Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Подумываю о приобретении квартиры у ОСК, отзовитесь плиз кто-нибудь уже покупал квартиры в этой конторе?

По какой схеме они работают и насколько безопасно у них покупать?

Покупал в октябре прошлого года. Схема : предварительный договор + вексель. Насколько безопасно ? Время покажет, пока никаких проблем, да их пока и не должно быть. Какие схемы есть сейчас не очень в курсе. Недавно получил от них информационное письмо с сообщением о переезде офиса в другое место.

Мы покупали в офисе ОСК в начале 2005 года. Причем предварительный договор "о намерениях" заключался от имени компани ООО "Ренессанс", с ген. директором ОСК Близнюком, у которого от Ренессанса доверенность. Тоесть ОСК в этом случае выступает посредником.

Покупал через ОСК в сентябре. Инвестиционный договор. Покурал в Кредит через Сбер. Проверяли, вроде всё ок. 100 % чистоту сможем узнать только при оформлении в собственность.

Kto pokupal nedavno ili sobiraetsya pokupat kvartiru cherez OSK? Po kakoi sheme oni seichas prodaiut? Mojno li im doveryat? Vrode by izvestnaya stroitelnaya kompanya, no chto-to temnyat, po telefonu nichego ne govoryat..

Kakaya raznitsya mejdu 8 i 19 domami, mkr 1? Gde posovetuete kupit? Sroki sdachi?

SPASIBO

Ознакомился с договором, предлагаемым ОСК.

Удивило, что цена квартиры фиксируется и не зависит от размеров, полученных БТИ после постройки дома. Это у всех так кто покупал в ОСК?

Есть организация ЗАО "ОСК" и есть ООО "ОСК-сервис".
Какую Вы имеете в виду?

Чтобы оценить риски необходимо читать документы, которые заключаются.

Я имею в виду ОСК (не ОСК-сервис)

ДОговор естественно отдал юристам, пока привожу здесь собственные замечания

Я покупал у ОСК СЕрвис в рамках ипотеки со Сбербанком.

Небольшая лотерея получается - если квартира по результатам обмера БТИ окажется больше, ничего доплачивать не нужно

но вот если меньше, получается что за часть квартиры заплатили за воздух

VIZOR вы на верное не так поняли.Как такое может быть,что если метраж будет больше то ничего доплачивать не надо?
Мы заключали договор в ДСК1,у нас тоже стоит что цена фиксируемая. Как нам пояснили в случае увеличения площади мы будем доплачивать за лишние метры по той цене по которой покупали, а не по той какая будет на данный день.Так что доплачивать все равно придется.
А вот если меньше,то вообще-то мы надеемся получить обратно деньги или на эту сумму их услуги.

шах писал(а):

договор в ДСК1,у нас тоже стоит что цена фиксируемая...в случае увеличения площади мы будем доплачивать за лишние метры по той цене по которой покупали, а не по той какая будет на данный день.Так что доплачивать все равно придется.
А вот если меньше,то вообще-то...

2 шах
это вы наверное не поняли Вы имеете ввиду цену за кв.м квартиры, а

ViZ0R писал(а):

что цена квартиры фиксируется и не зависит от размеров, полученных БТИ после постройки дома.

имел ввиду цену квартиры целиком.
Такие договора встречаются, так что ViZ0R мог понять все правильно, а вот у Вас произошла подмена понятий

Мы покупали именно у ОСК в ноябре 2006. Обошли наверное все компании продающие Красногорье, но выбрали их. Там оказались самые внятные и приветливые люди, ни какой толпы, гонки и т.д. Держали нам бронь бесплатно около 3-х недель, рассрочку платежа на 2 месяца без процентов дали, а уж сколько мы с ними договор правили... раз пять наверное, почти все наши замечания были учтены.
Решать Вам, но нам показалось, что там все наиболее прозрачно.
Кстати про БТИ у нас как везде - больше меньше, тот и возвращает!

Подскажите пожалуйста у кого схема предварительного договора о номерениях, где ОСК выступает посредником? Кто заключал страховой договор с Ренессанс -страхование? Покупал ли кто-то также через ООО "Ренессанс"?

2 Рыжий-new:
Я заключал договор с ООО "Группа Ренессанс Страхование". Но договор не о намерениях, т.к. покупал не в ОСК, а обыкновенное страхование жизни заемщиков по требованию банка.
Насчет карманной конторки, честно говоря, даже смешно слышать , так как работаю в этой компании, но до сих пор не слышал ничего подобного И, если мы говорим об одной и той же компании, с ее стороны обмана быть не может. А г-н Близнюк скорее всего имеет или доверенность на заключение договора либо попросту агентский договор, но на каких условиях он с нами работает, к сожалению не знаю

Договор заключала с ОСК. ООО "Ренессанс" как я поняла это их карманный банк (имею ввиду не ООО "Группа Ренессанс Страхование").

Кто брал квартиру через "ОСК-Сервис" по переуступке у "СУ-190 "Мослифтмонтаж", откликнитесь!

Мы покупали квартиру по переуступке у частного лица через ОСК, за переуступку 60000, за оформление в собственность тоже почти 60000. За отказ (я хотела сама оформлением заниматься) - тут же: расторгнем с вами инвестиционный договор !!!!!!!

Чтобы оценить Ваши риски необходимо обязательно смотреть документы, подписанные Вами.
Если у Вас инвестиционный договор и договор на оформление в собственность (без использования различных схем), то:
1. Внимательно прочтите инвестиционный договор и посмотрите есть ли там условия о расторжении договора. Если есть, посмотрите при каких условиях договор может быть расторгнут. Если там отсутствует обязательное условие на оформление квартиры в собственность посредством агентства, то их устные заявления не действительны и можете ответить им, что при расторжении ими инвестиционного договора по такому условию возможно квалицирование их действий как одностороннего отказа от договора, в связи с чем вы потребуете возврата оплаты за квартиру+возмещения убытков.
2. Внимательно прочтите договор на оказание агентством услуг по оформлению квартиры в собственность. В нем может быть предусмотрено условие о невозврате уплаченных денежных средств за услуги агентства (например взыскании в качестве штрафа). В таком случае, уплаченные денежные средства по такому договору не вернете.

Еще раз обращаю Ваше внимание, что для верной правовой оценки именно Вашей ситуации необходимо изучение именно Ваших документов.

Планирую приобретаь квартиру корпусе 8 через ОСК. Договор на бронь уже подписан. По предварительному договору срок сдачи -4 квартал 2007, а срок передачи документов о собственности - 4 кварьтал 2009г. Т.е. почти три года на строительство и оформление документов, это настораживает конечно. С другой стороны , в договоре предусмотрены штрафные санкции и с января 2010 с ними можно судиться. Раз они это понимают и готовы платить, то по крайней мере за три года постараются все сделатькак надо. Для нас хуже - есть вероятность того, что тир года будем ходить "по мукам" Но кто не рискует..., а шампанского на всех может не хватить