Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!
Модератор: Bender
Собственно, новости о благонадежности компании Отделстрой.Я собираюсь покупать квартиру в Павшинской пойме у ЗАО Отделстрой. Были ли у вас какие то проблеммы с приобретением жилья, точнее с компанией Отделстой? На сколько она благонадежна? С какими вопросами я могу столкнуться позднее, учитывая, что "мой" дом только строится?
Как оказалось, Отделстрой фирма не особо чистая на руку. И имеет обыкновение, назаключав с гражданами договоров, через некоторое время "умирать" для покупателей, пытающихся предъявить к Отделстрою претензии.
В 2008 году ЗАО "Отделстрой" прекратило свою бурную деятельность по продаже квартир и сменило местонахождение (юрадрес) на значащийся в черных списках ФНС адрес поликлиники на Новой Басманной улице.
Несколько новоселов, обращавшихся в Красногорский суд с исками о признании права собственности на квартиры в Павшинской Пойме, уже столкнулись с этой проблемой - когда они привозили претензии и судебные повестики по фактическому адресу Отделстроя на Космодемианской набережной, указанной в их договорах, работники Отделстроя, которые когда то продавали гражданам квартиры, отказывались принять эти документы, нахально утверждая, что теперь они в ЗАО Отделстрой не работают.
Все именно так, как описала Alice, тоже имел счастье посудиться с ними. Добавлю, что из нескольких десятков фирм, продавших квартиры в Пойме и с которыми я в последнее время судился, настолько наглое уклонение от обязательств я вижу впервые.
на входе в предбаннике (где висит огромная медная табличка "ЗАО ОТДЕЛСТРОЙ") - строжайший фейс-контроль, т.е. человека, приехавшего, например, с деньгами, пустят без вопросов, оближут и деньги заберут - но если не дай бог пытаться им вручить повестку или почтовый конверт, тебе начинают нагло врать в глаза, что такой организации здесь нет уже давно.
Александр писал(а):Лично я предъявляла к Отделстрою претензии по поводу неисполнения обязательств по оформлению права собственности на квартиру и возврате аванса, уплаченного за оформление права собственности, поскольку пакет документов для регистрации был собран и подан нами в ФРС самостоятельно.Если не секрет, а по какому поводу люди притензии к ним предьявляют?
Александр писал(а):В том то и дело, что этот адрес не фигурировал ни в каких документах. ЗАО по-тихому сменило юридический адрес в 2007 году и никого из своих покупателей об этом не уведомило.Alice писал(а):Я честно говоря и не знал про этот их адрес, в каких это оно доках фигурировал где его можно посмотреть?В 2008 году ЗАО "Отделстрой" прекратило свою бурную деятельность по продаже квартир и сменило местонахождение (юрадрес) на значащийся в черных списках ФНС адрес поликлиники на Новой Басманной улице.
Александр писал(а):От обязательств не отказываются. Они просто не исполняют их надлежащим образом. И не хотят вернуть деньги, а также передававшиеся им для госрегистрации экземпляры правоустанавливающих документов на квартиру, если покупатели предъявляют такие требования.Так насколдько я помню Отделстрой самостоятельно брался оформлять права собственности для граждан под что и деньги соответствующие брал, они что отказываются от данных обязательств и не хотят вернуть деньги...?
Александр писал(а):Мы говорим о ЗАО "Отделстрой", ИНН 6903048455, КПП 770501001, ОГРН 1027700384513, имевшим ранее адрес местонахождения 115035, г. Москва, Космодамианская наб., д. 26, гендиректором которого в 2005 году был Лавренов Андрей Владимирович.Еще раз повторюсь, в первый раз слышу про этот адрес, мы вообще об одной и той же организации говорим, кто в ней ген. директором был?
Александр писал(а):Признание права собственности на квартиру.А вы по какому вопросу на них в суд подали?
Однако, после открытия адреса по дому Отделстрой к исполнению своих обязательств перед покупателями не приступал. И зашевелился только после того, как покупатели начали предъявлять к нему претензии о ненадлежащем исполнении обязательств по оформлению права собственности и возврате авансов за эти услуги.
