Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Всем Доброго времени суток!
В дизайн проекте, к осуществлению которого я собиралась приступить при первой возможности попадания в квартиру, присутствуют моменты перепланирвки..В ПИКе-где я покупала квартиру, сказали, что перепланировка возможна только после получения прав собственности на квартиру(и это прописано в Договоре) а это в свою очередь может растянуться и на 2 года..Т.е.ремонт все это время делать могу-а перепланировку-нет!
ХОТЕЛОСЬ бы узнать, такие ограничения прописывают и все другие продавцы квартир (СУ-155,ДСК)???

Тоже очень интересует этот вопрос. Думаю после Нового Года позвонить в ДСК1 или СУ155 и узнать все подробно. При этих организациях есть проектные отделы, которые могут разработать перепланировку, может они чего подскажут. Самый идеальный вариант - внести перепланировку на стадии проектной документации, тогда госкомиссия будет принимать квартиру с уже сделанной перепланировкой и план БТИ будет сделан на основе этого. Только, к сожалению, ДСК крупная организация, и решить вопрос таким образом врят ли удастся. В общем, надо звонить им, для начала.

Здесь СУ объясняет как это можно сделать (см. п.2).

А здесь я объясняю как я это уже сделал в СУ.

ilvit писал(а):

Кто нибудь уже носил проект перепланировки квартиры в павшинской пойме на согласование МВК?

А перепланировку точно можно согласовать без свидетельства о собственности? Я как то только этого события ждал...

Да можно

все с нетерпением ждут первопроходцев.

Alexey писал(а):

перепланировку точно можно согласовать без свидетельства о собственности?...

Если верить СУ http://www.krasnogorie.ru/faq.htm#a4

По сложившейся практике в домах-новостройках приступают к перепланировке ещё до момента оформления права собственности...когда будет оформлена право собственности на квартиру, следует пройти необходимые инстанции

С другой стороны, соседи из мкрн. Южного вовсю согласовывают имея на руках только договор долевого участия http://tsj47.msk.ru/index.php/topic,484.0.html
Может и наши филькины грамоты (типа предварительного договора купли-продажи и т.п. векселей) примут?

Botinokэто Я писал(а):

все с нетерпением ждут первопроходцев.

Botinokэто Я здесь писал(а):

Оформление разрешений на перепланировку - после права собственности

Так СУ сделало Вам проект перепланировки и пообещало согласовать их только после права собственности?
А ремонт с перепланировкой уже начали?

Вообщем, видимо пока кто-нибудь не дойдет до Управления архитектуры - не выясним...

А какой смысл в согласовании перепланировки именно до получения прав собственности? Язаказал проект перепланировки. Через три дня получил результат. Надо будет отнести в УК, чтобы резолюцию поставили и можно спокойно заниматься ремонтом. А согласовывать уже потом буду.

А если не согласуют?

Ну есть же определнные правила.. это же не как рука пойдет согласовали или нет...
Если все нормально то согласуют...
А если вы хотите санузел на балконе... кухню в подъезде и камин на первом этаже то конечно не согласуют.. хотя не исключаю что вопрос решаемый )))

в МГСНе нас "припугнули": мол перед оформлением в собственность БТИ вполне может заявиться с инспекцией и увидев несоотвествие не дать свое "добро"...
и даже привели в пример один случай, мол кто-то у них купил квартиру, сделал перепланировку и натолкнулся на такую ситуацию - выход из нее есть, но он связан типа с судами - мол, если хотите - рискните...
я в первый раз сталкиваюсь с тем, что право собственности оформляют через пару лет после выдачи ключей, перпланировками никогда не занимался, опыта личного нет - поэтому страшилки из МГСН совсем игнорировать не могу...

PS почему то уведомлялка об ответе в форуме на почту не поступила

задал вот тут вопрос http://www.realtylaw.ru/juristonline/juronline11/ по своей ситуации, вот что ответили

"Здравствуйте.
Условие, записанное в акте приема-передачи ключей, вполне обычное для новостроек и по закону Вы действительно не имеете права осуществлять перепланировку до оформления собственности на квартиру. В зависимости от обстоятельств (дом введен в эксплуатацию, есть данные БТИ), можно попробовать оформить собственность на квартиру через суд, а затем заняться перепланировкой. Для подробной консультации рекомендую записаться на прием."

не радует такое положение дел...

-JJ- писал(а):

не радует такое положение дел...

Здесь каждый второй делает перепланировку и потом согласовывает до получения собственности.
Это вопрос времени и денег.

Странница писал(а):

и потом согласовывает до получения собственности.

мне кажется, что Вы заблуждаетесь. Знаете конкретно кого-то, у кого есть разрешение на перепланировку Управления Архитектуры и градостроительства Красногорского района?

См. viewtopic.php?f=32&t=5004

ilvit писал(а):

мне кажется, что Вы заблуждаетесь.

Как начну заблуждаться, спрошу у Вас совета

ilvit писал(а):

Знаете конкретно кого-то, у кого есть разрешение на перепланировку Управления Архитектуры и градостроительства Красногорского района?

Хм-м... ко мне с докладом не ходят, да и я не веду опрос местного населения.

До получения прав собственности только делают проект.
Согласовывают уже посл ПС.
На основании проекта УК разрешает производить работы по перепланировке или переустройству.

Странница писал(а):

Как начну заблуждаться, спрошу у Вас совета

Совет дело хорошее всегда...

хм... разрешать делать ремонт по проекту будет УК, а оформлять право собственности будет МГСН (в моем случае)...
мдя... шарики за ролики закатываются уже от всей этой картины...
мы с женой решили, что пока будем делать проект может чтонить и выяснится...
если принципиально новой информации за это время не получим, то скорее всего так и сделаем - пойдем в УК, получим от них одобрямс на начало ремонта по проекту, а дальше видно будет... если я правильно понял никто из форумчан до конца этого процесса, т.е. до получения права собственности оформленного после фактической перепланировки, еще не дошел...

позвонили мне только что из МГСН - сказали подъехать подписать допник о перенесении сроков заключения основного договора купли-продажи на 4 квартал 2009 года... пока...
заодно спросил, а как бы мне решить вопрос с БТИ (нужен был техпаспорт квартиры чтобы заказать проект в МНИИТЭП)
чтобы перепланировку можно было хотя б запроектировать - тоже ж время... ответили вопросом "а мы при заселении вам телефон нашего проектировщика не давали?"
нет, не давали... более того тогда они мне сказали, что перепланировку до получения прав собственности - ни в коем случае, а то потом проблем не оберетесь... суды и так далее...
в общем дали мне телефон
я позвонил, объяснил что хочу, Андрей попросил паузу до завтра чтобы поднять проектную документацию и убедиться, что то, что мы хотим можно сделать... задал еще два вопроса:
- от чьего имени работаете? (т.к. меня смутило, что телефон моб. дали) ответили от имени МГСН, лицензия и все остальное мол в порядке...
- сколько будет стоить проект?
- с согласованием около 60 тыр...
сказал, что у меня предварительный договор купли-продажи - его это не смутило...
ну помоему хоть какой-то сдвиг... посмотрим, что завтра скажет...
если вдруг кому-нибудь пригодится, то вот телефон

(903) 131 3189
(495) 651 9595
proekt@mgsn-invest.ru
Черетаев Андрей Александрович
руководитель отдела проектирования и дизайна
ООО ИК МГСН