Соседи, с некоторым запозданием, связанным с катастрофической занятостью, помещаю тут отчет по встрече с руководством УК ПАВШИНО, которая состоялась в прошлый четверг, 23 декабря.
Присутствовали:
Alexisss
VlNik
Бернацкий П.Г. (гендиректор УК ПАВШИНО)
Лебедев Р.В. (Главный инженер УК ПАВШИНО)
Время встречи с 18-00 до 19-20.
Вопросы к обсуждению:
1. Заключение Договоров на обслуживание. Жители предлагают сделать так, чтобы и в договорах и в платежках было разделение на типы услуг. Одна платежка - коммунальные услуги, вторая платежка - дополнительные услуги. В дальнейшем, если УК ПАВШИНО считает, что жители ей что-то должны по каой-либо из платежек - пусть подает в суд. Это все предлагается сделать для того, чтобы платежи жителей были разделены и не возникало соблазна зачесть пришедшие скопом деньги за охрану, а потом выставить жителям долг по ЖКХ.
Ответ УК ПАВШИНО. По словам П.Г., все это реализовано во вновь заключаемых договорах, VlNik проверит на себе, так ли это. Также отменен сбор "за подготовку документов". В договор будут включены ссылки на нормы и периодичность оказания услуг.
ИМХО. Ждем подтверждения или не подтверждения этой информации.
2. Что за договор на Технадзор? Для чего, на каком основании?
Ответ УК ПАВШИНО. Договор по техническому надзору предлагается в двух вариантах:
1 вариант - технический надзор, т.е. УК оказывает услугу по техническому надзору за выполнением работ, участвует в подписании актов и будет нести солидарную ответственность в случае чего;
2 вариант - надзор за выполненными работами, т.е. подписание актов скрытых работ, но за качество работ УК ответственность не несет.
ИМХО. Достаточно просто сообщать в УК о фактах вандальных перепланировок. Строительный надзор от УК не поможет, да и не имеет юридической силы по понятным соображениям. Но УК может вызвать жилинспекцию (как и любой житель, кстати). А контролировать своих строителей лучше самому или, на крайняк, силами специализированной организации (умолчу какой
).
3. Охрана. Зачем и почему так дорого?
Ответ УК ПАВШИНО. Функции охраны - поддержание общественного порядка и охрана имущества общего пользования, так как со слов Бернацкого УК за сохранность имущества общего пользования: лифты, ИТП и прочие сложные технические устройства ответственности не несет. Эта наша обязанность как собственников, которую пока решает УК за наши деньги. Если снять охрану, то растащат все - окна, двери, щитки и пр. Охрана больше играет психологическую роль.
ИМХО. До разумного заселения дома охрану можно оставить, если иного не решит собрание собственников. Итого- до лета, как мне кажется.
4. Когда дом будет доведен до "нормального" состояния - будут установлены ручки и замки на двери, заменены битые стекла и т.д.?
Ответ УК ПАВШИНО. После проверки Жилинспекции (22.12.2010г) стекла завезены и будут установлены. Ручки и доводчики (пружины) также будут установлены. Но имеет место вандализм в доме - пружины снимают рабочие, стекла бьют... УК ПАВШИНО щас все поставит, но смысла в этом мало, т.к. попортят потом. Когда дом будет заселен процентов на 60-70, УК ПАВШИНО все вылижет, как в 1.22.
ИМХО. Отчасти согласен. Стекла и ручки щас ставят - сам видел. Рабочие действительно не закрывают за собой двери, а часто и ставят бруски, чтобы двери не закрывались. Друзья, если не будем внушать своим рабочим простейшие истины, жаловаться можно будет самим себе. По состоянию на вчерашний день, лично видел процесс замены стекол в первом подъезде и установки ручек во втором. Также во втором подъезде наконец поставили электрозамок на черные двери. Теперь можно легко войти и выйти, имея "таблетку".
5. Что с отоплением лестниц?
Ответ УК ПАВШИНО. Лестницы не отапливаются, теплоноситель слит, чтобы не разморозить систему. Все это происходит потому что люди не закрывают за собой двери. Частично проблема будет решена установкой ручек и пружин. В предписании ЖИ сказано про отсутствие отопления. Жителям, чьи трешки выходят на лестницу, УК ПАВШИНО рекомендует утеплить стену СНАРУЖИ. За подробностями обратиться в службу ПТО.
ИМХО. Надо утеплять стены. Как это сделать - написано на форуме. СтОит копейки, а проблему промерзания стены решит.
6. Что с лифтами?
Ответ УК ПАВШИНО. Лифты будут работать в нынешнем режиме до заселения 60% квартир. Единственное исключение - 3-й подъезд.
ИМХО. Не согласен ни разу. Будем действовать дальше.
7. Когда будет проведена дератизация?
Ответ УК ПАВШИНО. До нового года или сразу после него. По всему району.
8. Что делать с датчиками пожарной сигнализации в квартирах?
Ответ УК ПАВШИНО. Система должна работать. Датчики установить на потолке. По расположению обратиться в службу ПТО. Кнопку подключить, провода вывести за пределы квартиры.
9. Как обстоят дела со счетчиками воды? Где их получить? Как зарегистрировать? Как платить?
Ответ УК ПАВШИНО. Счетчиков, выделенных УК строителями, почти не осталось. Тем, кто не получил, либо писать претензию продавцу, либо ждать следующей поставки счетчиков в УК. Для актирования установки счетчиков можно привлекать любую компанию с лицензией. Если привлечена компания, рекомендованная УК ПАВШИНО, то присутствия УК ПАВШИНО при подписании Акта не требуется. В противном случае должен быть трехсторонний акт "житель - установщик -УК". Подписанный Акт является основанием для оплаты воды по счетчикам. Заявление с копией Акта - в УК. провода от датчиков нарастить и вывести за пределы квартиры, на будущее.
ИМХО. Вполне разумная схема. Пожелание УК только подумать о нужности счетчиков, т.к. многократные заявления "туда-обратно" ведут к недопониманию и появлению проблем со счетами.
10. Просьба к УК ПАВШИНО вывесить информацию в подъездах о правилах размещения внешних блоков кондиционеров на фасадах, выводе конденсата, о неприемлемости замены рам на равмы другого цвета.
Ответ УК ПАВШИНО. Вывесят. Вся информация есть на сайте и в отделе ПТО.
ИМХО. Вывесить надо обязательно. Уже сейчас некоторые особо одаренные фигачат себе новое остекление балконов белоснежно белого цвета. По принципу "на всех положить - мне так удобно". Про вывод конденсата кондиционеров я молчу. Пока. Но если мне будет летом капать на подоконник - приму самые жесткие меры.
11. К кому обращаться по слаботочке (домофон, ТВ, интернет)?
Ответ УК ПАВШИНО. Все вопросы по домофону - в отделе ПТО. Там дадут телефоны установщиков. ТВ кабель проложен, усилитель смонтирован. В ближайшее время будут устанавливать разветвители на этажах.
12. К кому обращаться по поводу некачественных швов между панелями?
Ответ УК ПАВШИНО. К застройщику с претензией. В претензии можно в копию поставить УК ПАВШИНО. Помочь они не смогут, но и мешать не будут.
ИМХО. Это проблема и УК ПАВШИНО и Застройщика и Жителя. Долбать всех. Тогда дойдет.
В общем, как-то так
Вопросы приветствуются