Соседи, я долго думал прежде чем отписаться в данной ветке... И даже сейчас сижу и подбираю слова, чтобы все всё правильно поняли. Очень нелегко признать, что время, потраченное с апреля месяца, было потрачено практически впустую.
На данном этапе у меня есть итоговый вариант Договора, который представлен УК Павшино. Это вариант, от которого они уже никуда не уйдут. К сожалению, в данный документ не вошло очень важное - как мы, жители, будем контролировать УК в плане изменения тарифов на
управление.
Поясню, в чем суть. Каждый год стоимость графы "Управление и содержание" могут меняться. В идеале - как в большую, так и в меньшую сторону. Но в реальности, естественно, в бОльшую. Щас стоимость данной услуги составляет 29 руб с копейками за кв.м. УК Павшино утверждает, что со следующего года, согласно их подсчетам, для работы с минимальной рентабельностью необходим тариф 40 руб. Они готовы сделать смету, подтверждающую эту цифру. Как сделать
любую необходимую смету под нужный результат - я и сам знаю, не проблема
. Но вопрос даже не в этом.
Согласно законодательству, изменение расценок на любые услуги утверждается либо правлением ТСЖ (в случае, если у нас управляет ТСЖ), либо общим собрание собственников, если управление управляющей компанией. У нас, как известно, схема кривая до безобразия. У нас существует некое ТСЖ, в которое входят только СУ и РФСК. Это ТСЖ, якобы, заключило договор с УК ПАВШИНО на управление нашим домом. И все бы ничего, но ТСЖ нелигетимно априори, т.к. создано с нарушениями и, в любом случае, договора мы должны были в таком случае заключать не с УК ПАВШИНО, а с ТСЖ. В общем, та схема, что у нас реализована, не соотносится с нашим законодательством ну никак
. Возвращаясь к нашим баранам, т.е. к утверждению тарифов, которые каждый год будут предлагаться УК ПАВШИНО. Отдать это на откуп правлению ТСЖ мы не можем. Остается один вариант - собрание собственников. НО!!! Это надо делать каждый год и в очень короткие сроки, что маловероятно. Мое предложение было следующим - выбирается некий орган - Совет многоквартирного дома. Этот совет наделяется правом утверждать тарифы. В совет может избраться любой житель дома. Таким образом, получилась бы компактная структура, состоящая из 5-10-15 человек, которая могла бы оперативно решать как эту, так и все остальные текущие рабочие моменты с УК ПАВШИНО. Да, это не соответствует ЖК РФ. Но ведь и наши взаимоотношения с УК ПАВШИНО также не соответствуют ЖК РФ. Я рассчитывал, что мы можем пойти навстречу друг другу в этом вопросе и установить простую и надежную систему, которая была бы прозрачна для всех. К сожалению, позиция УК ПАВШИНО по этому вопросу оказалась непримерима. Именно это и выяснилось на последней встрече. Работу над договором можно считать завершенной. К сожалению, без указанного пункта, договор остается кабальным...
И еще. Позиция УК ПАВШИНО по отношению к нашим просьбам/запросам/требованиям по благоустройству, инженерии, улучшениям изменилась. Теперь утром деньги - вечером сулья.