-4 года, а может и больше. Лучше берите уже там где выдают ключи. По своему опыту говорю, купила в 2006 году, ключи получила только в конце декабря 2010 и то СУ стало достраивать дом, только потому, что инициативная группа дома подала в суд на СУ и выиграла дело, и группа жильцов инициировала каждые 3 мес. прокурорские провеки строительства дома, а так еще бы +3 года ждали. В договорах СУ нет сроков сдачи домов и повлиять на них потом не реально, и вернуть деньги получиться только через суд со своим адвокатом.
Посмотрите квартиры на сайте Winner, им все агенты города пользуются, там есть квартиры с ключами от собственников дешевле, чем от застройщика.

Мы ждем квартиру в 2 мкр. корп. 15 с 2007 года. Но дом уже построен (как и 11 корпус). Ключи обещают осенью. Думаю, это реальные сроки (по многим причинам). Да, квартиры надо еще достраивать. Стены там только несущие, сантехкабин нет, плиты положены криво, ну и т.д. (посмотрите ветки этих корпусов). Так что ремонт нужен солидный (и, соответственно, выйдет в копеечку). И плюсуйте еще года полтора строительный шум, так как соседи в разное время будут делать ремонты. Но зато квартиры большие, светлые. Рядом река (берег пока загажен). Лет этак через пять здесь будет хорошо .

если хотите жить спокойно и начать делать ремонт, берите только в том доме, где ГК прошла и уже есть на руках ключи, общеизвестная практика по новостройкам. если без ГК или ключей - как повезет, здесь Вам никто никаких гарантий по срокам не даст.
такой большой рынок предложений в Павшинской Пойме, поищите кропотливо и обязательно твердо торгуйтесь, лучше лично вживую с самим продавцом, а не с его представителем; назовите продавцу свою цену, приближенную к реальности. ну или торгуйтесь с представителем продавца, если Вы не имеете возможности увидеться с продавцом.
хорошо бы с собственностью, безусловно...

Trener писал(а):

переуступки тоже нет, к-ры вроде свободны

в каком смысле "нет переуступки"? от физика к физику? вы не хотите, чтобы в договоре фигурировали Ваши паспортные данные?
удачи Вам!

Trener писал(а):

Сейчас одно агенстов недвижимости предлагает мне квартиры в Павшинской Пойме, конкртено это 1-ки в мкр2. корпус 11, мкр 2 корпус 15 и мкр 2 корпус 12.

Сам раньше следил за тем как строятся эти корпуса,правда на этапе фундамента.Краны то собирали,то разбирали,строить то начинали то заканчивали.Что у СУк на уме никто кроме них не знает.Некоторые, соседние, с виду построенные корпуса, стояли больше года,до сдачи.Так что сроки обещанные продавцом еще ни о чем не говорят.Смело прибавляйте год-полтора.Квартиры с ключами они почему то предлагают значительно дороже.

Все таки я решил поиграть в лотерею!) Где наша не пропадала... Вроде 11, 15 и 12 достраивают сейчас более меннее активно.

Trener писал(а):

Все таки я решил поиграть в лотерею!) Где наша не пропадала... Вроде 11, 15 и 12 достраивают сейчас более меннее активно.

Конечно поиграйте,цена реально низкая,просто нужно понимать,что сроки могут растянуться на год, два и не переживать за задержку.А так Вы получается покупаете дешевле тех,кто отдал свои деньги более трех лет назад.

А почем сечас Су продают метр в двушке?

010101 писал(а):

А почем сечас Су продают метр в двушке?

Смотрите здесь:
http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503235
А Вы почем и когда брали?

Да это я так, беседу поддержать. А мы уже давно брали. Дешевле, чем сейчас, но давно.

По динамике стройки в Павшинской Пойме которую наблюдаю с 2006 года, любой из домов по указанным адресам СУки могут бросить достраивать В ЛЮБОЙ МОМЕНТ и на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК.
В пойме построенные и покрашенные коробки стояли и по 2 года без подведенных коммуникаций. Сдача осенью 2011 года данных домов будет просто ЧУДОМ, вероятность которого оцениваю в 10%.

Если есть желание рискнуть - покупайте, при сдаче в течении 12-ти месяцев будет серьезная экономия по сравнению с квартирами в собственности.

По поводу цены не согласна, мы когда искали 3-ку в Павшинской Пойме, нам предлагали квартиру в собственности по практически такой же цене (но нам не понравился вид и расположение дома), как и в ещё не сданном доме. Агент уверял, что корпуса 11, 12 и 15 ТОЧНО сдадут в этом году, поэтому решили рискнуть, так как уж очень нам понравилась планировка 3-ки в 12 корпусе. Сейчас думаем, что наверное зря, мы бы уже спокойно делали ремонт, узаконили бы перепланировку без проблем, короче к зиме наверняка переехали. А в итоге, находимся в постоянном ожидании и надежде, что хотя бы к ноябрю наш дом сдадут...
Так что, если задаться целью, то можно найти квартиру в собственности без ремонта, по цене продаваемых сейчас в Су, конечно, придется побегать и обзвонить ни одну фирму. Теперь уже не вернешься назад, так что, мы приняли решение жить по принципу : все, что ни делается- все к лучшему А если есть выбор, то нужно трезво оценить ситуацию, взвесить все за и все против, и принять верное решение...

Нианила, а какой мудрости Вы ждете? "Крайний дом во втором ряду слева будет достроен раньше других"? Так не бывает, поверьте моему опыту. Если кто-то что-то подобное будет Вам говорить, бегите от него подальше
Слегка уточню fedorov-а "любой из домов ЛЮБОЙ ЗАСТРОЙЩИК может бросить достраивать В ЛЮБОЙ МОМЕНТ и на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК."

Зачем покупаете у агентства? Даже если решите брать у Су, а это плюс лишние пара лет ожидания, то переплачивать явно не надо, идите напрямую к застройщику. А вообще советовал бы еще другие строительные компании рассмотреть, тот же ДСК например. Мы у них брали, вообще никаких нареканий!