Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Надо бороться с действующим положением дел. Если в УК "Павшино" начнут приходить проверки из разных инстанций по письмам разгневанных жильцов, им придется как-то на это реагировать. Важно понимать, что пока мы не начнем активно(!!!) бороться против обдираловки УК "Павшино", сами они по доброй воле не откажутся от сверхдохода, получаемого от нас.
Огромная просьба к уже заселившимся соседям - пишите и вы жалобы, у вас на это пока больше морального права.
Примерный список инстанций:
Минестерство регионального развития (Владимир Яковлев)
Губернатор Московской области (Борис Громов)
Антимонопольная служба
Администрация Красногорского района (именно в их ведении регулирование и контроль за тарифами)
Законодательное собрание Московской области

Можно написать и вице-премьеру Дмитрию Медведеву, который отвечает за нацпроекты.

Специально для скептиков хочу привести пример из собственной жизни. Как-то по интернету написала президенту на прямую линию вопрос про ситуацию в одном из российских городов. Так меньше чем через 2 месяца мне пришел ответ уже из администрации этого города! Специальная служба в администрации президента занимается обращениями граждан и пересылает в ответственные ведомства.

Скоро подписывать договор с УК, оплачивать коммуналку. Не дает мне покоя вопрос с тарифами…
УК все время ссылается на постановления Главы района об утверждении тарифов на коммунальные услуги.
Почитав Устав Красногорского муниципального района Московской области, теперь искренне не понимаю, почему ссылаются на постановления Главы, а не на решения Совета депутатов.
И почему вообще Глава района издает постановления об утверждении тарифов?

В уставе (в редакции от 28.05.05) написано:
Статья 27. Полномочия главы района
1. Глава района обладает всей полнотой полномочий по решению вопросов управления районом, по руководству администрацией района, а также иными полномочиями по решению вопросов местного значения, за исключением полномочий, отнесенных настоящим Уставом к компетенции Совета.
2. Глава района:
м) представляет на рассмотрение Совета предложения по утверждению тарифов на коммунальные услуги…

Статья 20. Полномочия Совета
1. К исключительным полномочиям Совета относится:
1) принятие Устава Красногорского муниципального района и внесение в него изменений и дополнений;
2) утверждение бюджета Красногорского муниципального района и отчета о его исполнении;
3) принятие планов и программ развития Красногорского муниципального района, утверждение отчетов об их исполнении;
4) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;
5) определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности;
6) определение порядка принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, а также об установлении тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений;
7) определение порядка участия Красногорского муниципального района в организациях межмуниципального сотрудничества;
8 ) определение порядка материально-технического и организационного обеспечения деятельности органов местного самоуправления;
9) контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения.
2. Совет:
ц) утверждает по предложению главы района тарифы на коммунальные услуги…

Статья 28. Акты главы района
1. По вопросам своей компетенции глава района издает постановления и распоряжения...

Кто-нибудь еще уже интересовался этими вопросами?

Alice писал(а):

искренне не понимаю, почему ссылаются на постановления Главы,

ИМХО:Судя по состоянию принятых в эксплуатацию домов,по изменению плана застройки,ведущем к ухудшению инфраструктуры,по г-ну Рассказову давно плачет прокуратура.А ссылаются по тому,что есть видимо контакт.

П.С.Тут друзья сообщили,что в очень неплохом доме в Долгопрудном(правда там ТСЖ),за 50 м они платят 1000р.Инфа к размышлению.

В принципе, тарифы, установленные решениями Советов депутатов и постановлением Главы района, не очень разнятся.
Просто хотелось бы понять, почему все-таки расчеты ведутся по тарифам, установленным Главой, а не Советом, почему Глава вообще принимает такие постановления, и откуда в этих постановлениях берутся некоторые цифры.
Вот сравнение тарифов на 2007 год (зеленым цветом отметила то, что касается нас по условиям договоров на управление, жирным шрифтом непонятные мне цифры)

Содержание и ремонт жилых помещений в домах с мусоропроводами
Тариф по постановлению Главы района - 14,09 руб./м.кв. общ.пл. (Информация о тарифах, установленных Главой района, пришла в форум с сайта красногорск.инфо. Подозреваю, что в этой цифре админы красногорск.инфо опечатались. Хотя если к 14,09 прибавить 4,58 (тариф за обслуживание лифтов), то получается 18,67)
Тариф по решениям Совета депутатов - 18,67 руб./м.кв. общ.пл.

Содержание и ремонт жилых помещений в домах без мусоропроводов
Тариф по постановлению Главы района - 15,16 руб./м.кв. общ.пл.
Тариф по решениям Совета депутатов - 15,16 руб./м.кв. общ.пл.

Содержание и ремонт в домах пониженной капитальности, не имеющие одного-двух видов благоустройства
Тариф по постановлению Главы района - Не установлен
Тариф по решениям Совета депутатов - 9,85 руб/кв.м. общ.пл.

