Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Прошу Всех, кто уже получил или получает ключи писать здесь, а также предоставить документы (желательно сканы), которые необходимо визировать при желании получить ключи. Вообщем стараемся собрать максимум информации по этому щекотливому вопросу.

Наконец -то Получили ключи в д.12Б, 2 секция.....

ПОЗДРАВЛЯЮ!!! Росскажите, пожалуйста, какие там проблемы с водой и тд. Т.е. ЧТО мешает делать ремонт на данный момент.?

Ну вот, Cherry...
Написали, что получили, а рассказывать не хотите...
Мне завтра ехать к 10-ти утра - уже не успею прочитать как и что происходило... жаль.

... а нефиг темы закрывать...
Пока набрал - тема уже закрыта. Второй раз набирать тоже самое просто лень. Вот коротко:
приехали как и записывались... в 15-30
В комнате с надписью "Управляющий" в два стола идет обслуживание "будущих владельцев".
Паспорт+договор. Смотровой ордер смотреть не стали...
Распечатывают платежку, выдают здоровенную пачку документов... отвечают на вопросы... Когда устанешь спрашивать - дают провожатого и отправляют смотреть квартиру. Я смотрю квартру, провожатый смотрит как я смотрю квартиру. Доброжилательно и весело. Помогает пощелкать выключателями пока я проверял проводку...
Переписываем счетчики воды. Електросчетчика нет, зато пакетник входной на 100А. Спускаемся...
Заполнять документы и чтото делать сразу - не обязательно. Советують всё взять домой и ознакомиться...
Со соловами "как все документы будут готовы - приезжайте" прощаемся...

Список документов выдаваемых в УК при первичном осмотре:
- Платежка "Авансовый платеж за 4 месяца";
- Расписка о получении паспортов на счетчики воды;
- Доверенность на Антонова М.В. на представление моих интересов на общем собрании членов ТСЖ;
- Акт приема передачи жилого помещения(Смотровой акт);
- Акт приема передачи ключей от квартиры;
- Акт о разграничении отвественности за сохранность, содержание и ремонт...;
- Заявление на обеспечение содержания и ремонта имущества в доме и обеспечение комуналки...;
- Обязательство о проведении ремонтно строительных работ;
- Заявление на доступ в дом для работы;
- Заявление о в ступлении в члены ТСЖ;
- Договор на управление, содержание и ремонт дома;
- ТУ на проведение ремонтно-строительных работ в квартире.

Так и не понял: электричество в вашем доме подключено ?
Вода в водопроводе есть ?
Канализация работает ?

Электричество - есть. Но счетчика нет.
Канализация закрыта заглушками...
Воды нет. Во всяком случае открыть вентиль получилось, а воды из него не потекло...

Romsan,
спасибо Вам большое за ответы, но вот ещё вопрос: а что Вы намерены делать дальше? подписывать акт или нет? кстати, Вы не проверяли случаем стеклопакеты? и потом, вот отдадут они Вам ключи, а как делать ремонт, если воды нет? и как же Вы оплатите воду при её отсутствии?

Топики про доверенность Антонову и ТСЖ переехали в тему: "ТСЖ"
Пожалуйста, будьте внимательнее

Эта тема называется: "Заселение: личный опыт"

