Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Уважаемые соседи!
С 1 ноября 2010г. начинается проведение общих собраний собственников в заочной форме по вопросам смены УК "Павшино" на "Красногорье ДЭЗ" и другим важным вопросам.
После изучения ситуации с % собственников в домах нашего района (информация выложена тут – https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtop ... 34&t=14281) правлением Некоммерческое Партнерство совместно с ДЭЗом, на основании опыта проведения первой волны голосования принято решение начать голосование в домах где % собственников превышает порог в 65%.

с 1 ноября 2010г. начинается голосование по следующим адресам:
1й мкр.:
корпус / адрес / % собственников по данным официально полученным в УФРС
15 / Спасская 6 / 68,45%
20 / Подмосковный 11 / 77,98%
9 / Павшинский 7 / 84,76%
16 / Спасская 8 / 73,21%
3К / Игната Титова 3 / 55,13%

1Б / Зверева 4 / 66,59%
2А / Зверева 6 / 84,51%
3 / Павшинский 4 / 67,65%
22 / Подмосковный 1 66,91%

Мкр 2.
5 / Павшинский 12 / 84,93%
2А / Подмосковный 4 / 83,09%
2Б / Подмосковный 6 / 73,53%

Всего 12 домов.

* для Игната Титова 3/3К/55,13. сделано исключение, т.к. дом остается 1 посередине остальных, уже перешедших под управление Красногорье-ДЭЗ, поэтому будем стараться собрать кворум.

По остальным домам Мкр.1, Мкр.2 и практически всему Мкр.3 %% собственников не превышает 65% что делает вероятность сбора кворума, то есть более 50% голосов практически не реальным (из опыта прошлого голосования)

срок проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования с 01.11.2010 по 28.02.2011. после этого у УК ПАВШИНО будет по закону месяц (март) на передачу домов ДЭЗу и с 01.04.2010 дома в которых голосование будет признано состоявшимся, то есть будет кворум и решение о переходе перейдут под управление ДЭЗа. если кворум не наберется, то дома останутся под УК ПАВШИНО до следующего голосования, как в первой волне произошло с 3мя домами.

Следующий (и надеемся заключительный по заселенным домам) этап голосования в планах на весну-лето следующего года.

В бюллетенях для голосования помимо процедурных вопросов и вопросов о собственно смене УК будут как и в первый раз вопросы про охрану, консъержей и мусоропроводы, которые будут влиять на предоставляемые именно для вашего дома и подъезда услуги и стоимость.

помимо вопросов которые были в бюллетене при первом голосовании появятся несколько новых:
1. поручить ДЭЗу оформить землю под домом и придомовою территорию в общедомовую собственность.
2. делегировать Некоммерческое Партнерство полномочия по вопросам использования придомовой территории в соответствии с решениями жителей домов.
3. поручить Некоммерческое Партнерство утверждать тарифы и собирать деньги за рекламу размещаемую на общедомой собственности. Собираемые средства использовать только на благоустройство, ремонт, страхование общедомового имущества и придомовой территории в соответствии с решениями жителей домов.
4. оплату за коммунальные платежи в квартирах на которые не оформлена собственность, не заключены договора с ДЭЗом и не получены ключи будущими собственниками взимать с инвестора-застройщика.
Текстовка примерная, отражающая суть.

Обращение к жителям, которым не безразлична их судьба:
1. от каждого из 12 домов необходим инициатор голосования . Без соблюдения данной процедуры начать голосование НЕВОЗМОЖНО.
2. Некоммерческое Партнерство требуются люди готовые обойти с уведомлениями и бюллетенями своих соседей.
По всем вопросам обращайтесь в приемную Некоммерческое Партнерство Подмосковный б-р. 11.
тел: 8-926-755-33-62
icq: 568672968
skype: Priemnaya_IG
мыло: tsj@pavshino.ru; priemnaya_ig@mail.ru

Очень хорошее дело, давно пора начать

Судя по тому как УкПашки нас кинули с горячей водой, пора их КИНУТь

По опыту... предостережение - УКасты будут всячески пытаться мешать голосованию. Черный ПИАР в подъездах и на этажах. Требовать чтобы их позвали.
Консьержки УК.. возможно тоже..их хотели кинуть с уходом подъезда к ДЭЗ.
Мы через это прошли. Вам совет - держать ушки востро.

"1. поручить ДЭЗу оформить землю под домом и придомовою территорию в общедомовую собственность.
2. делегировать Некоммерческое Партнерство полномочия по вопросам использования придомовой территории в соответствии с решениями жителей домов.
3. поручить Некоммерческое Партнерство утверждать тарифы и собирать деньги за рекламу размещаемую на общедомой собственности. Собираемые средства использовать только на благоустройство, ремонт, страхование общедомового имущества и придомовой территории в соответствии с решениями жителей домов."
Это имеет какое-нибудь отношение к уже перешедшим под управление ДЭЗ домам?

В домах, которые этим летом перешли под управление Красногорье-ДЭЗа, данные вопросы тоже будут вынесены на голосование.