Вывоз ТБО
Тариф по постановлению Главы района - 1,69 руб./м.кв.
Тариф по решениям Совета депутатов - 1,69 руб./м.кв

Содержание лифтов
Тариф по постановлению Главы района - 4,58 руб./м.кв.
Тариф по решениям Совета депутатов - 4,58 руб./м.кв.

Отопление
Тариф по постановлению Главы района - 13.18 р/м2 общ.пл. 878.43 р/Гкал
Тариф по решениям Совета депутатов - 744,43 руб./Гкал (без учета НДС) с НДС 18% получается 878,43 руб./Гкал

Горячее водоснабжение в домах со счетчиками
Тариф по постановлению Главы района - 52,27 руб./м.кв. 878,43 руб./Гкал
Тариф по решениям Совета депутатов - соответствующее решение не найдено

Горячее водоснабжение в домах с централизованным отоплением Тариф по постановлению Главы района - 190,62 руб./чел.
Тариф по решениям Совета депутатов - соответствующее решение не найдено

Холодное водоснабжение в домах с горячей водой
Тариф по постановлению Главы района - 80.28 р/чел. 9.27 р/м3
Тариф по решениям Совета депутатов - 7,86 руб./м3 (без учета НДС) с НДС 18% получается 9,27 руб./м3

Канализация в домах с горячей водой
Тариф по постановлению Главы района- 100.46 р/чел. 11.60 р/м3
Тариф по решениям Совета депутатов - 9,83 руб./м3 (без учета НДС) с НДС 18% получается 11,59 р/м3

Холодное водоснабжение в домах с горячей водой (газ.колонки)
Тариф по постановлению Главы района - 66.00 р/чел. 9.27 р/м3
Тариф по решениям Совета депутатов - 7,86 руб./м3 (без учета НДС) с НДС получается 18% 9,27 руб./м3

Канализация в домах с горячей водой (газ.колонки)
Тариф по постановлению Главы района - 77.58 р/чел. 11.60 р/м3
Тариф по решениям Совета депутатов - 9,83 руб./м3 (без учета НДС) с НДС 18% 11,59 р/м3

Господин Брагин ни раз говорил мне в личных беседах, что тарифы УК "Павшино" сопоставимы с тарифами в Красногорске. Специально взяла у знакомого, проживающего в г. Красногорске на ул. Бр. Горожанкиных в однокомнатной квартире квитанцию за февраль 2007 года. Вот какие цифры в ней:
Отопление - 416.49
Канализация - 100.46
Водопровод - 80.28
Горячая вода - 190.62
Обслуживание домофона - 28.00
Радио - 25.00
Газ - 13.86
Антенна - 40.50
ИТОГО - 895.21

Почувствуйте, как говорится, разницу.
С какой радости, вернее "суперсервиса" в виде работающего с перебоями лифта, в результате, чего я поднимаюсь на 16 этаж пешком, живущей в подъезде с нарушением требований пожарной безопасности консъержки, охранников-невидимок и прочего-прочего, я должна каждый месяц отстегивать УК "Павшино" более 3 тысяч за "однушку" хоть убейте не понимаю.
О чем говорить, если сам гендиректор УК "Павшино" Брагин П.С. нарушает закон, не подписывая договор на управление и содержание дома, который действует с 1 марта и согласно которому его контора уже получила от меня 12, 5 тысяч рублей!!!
Беспредел, да и только

Разговоры о подписании или не подписании договора переехали сюда

Мэри, а за содержание дома они что не платят??? Или это у них в другой квитанции (как раз знакомая живет там же и им приносят 2 квиточка, во втором содержание и ремонт жилого помещения).
А тарифы Красногорска с тарифами в Павшинской Пойме отличаются только тех обслуживанием. У нас в Чернево с этого года 14,09м2. А вот в Павшинской Пойме конечно этот пункт завышен

Простите, а разве не энергетическая комиссия МО тарифы устанавливает для области?
По аналогии с Москвой в УК должны были получить утвержденные энергетической комиссией тарифы.

хорошая оговорка:

при условии того, что Вы не будете пользоваться ком. услугами.

Делая ремонтные работы наверняка понадобятся вода и свет. А это - коммунальные услуги.
Также в коммунальные услуги не входит, например оплата за управление.

.

Я этой возможностью воспользовалась, но сугубо потому, что у меня прописана оплата коммунальных услуг с момента получения ключей. Но тут любопытная коллизия произошла. Когда я этого добивалась, г-н Брагин потребовал, чтобы я на этот счет написала в УК заявление, что и было сделано. В итоге договор был подписан с момента получения ключей. И тут на днях получаю в УК по происшествии 1,5 месяца официальный ответ за подписью того же г-на Брагина о том, что договор соинвестирования подписан с СУ, УК к этому отношения не имеют, в общем изменению договор не подлежит. Иду с этим шедевральным ответом к г-ну Брагину с вопросами, если они не имеют отношения к СУ, чего ж тогда изменили договор? И тут получаю от г-на Брагина не менее шедевральный ответ: мол, я плачу юристам приличную зарплату, а они даже не в состоянии написать нормальный ответ. На мое замечание о том, что ж он подписывает не читая бумаги, г-н Брагин лишь пожал плечами.
Отсюда несколько выводов: полный непрофессионализм работников УК, полная несогласованность действий и ожидание новых сюрпризов.

