Много писем в личку свалилось. Отвечу всем и сразу.
Уважаемые соседи, к сожалению, вариант решения вопроса, который использовался в моем случае, годится только для тех, кто приобретал квартиру по договору уступки долевого участия в строительстве (соинвестирования) с ОАО "Москапстрой".
Дело в том, что для реализации квартир в 1-ой очереди застройки Москапстрой использовал почти "белую" схему, которая отличается от договорных схем СУ-155, ДСК-1, МГСН, ОСК и т.д.
Отличительные особенности Москапстроевских договоров соинвестирования:
1) Однозвеньевая цепочка. То есть Москапстрой, РФСК, МОИСК заключили инвестконтракт №1-П, по которому велась стройка.
Москапстрой в соответствии с условиями этого договора привлек граждан к "участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома", в результате чего у граждан "возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры", (это цитаты из договора) причитавшейся Москапстрою по инвестконтракту 1-П.
Никаких фирм-прокладок, никаких промежуточных звеньев между Москапстреом и гражданами, покупавшими у Москапстроя квартиры, не было.
2) Договор соинвестирования является чем-то вроде расписки в получении денежных средств за квартиру.
То есть в самом договоре указано, что на момент его заключения инвестиционный взнос в таком-то размере оплачен соинвестором полностью. Никаких векселей, никаких "соглашений о финансовом обеспеченим сделки" и т.д. и т.п. в Москапстроевских схемах нет.
Стороны заключили договор, и в нем констатировали, что деньги за квартиру субинвестором уплачены.
3) В договоре соинвестирования устанавливается, что гражданин, участвуя в реализации инвестпроекта путем внесения инвестиционного взноса, приобетает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры с определенными идентификационными и техническими данными.
Причем, в договоре есть указание, что это право возникает с момента подписания договора.
Кстати, мне очень любопытно, что будет дальше с УК, которая сейчас вытирает ноги о соинвесторов Москапстроя, если они вдруг объединятся и решат поспорить о правомерности выбора способа управления домами без участия их как собственников результатов инвестиционной деятельности.
4) Договор соинвестирования позволяет определить срок с момента ввода дома в эксплуатацию, в течение которого с соинвестором должен быть подписан акт об исполнении договора.
Как видите, условия несколько отличаются от других договоров...
Кроме того, ОАО "Москапстрой" - это старый мастадонт-мегагигант строительного бизнеса. Он слишком огромный, чтобы бодаться с мелочью пузатой в виде покупателей квартир. Ему проще уступить, когда те начинают капризничать, чем спорить.
Я пыталась найти товарищей по счастью-несчастью. Оказалось, их в этом форуме почти нет.
И уж точно, что никто из соинвесторов Москапстроя мне в личку не писал.
Так что, дорогие соседи, даже если я подробно опишу Вам, что я делала перед получением ключей от квартиры, то все равно этот вариант Вам никак не подойдет. У всех разные договоры и ситуации.
И поэтому универсального варианта решения вопросов, возникающих при заселении, к сожалению, нет. Каждому придется искать свой путь. Но думаю, сильно заморачиваться поиском не имеет смысла. Дают ключи - берите, когда созреете. Откладывать очень надолго этот момент не стоит, на личном опыте убедилась. С какими белыми и пушистыми бумажками Вы не пришли в УК, результат будет один.
Во внесудебном порядке урегулировать разногласия, возникающие при заселении, невозможно, а в судебном - долго.
Так что пока на практике получается, что чем раньше получены ключи, тем меньше расходов у новосела.