Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

ViZ0R · Пн авг 14, 2006 1:01 pm

Подумываю о приобретении квартиры у ОСК, отзовитесь плиз кто-нибудь уже покупал квартиры в этой конторе?

По какой схеме они работают и насколько безопасно у них покупать?

Serg · Вт авг 15, 2006 10:08 am

Покупал в октябре прошлого года. Схема : предварительный договор + вексель. Насколько безопасно ? Время покажет, пока никаких проблем, да их пока и не должно быть. Какие схемы есть сейчас не очень в курсе. Недавно получил от них информационное письмо с сообщением о переезде офиса в другое место.

Рыжий-new · Ср авг 16, 2006 11:29 am

Мы покупали в офисе ОСК в начале 2005 года. Причем предварительный договор "о намерениях" заключался от имени компани ООО "Ренессанс", с ген. директором ОСК Близнюком, у которого от Ренессанса доверенность. Тоесть ОСК в этом случае выступает посредником.

-Евгений- · Ср авг 16, 2006 11:33 am

Покупал через ОСК в сентябре. Инвестиционный договор. Покурал в Кредит через Сбер. Проверяли, вроде всё ок. 100 % чистоту сможем узнать только при оформлении в собственность. :scratch_one-s_head:

Llena · Пт авг 25, 2006 4:34 pm

Kto pokupal nedavno ili sobiraetsya pokupat kvartiru cherez OSK? Po kakoi sheme oni seichas prodaiut? Mojno li im doveryat? Vrode by izvestnaya stroitelnaya kompanya, no chto-to temnyat, po telefonu nichego ne govoryat..

Kakaya raznitsya mejdu 8 i 19 domami, mkr 1? Gde posovetuete kupit? Sroki sdachi?

SPASIBO

ViZ0R · Ср авг 30, 2006 9:12 am

Ознакомился с договором, предлагаемым ОСК.

Удивило, что цена квартиры фиксируется и не зависит от размеров, полученных БТИ после постройки дома. Это у всех так кто покупал в ОСК?

loya79 · Ср авг 30, 2006 1:29 pm

Есть организация ЗАО "ОСК" и есть ООО "ОСК-сервис".
Какую Вы имеете в виду?

Чтобы оценить риски необходимо читать документы, которые заключаются.

ViZ0R · Ср авг 30, 2006 4:35 pm

Я имею в виду ОСК (не ОСК-сервис)

ДОговор естественно отдал юристам, пока привожу здесь собственные замечания

Alexammm1 · Ср авг 30, 2006 4:39 pm

Я покупал у ОСК СЕрвис в рамках ипотеки со Сбербанком.

ViZ0R · Пт сен 01, 2006 9:18 am

Небольшая лотерея получается - если квартира по результатам обмера БТИ окажется больше, ничего доплачивать не нужно

но вот если меньше, получается что за часть квартиры заплатили за воздух

шах · Пт сен 01, 2006 10:35 pm

VIZOR вы на верное не так поняли.Как такое может быть,что если метраж будет больше то ничего доплачивать не надо?
Мы заключали договор в ДСК1,у нас тоже стоит что цена фиксируемая. Как нам пояснили в случае увеличения площади мы будем доплачивать за лишние метры по той цене по которой покупали, а не по той какая будет на данный день.Так что доплачивать все равно придется.
А вот если меньше,то вообще-то мы надеемся получить обратно деньги или на эту сумму их услуги.

Dema · Сб сен 02, 2006 12:10 am

шах писал(а):
договор в ДСК1,у нас тоже стоит что цена фиксируемая...в случае увеличения площади мы будем доплачивать за лишние метры по той цене по которой покупали, а не по той какая будет на данный день.Так что доплачивать все равно придется.
А вот если меньше,то вообще-то...

2 шах
это вы наверное не поняли Вы имеете ввиду цену за кв.м квартиры, а

ViZ0R писал(а):
что цена квартиры фиксируется и не зависит от размеров, полученных БТИ после постройки дома.