Всем привет.
Вчера смотрели квартиру. По порядку:
Приехали как и записались к 10 утра. Сначала Вам надо получить пакет документов в ОДС - этот тот комплект, который надо подписать для получения ключей. Так же вам делают распечатку платежей. Данная распечатся БЕЗ даты. Указано, что оплата за 4 месяца. За однокомнатную квартиру на 2 этаже получилось около 10700 - вполне терпимо.
Страховка - не влияет на процесс выдачи. Хотите страховаться - ваше дело, так же как и не страховаться.
Далее вам дадут человека, который проведёт вас до квартииры.
По пути в квартиру сотрудник ОДС сказал, что вода у нас есть, электричество, канализация тоже. Отопление будет с 1 окт.
Зашли в подъезд - впечаьление хорошее. Доехали на 2-ой этаж на маленьком лифте. Лифты работают. Квартира в удовлетворительном состоянии. Разетки работают все, лампочки горят все, окна - в комнате окно не понравилось - видимо что-то тащили с улицы или на улицу через окно и разодрали его... т.е. саму раму испортили.
Счётчики ХВ и ГВ есть. Мы переписали их показания и номера. Батареи тоже есть, экраны есть. Вот только регуляторов на батареях не было. Сказали, что если мы эти батареи оставим, то нам потом эти регуляторы выдадут. Счётчика на электричество в холе НЕТ! Об этом накже надо указать в акте, в таблице показаний счётчиков. Их должны вскоре поставить.
Всё отмотрели, пометили замечания.
Потом пошли в ОДС для уточнения некоторых вопросов. На сколько я поняла, если вы что-то указываете в актах (т.е. недочёты), то УК будет писать запрос, потом его будут рассмартивать, потом ждать необходимый материал и т.д. Короче, это может затормозить процесс получения ключей.
Нам сказали так: "Если вы со всем согласны, но сегодня НЕ собираетесь брать ключи, то дома изучите документы, подпишите их, заполните акт первичного осмотра, заплатите квитанцию и приезжайте за ключами..."
Документов полно, надо изучать. Подписывать пока не хочу. Самый большой вопрос по документам - это заявление на вступление в ТСЖ и доверенность на руководителя УК о том, чтобы он представлял наши интересы на собраниях ТСЖ, принимал за нас решение и чуть ли не подписывал от нашего имени документы... чушь какая-то...
Что ещё сказать...
Когда мы пришли в ОДС, то на стене заметили распечатку наших корпусов (11,12Б и 13) с квартирами. Только одна квартира была полностью закрашена зелёным цветом, т.е. получены ключи. Пару квартир были закрашены наполовину, т.е. прошли осмотр. А когда после осмотра пришли задать вопросы, то было уже огромное количество осмотренных квартир, думаю, около 50-60...
Задавайте вопросы, потому что пока больше ничего не припомню...

Олеся, добрый день! Вчера звонила в УК, мне девушка сказала, что вода есть. Вы проверяли? Реально сейчас делать ремонт или лучше переждать пока все хоть какие то рельсы встанет? В доме влажно? А межпанельные швы не смотрели-какое состояние, это сейчас чуть ли не самый больной вопрос.

Len писал(а):

мне девушка сказала, что вода есть. Вы проверяли?

Как ни странно, но воды вчера не было. Даже извините туалет в ОДС был закрыт из-за того, что на какой-то момент отключили воду (со слов сотрудников ОДС).

Len писал(а):

Реально сейчас делать ремонт или лучше переждать пока все хоть какие то рельсы встанет?

Это решение каждого человека. Мы ремонт делать не будем (достаточно большой риск). Но ключи взять хотим. Чтобы хоть замок поменять...

Len писал(а):

В доме влажно?

В доме не влажно. В квартире тепло.

Len писал(а):

А межпанельные швы не смотрели-какое состояние, это сейчас чуть ли не самый больной вопрос.

Какие швы? Уличные? Не поняла...

Топики про стоимость и расчет коммунальных услуг переехали в тему: "Коммунальные платежи до регистрации права собственности"
Пожалуйста, будьте внимательнее

Эта тема называется: "Заселение: личный опыт"

В МГСН дали телефон УК. Позвонили в УК и записались на 10.08 в 16:30 Сказали взять паспорт,фотографию(для пропуска) и все документы на покупку квартиры

5 августа были в Управляющей компании. Получили пакет документов и посмотрели квартиру, пока решили ничего не оплачивать.
Настораживают следующие условия:
1 Доверенность (на 3 года – быть представителем в ТСЖ)
2. Обязательство о проведении ремонто-строительных работ
- п.9. Привлекать для оказания услуг и выполнения работ, связанных с доведением Квартиры до состояния пригодного для постоянного проживания, только те организации, которые прошли аккредитацию в Управляющей компании.
- П.12. По окончанию выполнения работ по доведению Квартиры до состояния, пригодного для проживания, предъявить Квартиру Управляющей компании и получить акт ввода Квартиры в эксплуатацию.
3. Технические условия
- п. 7 Разрешается использование лифта только для подъема мебели, сантехники и дорогостоящих отделочных материалов.
- п. 8 При уборке строительного мусора запрещается использование лифта и.д.т
- п. 10 Строительный мусор вывозится силами эксплуатирующей организации по предварительной заявке на диспетчерской
4. Заявление на обеспечение содержания и ремонта общего имущество и т.д
- По истечении оплаченных мной четырех месяцев обязуюсь ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущество в Многок. Д., вносить плату за коммунальные услуги, а также оплачивать дополнительные и прочие услуги и т.д.
5. В списке документов нет указанного смотрового ордера.
-
При таких условиях пока не хочется начинать делать ремонт.
Кому интересны копии документов, могу отправить по факсу, сканера нет.

