Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!
Модератор: Andrews_Answer
ИГ писал(а):в Договоре не указано на какой именно дом распространяется его действие.
УК в договоре писал(а):1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №3 к настоящему Договору.
Приложение № 3
к договору на управление содержание и ремонт многоквартирного домаот 200 _ г. № _
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Многоквартирный дом - расположенный по адресу: Московская область, _____________________________________,
единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
onlooker писал(а):Через две недели говорите, т.е. когда большинство жильцов уже подпишет договор в перовначальном виде, и его корректировка станет для них уже неактуальна?Не гоже ИГ позориться, впопыхах размещая материалы с таким диким количеством ошибок.
Лучше пусть будет опубликован через неделю, через две, но нормальный, а не сырой материал.
ИГ считает, что до окончания обсуждения данных замечаний, подписание документов не своевременно.
onlooker писал(а):Про ошибки юридического характера вообще молчу.
УК в договоре писал(а):Некоторые мои соображения по поводу договора с УК были изложены в теме "M: Договор на управление домом". Почитайте начиная отсюда https://www.krasnogorie.net/board/viewt ... 6961#269618.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью…
onlooker писал(а):
Про ошибки юридического характера вообще молчу.
loya79 писал(а):Мне интересно, на каком основании и по каким конкретно пунктам Вы решили, что в замечаниях к документам УК имеются ошибки юридического характера.
onlooker писал(а):Уж извините, удовлетворить Ваше любопытство полностью, и разжевать Вам все допущенные авторами «замечаний» ляпы у меня .............договором управления многоквартирным домом, существование которого мами ГК.
serik писал(а):В данном случае можно рассматривать договор на разрешение проводить ремонт взамен возмещения расходов на содержание дома.
loya79 писал(а):Это ТСЖ, созданное будущими собственниками вправе. А сам будущий собственник – нет. Читайте ЖК внимательней.На основании п. 1 ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Созданное будущими собственниками ТСЖ наделяется в соответствии с ЖК РФ теми же полномочиями, что и ТСЖ, созданное собственниками помещений. (ст. 144-145 ЖК РФ)
На основании п.п. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом.
loya79 писал(а):А еще в шапочке договора написано, что это «договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома» - тоже мощный квалифицирующий признак.Исключать распространение действия ЖК РФ на подобного рода договоры нельзя. Тем более посмотрите на наименование организации ООО "Управляющая компания .....". Согласно законодательству РФ организационно - правовая форма управляющей компании может быть любая, вплоть до ИП.
loya79 писал(а):Советую почитать. https://www.krasnogorie.net/index.php?o ... &Itemid=30Если исходить из Вашей точки зрения, что это не договор на управление домом, то на основании ЖК РФ на управление домами в Павшинской Пойме при отсутствии выбора управляющей компании органом местного самоуправления будет назначена управляющая компания.
loya79 писал(а):В принципе, если бы не эта фраза в Вашем посте – даже отвечать бы не стал.Тем более, напомню Вам про Постановления Главы Красногорского района, ПРАВОМЕРНОСТЬ оформления которых Вы подтверждали, в которых определена УК как эксплуатирующая организация.
Kser писал(а):На сканах постановлений об утверждении актов приемочной комиссии отсутствует подпись главы Красногорского района Рассказова Б.Е.
Это означает что акты еще не утверждены?
Акт о разграничении ответственности.
- п.4 необходима четкая и понятная для всех прорисовка зон ответственности, тем более что разумно было бы предложит более простую схему, все что до входа в квартирный щит-УК, после щита-собственника квартиры, при этом УК целесообразно сложную и непростую систему разграничений провести с поставщиком электроэнергии, так как поставщики, как правило принимают на свой Баланс и электросчетчики.