имел ввиду цену квартиры целиком.
Такие договора встречаются, так что ViZ0R мог понять все правильно, а вот у Вас произошла подмена понятий

Pushistik · Вт сен 05, 2006 4:16 pm

Мы покупали именно у ОСК в ноябре 2006. Обошли наверное все компании продающие Красногорье, но выбрали их. Там оказались самые внятные и приветливые люди, ни какой толпы, гонки и т.д. Держали нам бронь бесплатно около 3-х недель, рассрочку платежа на 2 месяца без процентов дали, а уж сколько мы с ними договор правили... раз пять наверное, почти все наши замечания были учтены.
Решать Вам, но нам показалось, что там все наиболее прозрачно.
Кстати про БТИ у нас как везде - больше меньше, тот и возвращает!

Рыжий-new · Вт сен 05, 2006 5:02 pm

Подскажите пожалуйста у кого схема предварительного договора о номерениях, где ОСК выступает посредником? Кто заключал страховой договор с Ренессанс -страхование? Покупал ли кто-то также через ООО "Ренессанс"?

meolan · Вт сен 05, 2006 5:20 pm

2 Рыжий-new:
Я заключал договор с ООО "Группа Ренессанс Страхование". Но договор не о намерениях, т.к. покупал не в ОСК, а обыкновенное страхование жизни заемщиков по требованию банка.
Насчет карманной конторки, честно говоря, даже смешно слышать :lol:

, так как работаю в этой компании, но до сих пор не слышал ничего подобного И, если мы говорим об одной и той же компании, с ее стороны обмана быть не может. А г-н Близнюк скорее всего имеет или доверенность на заключение договора либо попросту агентский договор, но на каких условиях он с нами работает, к сожалению не знаю

Friend · Вт сен 05, 2006 8:15 pm

Договор заключала с ОСК. ООО "Ренессанс" как я поняла это их карманный банк (имею ввиду не ООО "Группа Ренессанс Страхование").

nikita · Пн сен 18, 2006 4:30 pm

Кто брал квартиру через "ОСК-Сервис" по переуступке у "СУ-190 "Мослифтмонтаж", откликнитесь!

Ёлка · Пт янв 12, 2007 8:12 pm

Мы покупали квартиру по переуступке у частного лица через ОСК, за переуступку 60000, за оформление в собственность тоже почти 60000. За отказ (я хотела сама оформлением заниматься) - тут же: расторгнем с вами инвестиционный договор :evil:

!!!!!!!

loya79 · Пн янв 15, 2007 12:48 pm

Чтобы оценить Ваши риски необходимо обязательно смотреть документы, подписанные Вами.
Если у Вас инвестиционный договор и договор на оформление в собственность (без использования различных схем), то:
1. Внимательно прочтите инвестиционный договор и посмотрите есть ли там условия о расторжении договора. Если есть, посмотрите при каких условиях договор может быть расторгнут. Если там отсутствует обязательное условие на оформление квартиры в собственность посредством агентства, то их устные заявления не действительны и можете ответить им, что при расторжении ими инвестиционного договора по такому условию возможно квалицирование их действий как одностороннего отказа от договора, в связи с чем вы потребуете возврата оплаты за квартиру+возмещения убытков.
2. Внимательно прочтите договор на оказание агентством услуг по оформлению квартиры в собственность. В нем может быть предусмотрено условие о невозврате уплаченных денежных средств за услуги агентства (например взыскании в качестве штрафа). В таком случае, уплаченные денежные средства по такому договору не вернете.

Еще раз обращаю Ваше внимание, что для верной правовой оценки именно Вашей ситуации необходимо изучение именно Ваших документов.

coced · Сб фев 03, 2007 9:08 pm

Планирую приобретаь квартиру корпусе 8 через ОСК. Договор на бронь уже подписан. По предварительному договору срок сдачи -4 квартал 2007, а срок передачи документов о собственности - 4 кварьтал 2009г. Т.е. почти три года на строительство и оформление документов, это настораживает конечно. С другой стороны , в договоре предусмотрены штрафные санкции и с января 2010 с ними можно судиться. Раз они это понимают и готовы платить, то по крайней мере за три года постараются все сделатькак надо. Для нас хуже - есть вероятность того, что тир года будем ходить "по мукам"

Но кто не рискует..., а шампанского на всех может не хватить

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Покупка квартир через ОСК

Покупка квартир через ОСК

ОСК

Кто сейчас на конференции