Только что закончила проверку квитанций за 2011-2012 годы, присланных собственниками из двух квартир в 20-м корпусе (Подмосковный, 11).
Ну что могу сказать...
Кошмар какой-то в расчетах по 20-му корпусу был летом 2011 года и по итогам 2011 года.
Судя по всему, я нашла новые ошибки. Возможно, где-то в них лежит ключ к разгадке, почему плата за подогрев в августе 2011 года зашкалила, особенно по корпусу 20, так, что куб ГВС стоил 250 рублей.
Я проверяла платежки по двум квартирам из 20-го корпуса, которые не оборудованы ИПУ. Число потребителей в 2011 году в обоих квартирах не менялось. Периодов временного отсутствия потребителей не было.
Количество потребителей в одной квартире - 1 человек, во второй квартире - 2 человека.
Из представленных платежек следует, что:
1)
в квитанциях за июль 2011 года жителям дома, рассчитывающимся по нормативам, были начислены авансовые платежи за ГВС, ХВС и водоотведение из расчета по нормативам на целый месяц (авансовые - потому что по правилам предоставления ком.услуг плата за ЖКУ вносится на основании счетов, выставляемых не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим, а в июне 2011 года ДЭЗ по этому дому никаких ЖКУ еще не оказывал).
Расчет велся по формулам для домов без ОДПУ.2)
в квитанциях за август 2011 года жителям дома, рассчитывающимся по нормативам, были начислены платежи за ГВС, ХВС и водоотведение, потребленное в июле 2011 года. Расчет велся по нормативам и правилам, установленным для домов без ОДПУ. За период отсутствия ГВС (напоминаю, что в июле 2011 года ГВС отключали на профилактику) сделан перерасчет. Примерно как за 16 дней отсутствия ГВС.Почему так произошло, и почему расчеты велись без учета показаний ОДПУ - я не знаю. Думаю, в КДЭЗ-е или КРЦ знают точно.
Наиболее нейтральные предположения:
- либо расчеты по нормативам были связаны с тем, что КДЭЗ начал управлять домом с 1 июля 2011 года, и ОДПУ были введены в эксплуатацию не сразу с 1 июля, а позже;
- либо КРЦ вовремя не перестроился и ошибочно вел расчеты с гражданами по старым формулам, не учитывавшим показания ОДПУ.
Но пойманные косяки не в этом. А в том, что для одной квартиры КРЦ плату за подогрев ГВС посчитал. По нормативу 0,0595 Гкал/куб, конечно.
А для другой - вообще нет. Таким образом, обсчитав горячо любимого работодателя в пользу жителей на 353,24 рубля с одной квартиры.
Был ли это единичный случай или нет, и если нет, то повторялся ли он по другим домам, сколько еще таких квартир было, и на какую сумму в итоге КРЦ вогнал в убыток КДЭЗ по платежам за подогрев воды, потребленной в июле, мне по двум платежкам, конечно, не понять.3) В квитанциях за сентябрь 2011 года жителям дома, рассчитывающимся по нормативам, были начислены платежи по нормативам по формулам для домов, в которых есть ОДПУ. Введены платежи за подогрев ГВС.
И тут в платежках приключился большой косяк, общий для всех домов, обслуживаемых ДЭЗ-ом - КРЦ ошибся при подсчете платы за подогрев ГВС, задвоив плату за подогрев индивидуально потребленного ГВС. В пользу КДЭЗ-а.
Подмосковный, 11 не был исключением.
Ошибку нашли, признали, объявление с извинениями написали, все, кто расчетами интересуется, про этот косяк знают. Кому-то тогда выдали новые квитанции, кому-то, кто уже оплатил ошибочную квитанцию, обещали сделать перерасчет в инвентаризационных квитанциях за сентябрь по итогам 3-го квартала 2011 года. Из того, что вижу в проверяемых квитанциях - по этим двум квартирам исправили.
4). Далее все устаканилось, формулы выровнялись, и в платежках по этим двум квартирам ошибок я не нашла.
