Вт ноя 21, 2006 6:36 pm
Рекомендую интервью с Непочатовой - директор Департамента инвестиционных программ Группы компаний СУ-155
Полная версия на сайте СУ
О. БЫЧКОВА: Что является настоящим недостроем, потому что одно дело – недострой, когда уже понятно, что все, эта компания этот дом не построит, а другое дело, что, наверное, тоже случается не очень часто, но не так трагично и ужасно, когда затянули сроки, сдали на полгода позже, но, может быть, это не беда.
Е. НЕПОЧАТОВА: Я бы, скорее, сказала, что это довольно-таки часто встречается, что переносятся сроки, к сожалению, стройка – это вообще такой процесс, очень сложный, творческий неким образом, он зависит от многих факторов.
О. БЫЧКОВА: Спонтанный.
Е. НЕПОЧАТОВА: Нет, он не спонтанный, никогда не спонтанный. Другое дело, что очень много факторов, влияющих на сроки. Иногда эти риски просчитать можно, какие-то вещи возникают в процессе строительства, и никто, ни структуры городские, которые выдают исходно-разрешительную документацию, ни сам инвестор, их предусмотреть просто не могут. У нас, например, есть пример, мы строим объем на Зеленом проспекте, мы сами оказались в ситуации, когда мы обещали построить дом в определенный срок, и этот срок мы нарушили.
О. БЫЧКОВА: А как сильно нарушили?
Е. НЕПОЧАТОВА: Нарушили сильно.
О. БЫЧКОВА: На сколько?
Е. НЕПОЧАТОВА: На год.
О. БЫЧКОВА: Это сильно.
Е. НЕПОЧАТОВА: Да, при этом, конечно, для тех людей, которые вложили денежные средства, любые объяснения неинтересны.
О. БЫЧКОВА: Год жизни без квартиры.
Е. НЕПОЧАТОВА: Да, для них это год жизни.
О. БЫЧКОВА: Это серьезно.
Е. НЕПОЧАТОВА: Те, кто работает в строительстве, они понимают, что есть объективные причины. В нашем случае это были грунтовые воды. У нас год стояли котлованы, работали насосы, мы откачивали воду, мы не могли строить.
О. БЫЧКОВА: А что, вы не знали раньше заведомо, что там были эти воды?
Е. НЕПОЧАТОВА: В том-то и дело, что когда мы получали заключение по этому земельному участку, в этом заключении все было нормально. И только когда мы уже вышли на площадку, мы получили то, что получили. Поэтому, конечно, недострой – это когда уже четко видно, что компания строить не собирается.
О. БЫЧКОВА: Как это бывает четко видно и, самое главное, я понимаю, что это важно для каких-то структур, но я хотела бы вас спросить специально, по каким признакам люди, которые хотели купить квартиру, должны это понять.
Е. НЕПОЧАТОВА: Во-первых, люди, конечно, должны сами контролировать, что происходит на площадке. Если они видят, что процесс строительства остановился либо тем более не начался, то нужно уже начинать, во-первых, требовать объяснения от инвестора, причем требовать их в письменном виде, просить объяснить причину этой задержки. В принципе, конечно, человеку, который не работает в строительстве, очень тяжело понять, насколько достоверную информацию ему дают. Но для этого есть городские структуры. Параллельно можно запросы отправлять в ту же самую префектуру, которая обязательно контролирует строительство, в области это местная администрация. Они тоже всегда владеют информацией.