Для ilvit
Согласен, до права собственности мы все - соинвесторы, т.е. почти никто.
Как я понимаю, задача застройщиков заключается в том, что (конечно, упрощенно-укрупненно-по сути)
1. Оформить всю разрешительную и проектную документацию на дом
2. Построить дом и подключить его к некой инфраструктуре (канализация, вода, школы и т.д.)
3. Продать квартиры (на этапах 2-5)
4. Пройти госкомиссию
5. Оформить и сдать Комплект документов застройщика в местную администрацию для оформления прав собственности, чтобы покупатели могли пойти и оформить права собственности
Так что вполне понятно, что правила игры сейчас определяет УК, и понятно что в выгодную для себя сторону. А мы можем только попытаться их повернуть к себе. Как? Думаю. переговорным путем + массовым отказом от подписания таких договоров.
Но вот получится ли? повторюсь, но позавчера посчитал помеченные квартиры на распечатке в УК - в нашм доме из (22 этажа*2 секции*4 квартиры) 176 квартир получили ключи 10, просмотрели квартиры еще 25.
Т.е. 6% дома уже с ключами и подписанными договорами.
И еще: предположим, вы (я, они...) через полгода СУ оформляете права собственности (:Yahoo!: ), приходите в УК, а там вам опять тот же договор с обязательствами - аккредитация, сертификация, пускать в квартиру по первому требованию, сдавать проведенные работы УК под акт, перенос розетки - согласование и тюдю и тюпю.
И что тогда?
И еще - для меня не стоит вопрос выбора исполнителей ремонта, для меня важно, чтобы они могли сделать свою работу так, как я хочу, не вредя соседям и дому, разумеется, и чтобы УК при этом не ставило нам палки в колеса как на этапе ремонта так и при оформлении права собственности.
Ну и естественно, чтобы это невмешательство (а хорошо бы - помощь) со стороны УК стоили не слишком дорого.
Так что подскажите, плиз, в каком форуме обсуждается
этот вопрос?
Для aspirin
В том то и дело - УК в
документарной форме требует всяческих лицензий и аккредитации, хотя устно - пожалуйста.
И при приемке обязательно потребуют лицензию - так сказали в УК.
Про замену батарей -УК требует, чтобы договор на замену отопительных приборов был заключен именно с ней
(см. http://romsan.ru/img/doc/Scan0009.jpg)
И про лоббирование - да, специально нам никто не говорил "а работу вам будет делать Вася Пупкин и компания". НО - там уже крутится некая фирма, размахивая визитками и фото, при этом звучит "мы аккредитованы УК" и представитель УК при этом присутствует и молчит. Не лоббирование?
Для всех:
Считаю, что было бы реально полезно, если бы ИГ привлекла к работе юриста (на платной основе? готов скинуться) и согласовала с УК пакет документов, более повернутый лицом к нам. Причем я имею в виду именно весь пакет, а не
только "Обязательство о проведении ремонтно-строительных работ" или
только договор с УК.