Конечно, если принять допущения что данные о расходе ком.ресурсов по ОДПУ, а также о суммарных объемах потребеления по ИПУ и по нормативам, в платежках были правильные. А я это по имеющимся в платежках данным проверить не могу.
А также если принять допущения, что начисление платы за подогрев ГВС, а также ежемесячные расчеты за отопление с учетом показаний ОДПУ, вписываются в рамки правил предоставления ком.услуг., и что общая площадь корп. 20 действительно составляет 38000,9 кв.м., как это указано в инвентаризационной квитанции за декабрь 2011 года.
5)
Следующий новый обнаруженный косяк по проверяемым платежкам был в инвентаризационных квитанциях за декабрь 2011 года. В пользу КДЭЗ-а.
В декабрьской квитанции КРЦ сообщал, что с 2012 года КДЭЗ переходит на расчеты за воду и отопление "месяц в месяц", в связи с чем в конце декабря все жители получат инвентаризационные квитанции с расчетом за отопление и воду с учетом показаний ОДПУ за декабрь.
В этих платежки были включены платежи:
- за отопление как отапливаемой площади квартиры, так и доли в "общих" помещений;
за "общее" ХВС;
- за "общее" водоотведение;
- за "общее" ХВС для нужд ГВС;
- за подогрев "общего" ХВС для нужд ГВС и подогрев "индивидуально потребленного" ХВС для нужд ГВС.
Но!!! Подогрев "индивидуально потребленного" ХВС для нужд ГВС этим ребятам выставлять не должны были.Ведь они уже один раз оплатили его КДЭЗ-у авансом в июле 2011 года. Резюме. По итогам года с обоими квартирами окончательный расчет не произведен. По одной квартире с учетом предыдущих ошибок в пользу жителей и ошибок в пользу КДЭЗ-а - собственникам излишне начислено примерно 400 рублей, по второй квартире с учетом предыдущих ошибок - собственнику излишне начислено примерно 160 рублей.
В общем, по этим двум квартирам КДЭЗ не в убытке. Хотя КРЦ периодически и ошибался в пользу жителей, накалывая своего же работодателя, ошибки в пользу КДЭЗ-а перевесили...
По поводу найденного косяка в инвентаризационных квитанциях предполагаю, что он мог быть системным и ошибка может повторяться для всех квартир, рассчитывающихся в Подмосковном, 11 по нормативам.
Про квартиры в других домах, в т.ч. в своем, не знаю, была ли такая ошибка тоже или нет. Могу только предположить, что тоже могла быть по всем домам 2-ой волны голосования, т.е. по домам, которые перешли в управление КДЭЗ-а с июля 2011 года. Я с момента прихода ДЭЗ-а рассчитываюсь по ИПУ и что делается в платежках нормативщиков узнаю только когда мне эти платежки сами нормативщики показывают.
И если уж КРЦ собирался полностью рассчитаться с жителями Подмосковного,д.11 за 2011 год, то в инвентаризационных квитанциях для нормативщиков следовало полностью посчитать платежи за ГВС, ХВС и водоотведение за декабрь 2011 года, в т.ч. и плату за индивидуально потребленный объем ХВС, ХВС для приготовления ГВС, и водоотведение, а авансовые платежи за те же ком.услуги (т.е. за воду и водоотведение) за июль 2011 года указать, как переплату, и из общей суммы к оплате вычесть.
Вот тогда бы действительно получилась инвентаризация начислений за воду и водоотведение по итогам 2011 года.
Короче, проверяйте, дамы и господа расчеты за 2011 год, проверяйте...
Судя по всему, лажал КРЦ в платежках сильно и не один раз. Причем, когда как. Когда работодателя своего обсчитывал и в убыток вгонял, когда наоборот, жителей...
И это только то, что на поверхности лежит и что проверить можно...
Да и в 2012 тоже ошибки уже есть. Кстати, в пользу жителей. Но это уже мелочи.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)