Были вчера, получили документы к заполнению и подаче в УК. Среди них - некий список, озаглавленный "ПОРЯДОК ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ"
Итак (Разрывы между п. 10-11 и 16-17 присутствуют в документе явно):

ПОРЯДОК ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ
Документы предоставляются в следующем порядке (1 - первый лист):
1. Расписка о получении паспортов на счётчики холодной и горячей воды - 1 шт.
2. Акт первичного осмотра квартиры - 2 шт.
3. Акт приёма - передачи жилого (нежилого) помещения и оборудования – 2 шт.
4. Акт приёма - передачи ключей от квартиры - 2 шт.
5. Акт о разграничении ответственности - 2 шт.
6. Договор на управление, содержание и ремонт - 2шт.
7. Обязательство о проведении ремонтно - строительных работ -1 шт.
8. Заявление на обеспечение содержания и ремонта - 1 шт.
9. Заявление о вступлении в члены ТСЖ - 1 шт.
10. Доверенность на председателя ТСЖ - 1шт.

11. Копия договора инвестирования - 1 шт.
12. Доп. соглашения (тройственное - КТ «СУ-№155») - З шт.
13. Смотровой ордер - 1 шт.
14. Копия квитанции об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. - 1 шт.
15. Копия паспорта собственника (титульный лист и регистрация) - 1 шт.
16. Фотографии 3x4 (подписать с обратной стороны) - З шт.

17. Заявление о выдаче пропусков на родственников - 1 шт.
18. Копия паспорта родственников (титульный лист и регистрация) - 1 шт.
19. Фотографии родственников 3x4-1 шт. (подписать с обратной стороны)

Пункты 17-19 нужны для оформления пропусков на рабочих

На прямой вопрос "что из этого является совершенно обязательным для получения ключей?" последовал ответ (постараюсь передать интонацию)
"Вопрос оччень интересный ...(задумчиво-хитро)
пункты с 1-го по 8-й (решительно-уверенно-быстро, но негромко)"

Далее было сказано. что вступить в ТСЖ можно в любой момент позже, и что сделать это - в наших интересах, т.к. сейчас ТСЖ создано (???) на базе инвесторов (СУ и т.д.) как собственников и что вступив массово в ТСЖ можно будет начать влиять на политику ТСЖ. Не понятно, как можно вступить в ТСЖ, не являясь собственником (ответ был крайне невнятен) но можно.

сейчас начал набирать этот текст и задумался - а как же пп.11-16??? не нужны для ключей??? перезвонил туда и спросил - в чем смысл разрыва между пп 16-17? Ответили, что особого смысла нет, приносить надо все что написано.

ИМХО, для ключей надо пп.1-8 + п.11-16, а вот с доверенностью и вступлением в ТСЖ моно и погодить... конечно, УК их хочет, но ключи даст и без них.

По п.12 (тройственное доп. соглашения)- сказали, что за ними надо ехать в СУ, там все знают и дадут.
Приходить со всем этим можно в любой момент, хоть в сентябре-октябре

По поводу страховки - не обязательна, но желательна в наших интересах. Скоро в УК вывесят стенды с предложениями страховых компаний - вроде как они знают специфику и для ПавшПоймы вырабатывают специальные программы по страхованию. Как страховщики названы "Уралсиб", "Альфастрахование", "Стандартрезерв", "Согласие".

По поводу единовременного взноса - на вопрос "что это?" последовал ответ "на подготовку дома к ремонту: защита лифтовых кабин...". Видя, что записываю, спросил удивленно "вы все будете писать?" - "да" - полез в портфель, долго копался в нем, одновременно ведя разговор, потом положил портфель на место, не достав ничего и рассказывая о чем-то другом и тоже важном ... Лифты и вправду обшиты оргалитом.