SWeTochka писал(а):

"1. поручить ДЭЗу оформить землю под домом и придомовою территорию в общедомовую собственность.
2. делегировать Некоммерческое Партнерство полномочия по вопросам использования придомовой территории в соответствии с решениями жителей домов.
3. поручить Некоммерческое Партнерство утверждать тарифы и собирать деньги за рекламу размещаемую на общедомой собственности. Собираемые средства использовать только на благоустройство, ремонт, страхование общедомового имущества и придомовой территории в соответствии с решениями жителей домов."
Это имеет какое-нибудь отношение к уже перешедшим под управление ДЭЗ домам?

Всего не предусмотришь, вот в первой волне это не предусмотрели. Теперь придется доголосовывать.

Спасибо!

"1. поручить ДЭЗу оформить землю под домом и придомовою территорию в общедомовую собственность.

огласите пожалуйста цену вопроса или она будет в листах голосования?

Не поняла по поводу адресов: по Подмосковному бульвару д. 2 будет голосование?

Я тут в интернете вот такую информацию нашел:

Есть еще один законный путь защитить свою дворовую территорию от посягательств автовладельцев и застройщиков.

В соответствии со статьей 16, ч.1 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Главным вопросом является формирование таких земельных участков. Если земельные участки не сформированы, на основании решения общего собрания собственников помещений любой уполномоченный этим собранием житель вправе обратиться в органы местного самоуправления (Администрацию города) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. К заявлению следует приложить протокол общего собрания собственников.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирным доме.

Таким образом, граждане имеют право в установленном порядке оформить право общей долевой собственности собственников помещений в домах на земельные участки. В таком случае они вправе будут устанавливать, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ограничения свободного доступа лиц (в том числе с автотранспортом), не являющихся собственниками указанных земельных участков.

s-ste1 писал(а):

"1. поручить ДЭЗу оформить землю под домом и придомовою территорию в общедомовую собственность.

огласите пожалуйста цену вопроса или она будет в листах голосования?

там только работа Юристов. она будет за счет ДЭЗа

Kiseleva писал(а):

Не поняла по поводу адресов: по Подмосковному бульвару д. 2 будет голосование?

раз в списке нет, то ПОКА не будет. т.к. в доме не достаточный для кворума %% собственников.

Максим писал(а):

Я тут в интернете вот такую информацию нашел:
В соответствии со статьей 16, ч.1 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

именно этим способом и будет оформляться земля

Kiseleva писал(а):

Не поняла по поводу адресов: по Подмосковному бульвару д. 2 будет голосование?

нет у нас маленький процент собственников ... (всего 46%)

Уважаемые соседи!
Процедура голосования в доме не сможет запуститься, пока в доме не будет найден 1 человек (собственник),
от имени которого будет проходить голосование (инициатор собрания).
Вот список домов, в которых инициатор пока не найден (по мере появления буду вычеркивать):

мкр.1
адрес дома/корпус
Спасская 6/15
Подмосковный 11/20
Павшинский 7/9/84,76
Спасская 8/16/73,21
Игната Титова 3/3К/55,13

Зверева 4/1Б/66,59
Зверева 6/2А/84,51
Павшинский 4/3/67,65
Подмосковный 1/22/66,91

Мкр 2.
Павшинский 12/2-5/84,93
Подмосковный 4/2-2А/83,09
Подмосковный 6/2-2Б/73,53

Всех кто готов стать инициатором собрания, просим связаться нами по тел.8-926-755-33-62.
Так же по данному тел. можете задать интересующие Вас вопросы.

1. поручить ДЭЗу оформить землю под домом и придомовою территорию в общедомовую собственность.
2. делегировать Некоммерческое Партнерство полномочия по вопросам использования придомовой территории в соответствии с решениями жителей домов.

Фигасе.
Ребят, а объясните пожалуйста, а зачем жителям это надо?
И что будет с налогообложением после регистрации права общей долевой собственности?
И что Вы собрались делать с землей, а?
Строить чего хотите или в аренду кому-нить сдать?

скорее мы не хотим чтобы у нас под окнами появлялись шикарные архитектурные объекты типа "пивная палатка" или "Куры гриль". а вот возможно огородить собачьи площадки, построить спортплощадки не спрашивая у УК разрешения, или решить как то вопрос с газонами/парковками как раз и хотим. это ответ на 1,3 и 4 вопрос.
про 2й честно говоря не задумывались. если есть информация о размере такого налога и правилах его сбора и уплаты, то огласите ПЛЗ.

+1 налог может быть немаленький.

"1. поручить ДЭЗу оформить землю под домом и придомовою территорию в общедомовую собственность.
огласите пожалуйста цену вопроса или она будет в листах голосования?

Из статьи «Многоквартирная» земля: стоит ли оформлять в собственность?"

Налог на землю под многоквартирным домом, в котором вам принадлежит квартира, составляет 0,1% от кадастровой стоимости участка. Правда, стоит заметить, что размер налога по Москве может различаться в 500 раз - такова разница в кадастровой стоимости участков в ЦАО и, например, в Зеленограде. Однако в среднем налог для обладателя двухкомнатной квартиры в панельном доме составляет около 150 рублей.

http://dan-invest.ru/articles/novosti-r ... stvennost/

"под многоквартирным домом" только под домом или включая прилегающую территорию? ПОД итак никто не займет...

Можно использовать даже поверхность самого дома - сдавать в качестве рекламных площадей (прибыль, кстати, немалая, если дом выгодно расположен). Так что борьба за землю себя с лихвой окупает.

у нас кстати у подъездов реклама бесплатно висит - стоит пустить деньги на аренду земли ))