Это ТСЖ, созданное будущими собственниками вправе. А сам будущий собственник – нет. Читайте ЖК внимательней.
Читайте целиком, не исключая первой части сообщения.
Для будущих жителей Павшинская Пойма не важно как квалифицируют юристы этот договор, а важны его условия. Условия договора не защищают интересы приобретателей квартир. Вы с эти не согласны?
Условие о перечне услуг остается не согласованным даже при условиии, если исходить из позиции что это договор возмездного оказания услуг или договор на управление. Аналогично по иным пунктам. Нет времени объяснять.
Если просто оценивать договор с позиции стороннего юриста, то результат оценки будет иным. Согласованы существенные условия - хорошо, нет - договор не действителен.