Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Народ, подскажите, кто недавно брал квартиру в Пойме. У кого сейчас лучше брать/у кого Вы брали?

В ДСК-1 звонил - только трешки. Сказали, звоните в феврале - будут продавать новые дома.

В ОСК - только трешки, есть так же двушки - но там их "суперипотека" не работает.

В СУ-155 квартир пока очень много, но очень много нареканий на их работу и вытягивание денег до и после выдачи ключей и до оформления в собственность.

Кто что скажет? Буду брать по ипотеке, так что не все варианты мне подходят. Спасибо.

А по ипотеке с каким банком ?
И потом, каких еще застройщиков, кроме СУ да ДСК, вы в Павшинской Пойме найти думаете ?
Остальные все - риэлторы.

с ипотекой у СУ тоже не все гладко, несмотря на большое кол-во квартир в списках, количество подходящих под ипотеку с векселем примерно 10% от этого числа, остальные - за живые баблосы, из собственного опыта - при наличии в списке на сайте более чем 20 подходящих вариантов - менеджер смог предложить только три.

По вексельным схемам с СУ очень тесно работает РОСБАНК, не могу сказть, что условия кредитования там аховые, но в общем-то для многих очень даже приемлимые.

PS

Взять кредит не приобретение квартиры в новостройке в РОСБАНКе можно только если кваритиру приобретаете у СУшников.

в настоящее время в РОСБАНКЕ - растянут срок от получения подтверждения до сделки (попросту оплаты) - более чем на месяц!, в то время как договор резервирования квартиры в СУ действителен не более чем 4 недли (или меньше) - неаккуратненько получается, где-то недели нехватает - (еще в ноябре этот срок был примерно 10 дней)

негатив по РОСБАНКУ
- это не росбанк а 1ОВК
- если кредит валютный то - нужно открывать 3 счета, личный рублевый - личный валютный - ссудный валютный - на всех комиссии за ведение, 1 - 1 - 2 уе - соответственно
- процентная ставка не самая низкая.
- нормально обученый персонал - только в отделе сделок, перед ним - какие то письмоводители, кот только бумажки могут с места на место переложить и не всегда ровно получается.

позитив по РОСБАНКУ
- на кредит под новостройку НЕ НУЖЕН поручитель, это единственный плюс.

2 Scrpiй

РОСБАНК и Банк "Первое ОВК" (ОАО) - это разные банки. Никакого объединения между этими банками в форме слияния или присоединения не было. Был перевод бизнеса из одного банка в другой и не более того.

Вот что я осознал пока приобретал квартиру:

Дома которые можно купить по классической ипотеке(это значит что ты берешь кредит где хочешь, на каких хочешь условиях... и продавец не вклинивается в этот процесс) - те, оформление которых прошло до 1 апреля 2005 года.
Продавцы знают какие квартиры в каких домах еще можно купить по этой схеме...

Остальные дома попадают под простейшие схемы ухода от налогов:
- Вексельная
- Двойной договор

Вексельная
Покупатель покупает у продавца не квартиру, а вексель. Вексель - ценная бумага ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. Квартира тут стоит отдельно и её ОБМЕН на вексель - совершенно другая песня. Тут много тонкостей... возврат векселя(а вексель это фактически безпроцентный кредит) -жестко описывается и не может быть ранее указаного срока(например 2009 года), возврат налога после преобретения жилья - остается под вопросом, ибо нет прямой покупки... да и сам процесс обмена - туманен как болота короля Стаха и т.д.

Двойной договор
Покупатель подписывает с продовцом ПРЕДВОРИТЕЛЬНЫЙ договор на покупку жилья по цене... почти в 2 раза ниже рыночной. Цена за метр - там смехотворная... но именно этот договор будет основой расчета для ИПОТЕЧНОГО кредита. Конечно банки прекрасно знают об этой схеме, и даже согласны прокредитовать Вам 95% от этой суммы... НО(!) смотрите дальше... образуется разница между рыночной стоимостью и стоимостью квартиры по договору. Эту разницу будете выплачивать Вы, по левым договорам "страхования" которые никого ни от чего не страхуют. Ни налоговые льготы, ни гарантия эту часть сделки ни каснутся...

ИМХО.

Сообщаю, квартиру приобретал у непосредственного застройщика дома, то есть если дома строит ДСК, то лучше всего берите у них, если СУ, то соответственно у них. По совету, могу предложить Вам отказаться от услуг риэлторов, если не хотите переплачивать, немного, но все же. Но если в средствах не ущемлены, то можете приобретать у них, по крайней мере квартиры которых нет у строителей, возможно окажуться у риэлторов.

KIO писал(а):

Сообщаю, квартиру приобретал у непосредственного застройщика дома, то есть если дома строит ДСК, то лучше всего берите у них, если СУ, то соответственно у них. По совету, могу предложить Вам отказаться от услуг риэлторов, если не хотите переплачивать, немного, но все же. Но если в средствах не ущемлены, то можете приобретать у них, по крайней мере квартиры которых нет у строителей, возможно окажуться у риэлторов.

