Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Уважаемые форумчане!
Для удобства пользователей и счастливых владельцев квартир данного вида, открываю данную тему. Дабы вместе решать задачи стоящие перед нами.

архив галереи # 17
архив галереи # 16
Господа, в альбоме поместил размеры двушки-распашонки в П-44Т. Промерял на объекте. Пользуйтесь на здоровье. Может кому и пригодиться. Еще есть для Флооплана такие же файлы:размеры и трехмерная модель квартиры, кому нужно обращайтесь, могу выслать.

Предлагаю интересный Проект

я на эту перепланировку уже полгода гляжу с вожделением.. точнее, в той её части, что касаеца присоединения лоджии...

фото 1 и фото 2

прям мечта - кабинетик таким образом засандалить... но насколько я понимаю, легально это невозможно... даже на форуме самого ИВД некий паренёк, якобы чиновник (занимающийся вопросами выдачи разрешений на перепланировки), утверждал, что половина перепланировок, представленных на ИВД - незаконны, особенно связанные с присоединением лоджий...

тем не менее, на разных форумах постоянно слышу, что какие-то манипуляции с лоджией всё же допустимы... но какие конкретно и в каких пределах и вариациях - так и не уловил... было бы клёво, если б кто-нить просветил именно на этом конкретном примере с лоджией в двушке-распашонке П44Т...

Господа не хотелось бы Вас разочаровывать, но присоединение балкона в этом случае крайне затруднительно. Это требует согласования, причем с обращением в проектный институт (кто разрабатывал серию П-44), а также согласование с местным БТИ, санэпиднадзором, пожарными и еще несколькими гос.учреждениями. (~ 2000 $). Разговаривал по этому вопросу и в ДСК, их ответ был таким, что утверждать данную перепланировку они не будут, и посоветовали не заморачиваться на счет неё.
Если и производить перепланировку, то на свой страх и риск, и только после оформления прав собственности, иначе большие проблемы с АТСЖ. Они не готовы идти на мирное решение, только официальный проект (утвержденный). Да и исходя из опыта многих, кто пытался идти по этому пути - чиновники крайне неохотно идут на согласование таких кардинальных изменения, только по тому, что балконы считаются летними помещениями и оплата за них взымается меньше, чем с площади квартиры, а присоединение и последующий перевод площади из одной категории в другую для господ чиновников, слишком долгий процесс. Поэтому люди наталкиваются на сопротивление со стороны официальных властей. Пока преодалели его единицы.

У меня по поводу двушки-распашонки 2 идеи. Думаю попробовать переделать в трешку. Либо на месте кухни сделать еще комнату, а кухню за счет противоположной от эркера комнаты. Либо поставить подвижную перегородку в противоположной от кухни комнаты, по типу шкафа-купе, благо у меня там два окна. Пусть кто-нибудь попробует сказать что второй вариант надо будет согласовывать...

Может кому пригодиться

На одном из сайтов про ремонт вычитала про окна в наших домах
??то стекло - поганое, пакет - так себе, а пластик - полный кошмар!!! Линейное расширение двери на солнце в ширину 5-7мм. Одна из моих дверей перестает вообще нормально закрываться. Форточки и окна закрываются кулаком, а открываются тяжелым мужским рывком (если хорошо позавтракал).
Все это производства ДСК-1.? Ссылка

Скажите,пожалуйста,как можно в двушке-распашонке в П44-т распланировать зону как можно удобнее и выгоднее,с учетом,когда в семье есть ребенок,а,может,скоро и два будет?

Прежде чем делать перепланировку почитайте здесь
И по поводу присоединения лоджии к комнате:
Советы от инженера -строителя:
-Подоконную зону можно снести но ни в коем случае не трогать порожек!

- утеплить правильно ложию Практически невозможно.(пол надо утеплять со стороны соседа снизу, стенку снаружи)
Иначе,холодный пол,конденсат,промерзание

-Радиаторы на лоджию выносить нельзя КАТЕГОРИЧЕСКИ!Разморозите систему нафиг, сами замерзнете и других подведете. К тому-же если прорвет быстро заткнуть не получится - затраты на ремонт себе и соседям.

И потом я советую все-таки оставить остекление в проеме скажем раздвижные "французские двери" как раз на случай холодов.

оля писал(а):

Скажите,пожалуйста,как можно в двушке-распашонке в П44-т распланировать зону как можно удобнее и выгоднее,с учетом,когда в семье есть ребенок,а,может,скоро и два будет?

а у вас гостиная с эркером?

есть вариант разделить гостиную на две зоны, т к два окна

если появится второй ребятенок - може, так и сделаем, если в др квартиру не переедем

Мы тоже вовсю думаем о присоединение лоджии. Нам понравился вариант из этой трешки. Звонила в областное БТИ, сказали если не сносить стену и не переносить батарею, то можно, но нужно согласовывать... дорого... Вот думаем, может вообще не заморачиваться с согласованием? Когда надумаем продавать, пусть либо покупатели платят за БТИ, либо может вообще окно обратно приляпать... дешевле будет!

К сожалению пройти эту процедуру Вам придеться, если Вы конечно хотите узаконить свою перепланировку. Сразу хочу оговориться, что при обслуживании а АТСЖ за этим строго следят. И стоит это у них дороговато.
АТСЖ это компания эксплутационщик, дочка СУ. После застройки района, до получения прав собственности мы все будем иметь дело с этой дочкой, так как вся коммуналка (свет, тепло, вода, канализация) завязана на них, АТСЖ заключает договор с поставщиками услуг, а затем выставляет нам тарифы по оплате ЖКХ.

Любопытной:

У нас гостиная с лоджией,в комнате поменьше тоже лоджия,а на кухне эркер.

По поводу присоединения лоджии к комнате - это огромный гемор.. у меня друг делал так в трешке. Говорит, что если не переносить и не сносить стенки и порожки (т.е. просто снять окна и балкон.дверь) + не переносить отопление, тогда так можно и вроде как без согласований!

Ольга писал(а):

не переносить отопление, тогда так можно и вроде как без согласований!

Нет, так тоже надо согласовывать, я узнавала.
Типа меняете климат на лоджии и т.д. и т.п.

То Ravik. Вы знаете, разность в размерах происходит из-за того, что в зависимости от этажа толщина наружных стен постепенно уменьшается. Соответственно, чем выше этаж, тем тоньше стены, и наоборот. У меня квартира на нижнем этаже, отсюда и разночтения в размерах. Обмеры произведены в пятом корпусе второго микрорайона.

Скажите,а в нашей квартире все стены несущие? Меня интересует,можно ли хотя бы частично обрубить стену между двумя комнатами? Естественно,согласовывая,я просто хочу знать теоретически это возможно? И ещё,у кого есть точные размеры квартиры.И площадь лоджий входит в площадь комнат?

То Оля
На сколько мне известно если это несущая стена то её можно только на 1.5-2 метра прорубать.
А относительно лоджий то это не жилая территория и она в площадь не входит.

А вы не в курсе про то,какие в нашей двушке несущие стены и точные размеры комнат и т.д.?

Основные данные серии П-44Т

Строительные конструкции:
Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм, облицованные декоративным кирпичом.
Внутренние стены ? железобетонные панели толщиной 140 мм. и 180 мм.
Перегородки - 80 мм.
Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Тройные стеклопакеты
Высота жилых помещений: 2,64 м.

Дорогие соседи!
а никто не думал ставить джакузи в ванну? мой уж вообще бредит мини сауной, но для этого видимо надо будет совмещать сан.узлы.
Может кто знает, перепланировка такого характера сложна по оформлению?