Мы говорим о ЗАО "Отделстрой", ИНН 6903048455, КПП 770501001, ОГРН 1027700384513, имевшим ранее адрес местонахождения 115035, г. Москва, Космодамианская наб., д. 26, гендиректором которого в 2005 году был Лавренов Андрей Владимирович.
Александр писал(а):По словам менеджериц Отделстроя стали.Так все же стали они производить оформление прав собственности после того как по 21 -му корпусу люди возбухать стали или нет?
Александр писал(а):Вы ошибаетесь. ЗАО "Отделстрой" перед своими покупателями в 1-ой очереди застройки выступало как поверенный ОАО "Москапстрой" и от имени "Москапстроя" реализовывало причитавшиеся Москапстрою квартиры.Вот еще, по поводу неисплнения с их стороны обязательств вопрос не простой я думаю, вопервых много было переуступщиков, это не су - 155,
По 21 корпусу имеют, про остальные не знаю.имеют ли они сейчас на руках все передаточные акты
Да, действительно, сроки в Отделстроевских соглашениях не оговаривались.и во вторых взяв с нас деньги не совсем понятно в какие именно сроки они должны оформить собственность ведь они сколько помню не оговаривались, вот вопрос...?
Лавренов.А кто сейчас ген. директор в Отделстрой не Лавренов то кто тогда, а кто предоставляет интересы ЗАО Отделстрой?
Судебный процесс возврата денег мы пока не инициировали.Вы скажите пожайлуста удалось вам через суд вернуть деньги или нет, если нет то как обстоят дела?
Удалось получить решение суда о признании права собственности на квартиру по иску к ЗАО "Отделстрой" и ОАО "Москапстрой".И удалось все же самостоятельно офрмить собственность и во что все это вылелеось если же удалось?
Александр писал(а):Признание права собственности на квартиру.А вы по какому вопросу на них в суд подали?
Александр писал(а):Фейс-контроль охраны на входе:Так откуда они знают, что корреспонденцию вы везете и кому, не совсем опять же понятно тогда каким образом ее можно вручить сотрудникам ЗАО Отделстрой и возможно ли это в принципе?
Alice писал(а):Например, в моем случае цепочка другая, и без участия Москапстроя.Вы ошибаетесь. ЗАО "Отделстрой" перед своими покупателями в 1-ой очереди застройки выступало как поверенный ОАО "Москапстрой" и от имени "Москапстроя" реализовывало причитавшиеся Москапстрою квартиры
Alice писал(а):Ключевая фраза!Но остальным покупателям ЗАО "Отделстрой" не советую обольщаться
Твой случай относится к первой очереди застройки?Например, в моем случае цепочка другая, и без участия Москапстроя.
Не, ну выход то для покупателей ЗАО Отделстрой в части, касающейся признания права на квартиру и ускорения процесса регистрации есть. Надо просто прикопаться с иском не к Отделстрою, а к кому-нибудь еще, участвовавшему в цепочке отчуждения квартиры. И не предъявлять к этому кому-нибудь еще никаких финансовых претензий. Во всяком случае до тех пор, пока не будет решения о признании права.Ключевая фраза!
Vick писал(а):Гы. Ты непрально делаешь.Фейс-контроль охраны на входе:
- что у Вас?
- корреспонденция
- кому?
- Отделстрою
- покажите, пожалуйста? на ЗАО "Отделстрой"? Нет, такой компании здесь нет, они переехали, а табличку убрать забыли (все время отводя глаза)
Далее в различных вариациях подобный диалог на полчаса. Вывод - ничего нельзя вручить на ЗАО
Александр писал(а):Без понятия. Я в курсе только про ЗАО.Так что Лавренов получается сейчас ген. директор двух компаний ЗАО и ООО?
Alice писал(а):Самый что ни есть, 14к.Твой случай относится к первой очереди застройки?
Alice писал(а):Спасибо за совет, но надеюсь им не воспользоваться, нервы не лишние, так что мне приятнее заочное решение и серия почтовых уведомлений с возвратом : )Гы. Ты непрально делаешь.
Ща я тя научу, как туды проникнуть.