А вот и неправда Ваша. Во-первых застройщик не продает квартиры, а строит. Продает его дочка, у которой в названии минимум отличий. А во-вторых, у этих дочек далеко не всегда цена ниже, а бывает что наоборот выше всех.

ЗЫ: А в-третьих не надо путать риэлтора и инвестора.

Мы брали в ПИКе. На тот момент наша квартира в ПИКе была дешевле, чем в СУ.

И мы брали в МГСН и у нас тоже получилась дешевле чем у СУ.
Мне кажется что цены везде непредсказуемые и будь это застройщики или риэлторы цены везде разные и нелвозможно предугодать где выгодней.

Ёхан писал(а):

А вот и неправда Ваша. Во-первых застройщик не продает квартиры, а строит. Продает его дочка, у которой в названии минимум отличий. А во-вторых, у этих дочек далеко не всегда цена ниже, а бывает что наоборот выше всех.

ЗЫ: А в-третьих не надо путать риэлтора и инвестора.

Вы знаете, если рассуждать долго и последовательно, то можно и заблудиться.... У застройщиков нет дочек, как Вы упомянули есть аффилированные компании самих же застройщиков, это так к слову. Согласен, цена не всегда бывает ниже, но я сумел приобрести жилью в аффелированной компании, и причем на тот момент её предложение на данную квартиру было минимальным (перед приобретение провел маркетинговые исследования рынка продаж), так что исхожу из личного опыта, а он как известно убедительней всего.
Я не путал вроде в своем топике инвесторов и риэлторов, ну если Вы узрели, то прошу прощения перед всеми участниками.

ЮША писал(а):

Да у меня первая очередь.

Я Вас правильно поняла, что СБ дает кредиты покупателям квартир в ОСК даже под вексельные схемы при условии, что ОСК - поручитель?

Нет. Просто у сбера в обычном случае требуется 2-3 поручителя. А в случае покупке через ОСК поручители не требуются... Ко второй очереди застройки отношения не имеет. Сбер пока вторую очередь не кредитует.

да, к сожалению, Сбер (не знаю уж, хороший это знак или нет) больше не кредитует на таких условиях в Пойме. У ОСК (звонил в понедельник) еще остались по этой схеме трешки (видимо, по 1-ой очереди, как Вы пишите), но все новые квартиры продают уже без кредитов, ну точнее, видимо банк не готов давать кредит по их новым договорам.

Вообще, сейчас покупатель немного активизировался, цены подросли, застройщики, я так понял, опять наглеть начали. ПИК тоже новые дома продает только за "живые" деньги, т.е. тоже значит предлагают "левые" договора, под которые ни один банк не подпишется.

Звонил в СУ-155, активно навязывают РОСБАНК. Буду узнавать. Но процент высок:( Не знаю, почему они "сватают" именно РОСБАНК, и дадут ли другие банки кредит под их договора.

В ДСК, как написал, пока только трешки, обещали к весне новые дома:)

Наверное придется ждать весны, после Нового Года говорят о стабилизации на рынке, может тогда застройщики опять лицом к покупателям повернутся...

Кстати - были в продаже квартиры от соинвесторов строительства по явно более низким ценам: в СУ однушка стоила порядка 43 000 уе, в МИАН - порядка 44 000 вроде. У ОСК еще дороже по-моему. Так у соинвесторов были цены- 38 000 уе в тот же период времени.

Serge_L писал(а):

Наверное придется ждать весны, после Нового Года говорят о стабилизации на рынке, может тогда застройщики опять лицом к покупателям повернутся...

В марте-апреле во всех крупных организациях проходит распределение доходов прошлого года. Акционеры получают бабки и .... цены на жильё стремительно шагают в верх.

Просто знайте об этом и учитывайте в своих планах...

Мы брали трешку в 21 корпусе в СУ-155 по ипотеке Газпромбанка. Весь процесс занял 2.5 недели - от нашего первого посещения СУ до проплаты денег банком и заключения инвестиционного договора (с 30 мая по 16 июня). Да еще попали под 10% летнюю скидку.

Мы брали в МИАНе, он выступал посредником с ИКС...цена вышла на 5-8 тыс дешевле чем у СУ, азбуки и ОСК

А мы 3-ку брали в МГСН весной.
Весь процес занял 2 недели,да нам тоже повезло была акция на некоторые квартиры 30%.
А цены на тот момент нам показались не высокие по сравнению с другими.

Банзайцы писал(а):

Мы брали в МИАНе, он выступал посредником с ИКС...цена вышла на 5-8 тыс дешевле чем у СУ, азбуки и ОСК

Помогите, пожалуйста, "разобраться" с МИАНом Регестрировал ли кто-либо- инвестор или вы сами договор в Су 155 ?
Спасибо заранее за ответ.