NatiKo писал(а):

Я, не надеясь на такие сподвижки с их стороны, даже и не заглядывала повторно в эти тарифы.

К сожалению, это не сподвижки.
В некоторых местах УК еще и ухудшило условия платежей.
В версии договора, которую согласовывала ИГ, плата за вывоз ТБО исчислялась и взималась с момента получения ключей, а не с момента подписания "ключевой справки". А об оплате услуг консьержки с момента "фактического оказания услуг" там вообще речь не шла.
И это было очень правильно. О какой плате за вывоз ТБО с момента подписания «ключевой справки» может идти речь, если Вы не жили в доме и, следовательно, никаких твердых бытовых отходов из под Вас в это время быть не могло? За что платить УК? За вывоз воздуха?

NatiKo писал(а):

Кто-нибудь отследил, как давно это произошло

Если речь об оплате водоснабжения и водоотведения с даты получения ключей - то это произошло с момента появления первой редакции договора на управление дома. И с той поры ничего не изменилось.
П. 4.7 1-ой редакции договора (такие же условия содержались и в редакции, которую согласовывала ИГ):
"Будущий собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит на расчетный счет Управляющей компании плату...
- за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение Помещения - с момента подписания акта приема- передачи ключей от Помещения."
Старенькие разъяснения от УК по этому вопросу еще сохранились на сайте павшино.инфо.

Единственная подвижка, которую я видела за все это время - это взимание платежей за управление домом, организации доступа в дом, отопление не с даты утверждения акта ГК, а с даты подписания "ключевой справки".

А что такое "ключевая справка"?

Светлана писал(а):

А что такое "ключевая справка"?

Ключевая справка - документ подписанный УК и СУ о передаче ключей от стройтелей к управляющей компании.
С датой подписания данных справок можно ознакомиться здесь - http://pavshino.info/index.php?option=c ... Itemid=245 По идеи, таблица должна обновляться по мере поступления новой информации.

И у меня поправка. Я ошиблась.
В редакции договора, которую согласовывала ИГ, были такие условия:

4.3. Стоимость услуг, предусмотренных п. 2.3. Приложения № 2 к Настоящему Договору, по вывозу твердых бытовых отходов подлежащая оплате будущим собственником (Собственником) начиная с пятого месяца с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию составляет 1,93 рублей... в месяц за 1 кв.м. общей площади Помещения Будущего собственника (Собственника)....

Но при этом в п. 4.10 - 4.12, Приложении 4 значилось:

4.10. Будущий собственник (Собственник) ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном настоящим Договором размере на основании выставляемых ему платежных документов вносит на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, Коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компании договоров:
4.10.1. Плату за жилое помещение, плату за отопление Помещения, стоимость дополнительных услуг по организации доступа в Многоквартирный дом пропорционально общей площади Помещения с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию;
4.10.2. плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение Помещения, стоимость дополнительных услуг по вывозу крупногабаритного мусора с момента подписания акта приема-передачи ключей от Помещения.
4.10.3. стоимость согласованных Сторонами прочих услуг с момента их согласования Сторонами.
4.11. Будущий собственник (Собственник) обязуется в день заключения настоящего Договора внести авансом за 4 месяца, исчисляемых с начала периода оплаты, предусмотренного п.4.10.1. - 4.10.3. настоящего Договора, плату за Коммунальные услуги, Плату за жилое помещение, а также стоимость дополнительных услуг, предусмотренных в Приложении №4 к настоящему Договору, в размере, установленном разделом 4 настоящего Договора, на основании выставленных ему Управляющей компанией платежных документов.
4.12. Начиная с пятого месяца с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию Будущий собственник (Собственник) вносит Плату за жилое помещение, плату за Коммунальные и согласованные Сторонами прочие услуги, а также стоимость дополнительных услуг, предусмотренных в Приложении №4 к настоящему Договору, в порядке, предусмотренном п. 4.10. настоящего Договора...
Приложение 4...
вывоз КГМ - в течение 4 месяцев с момента подписания будущим собственником акта приема-передачи ключей;
организация доступа в многоквартирный дом - в течение 4 месяцев с момента утверждения органом местного самоуправления актап риемочной комиссии...

Честно говоря, не вполне уверена, здесь ли место моему вопросу, но ничего более подходящего не нашла. Подскажите, пожалуйста, включает ли единовременный платеж за 4 месяца за услуги по вывозу крупногабаритного мусора вывоз строительного мусора? Строительная фирма предлагает заключить с ними договор на эту услугу. Но разве мы ее уже не оплатили?

Включает, для этого во дворах дома установлены большие контейнеры... но с сожалению чтобы выкинуть в них мусор нужно встать в 6 утра... т.к. к полудню он бывает заполнен с горкой... вопрос поднял в УК.. но там как всегда сказали что контейнер свободный... а то что уже вокруг контейнера мусором все засыпано и он сам с горкой это мне кажется