По поводу недоделок и акта - сказал, что есть два пути: можно официально - дотошно все писать в акте и тогда они будут требовать доработок от строителей, оформлять все это актами, проставлять сроки и т.д., и будет это тянуться... а можно "неофициально": подписываем акт что все ОК, а затем пишем заявлене на гл.инженера УК и он договаривается со строителями на объекте что они этот недостаток поправят...

По поводу сертификации моих рабочих - по электрике обязательно и это в наших интересах, по сантехнике желательно, остальное неважно, хоть сами штукатурьте стены. А в Обязательстве на проведение работ пункт про привлечение для ремонта только компании, прошедшие аккредитацию в УК - стоИт.

Еще были слова про обязательное согласование перепланировки и если будем делать перепланировку без согласования - будут проблемы при оформлении в собственность.

Уфф, вроде все. Будут вопросы - задавайте.

PS Забыл добавить.
Было еще рассказано, что существует соглашение со Сбербанком, по которому оплата должна проходить как коммунальные платежи, сбер делает вид, что ничего об этом не знает и пытается провести это как коммерческий платеж, т.е. +3% себе.
Некие наши соседи платили его в Красногорске, дали там Сберу бой, и добились-таки приема платежа без 3-х %.
Заодно они выяснили реквизиты того самого договора со Сбером - бумажка лежит в УК и ее показали: ДопСоглашение б/н к договору 32/06 от 21.07.06 Красногорское отд. 7908 (или 7508? запись карандашом, полустертая.)
Так что есть возможность не кормить зазря хотя бы Сбер.


Прошу прощения, забыл - вода есть, давление (в подвале, по словам сопровождающего) - 8 атм.
У нас на 17-м он слегка приоткрыл вентиль - полилось нормально.
8, не 8, но у нас 2-3 было точно.
По его же словам - батареи отопления также под давлением.
И еще: вчера в кабинете управляющего УК специально посчитал по нашему дому закрашенные квадратики, упомянутые Олесей - 10 закрашено полностью, 25 - наполовину.
Остальное про осмотр - как у Олеси, только окна целы (ну понятно, 17 этаж )

А вот я сегодня получил ключи, заяву о вступлении в тсж написал, а доверенность не стал, про тсж считаю что как в него вошел, так, если не понравится, и выйду..

11 писал(а):

Господа будующие соседи-первопроходцы,
кто -нибудь получил уже КЛЮЧИ без Подписания договора о вступлении в ТСЖ и вышеупомянутой доверенности ????

Да, мы получили.
Итак, как это было. В СУ-взяли все документы(3-х стороннее соглашение, смотровой и акт первичного осмотра, а также разрешение на доведение жилья до пригодного и обязательсвто). Потом в УК "Павшино" выдали вышеперечисленный пакет документов. Мы сказали, что не согласны с доверенностью и заявление на вступление в ТСЖ. Хотели отстоять формулировку о несогласии с некоторыми пунктами обязательства (от УК "Павшино"), но увы - это не удалось.
Оплатили в сбрбанке (возле автобусного парка). Ксерокопию квитанции пришлось сделать в Красногорске (но прораб после сказал, что можно было сделать в УК "Павшино"). Все документы заполняли 1 час. Антонов (управляющий ООО "УК ПАВШИНО"-принимает документы) все документы подшил в папку и отправил нас за ключами. Подписанные документы можно будет забрать на следующей неделе. Выдали ключи и оформили пропуск. Также получили паспорта на счетчики+что-то на батарее и пожарные рукава.
На процесс от просмотра квартиры до получение ключей получилось около 4 часов. Мы правда долго квартиру осматривали - 45 мин.
Так что желаю все удачи в это процессе.

2 Яя:
1. так в итоге, какие документы вы подписали? УК забрали оба экземпляра (т.е. на руках у вас ничего не осталось)?
2. где вы покупали квартиру? что за 3-х сторонний договор?
3. воду в квартире проверяли? на каком вы этаже? какой был напор, если был?

З.Ы. Странно, некоторые получают документы в СУ, некоторые в УК.