Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Чем больше читаю, тем больше понимаю что недовольные всегда были, есть и будут.
Мое предложение состоит в следующем:
Создать собственную УК и начать управлять домами самостоятельно. При этом основные посты в создаваемой УК занимают сами жители, которые не равнодушны к судьбе домов, дворов, дорог, освещения, благоустройства и т.д.
Судя по постам на форуме, у нас таких людей масса, я говорю о тех, кто неравнодушен и постоянно подсказывает где и что не так.
Став работником УК и работая на самих себя, мы сможем более динамичнее работать и постоянно улучшать наши условия проживания и по другому относиться ко всему, в первую очередь помня, что испортив сейчас что-либо и указав на это, мы будем в первую очередь для экономии средств жителей, приучать себя и окружающих к бережному обращению со всем и вся.
И возможно тогда многие описываемые проблемы, которые мы ставим тут, давя на клавиши, встанут и перед нами и вот тогда надо будет их решать, за кровные деньги, которые с неба на нас не упадут, а мы должны их будем заработать.
Это серьезная тема, не надо писать, а вот на Марсе, давайте говорить предметно.

Предметно и пессимистично: бесполезно!
Имхо как только те, кто сейчас неравнодушен, поймут, что можно значительно улучшить СВОИ условия жизни за счет приобретенных постов в созданной УК, они поспешать сделать все, что бы слинять из Павшинской Поймы. Я уже никому не верю и себе в том числе.

Cheser писал(а):

Я уже никому не верю и себе в том числе.

Вы, простите, какие вещества употребляете?

Имеется в виду ТСЖ или все-таки УК. Надо понимать, что ТСЖ по уставу обязано содержать дом, а УК еще при этом заработать денег. При том, что жилищная инспекция к своим обязанностям относится более, чем формально, контролировать работу УК некому. Соответственно, вернемся к принципам работы, нет не УК Павшино (эти просто тупо вымогают деньги без гарантии выполнения работы), а ДЭЗа, они и не скрывают, что зарабатывают на этом, при этом у них преимущество, они на этом рынке уже давно и делают это более профессионально (имеется ввиду зарабатывают на управлении). Я за ТСЖ.

Казалось бы - пример неравнодушия (в хорошем смысле) - наша ИГ. Однако, даже они не решились создавать и внедрять свою УК в Павшинской Пойме. Думаю, люди бы за ними пошли.

КИО писал(а):

Создать собственную УК

А красногорье-дэз простите тогда что?

Это дочка ДЕЗа из Красногорска, как я понимаю...

Да я хоть завтра Вам ТСЖ сделаю, председателем пойдете? Вы, господа, немножко запутались, мы(ИГ) тратим свое время и нервы не для вас, жителей, а для себя, чтобы нам комфортно жить было, и не надо видеть в нас районную власть к которой можно предъявлять претензии.

КИО писал(а):

, я говорю о тех, кто неравнодушен и постоянно подсказывает где и что не так.
Став работником УК...

а ты предложи например Гале стать старшей над консъержками а Марке над дворниками-озеленителями, вот и посмотрим что тебе ответят неравнодушные люди.
можешь для начала попробовать в 1м доме провести собрание, избрать непосредственное управление, или ООО "Собственная УК". дез на первых порах если понадобится дворниками-слесарями-сантехниками поможет, даже ЕИРЦом с диспетчерской поможет, а вот со стройсетями, водоканалом и прочим мосэнергосбытом это сами, сами. и самое главное, что ровно раз в месяц надо будет им всем платить, а имея такую собираемость оплаты за коммуналку в первые месяцы после перехода, сделать это без солидного запаса в защёчных мешочках будет невозможно.

Какое-то есть ощущение, что зреет тема "Красногорье-ДЭЗ. Итоги"?

serik писал(а):

Имеется в виду ТСЖ или все-таки УК.

Обсуждалось не однократно, что в настоящее время данный вариант не проходит. В одном доме- одно ТСЖ, и оно у нас уже есть.

zxcasd6512 писал(а):

А красногорье-дэз простите тогда что?

Приглашенная компания.

Botinokэто Я писал(а):

а ты предложи например Гале стать старшей над консъержками а Марке над дворниками-озеленителями, вот и посмотрим что тебе ответят неравнодушные люди.

Обсуждение кандидатур в форуме, не самый правильный с моей точки зрения шаг. Не уверен, что вышеперечисленные кандидатуры готовы отказаться от своей основной работы в первое время, потом возможно согласятся, когда система станет устойчивой.

Botinokэто Я писал(а):

можешь для начала попробовать в 1м доме провести собрание, избрать непосредственное управление, или ООО "Собственная УК". дез на первых порах если понадобится дворниками-слесарями-сантехниками поможет, даже ЕИРЦом с диспетчерской поможет,

Когда сообщения читаются в лоб, то сложно понять замысел в целом. Все что сказано Вами выше будет идти.

Botinokэто Я писал(а):

а вот со стройсетями, водоканалом и прочим мосэнергосбытом это сами, сами.

Хорошие откровения, главное полезное для понимания сути происходящего.

Botinokэто Я писал(а):

и самое главное, что ровно раз в месяц надо будет им всем платить, а имея такую собираемость оплаты за коммуналку в первые месяцы после перехода, сделать это без солидного запаса в защёчных мешочках будет невозможно.

В отношении мешочков и т.д. вопрос решаем.
Вопрос по сути в другом, а почему не создать собственную УК, сотрудники которой сами жители. Потому, как повторюсь, что многих не устраивает что-либо, как в работе ДЭЗ, так и в работе УК ПАВШИНО. Так давайте создадим свое, чтобы максимально удовлетворять собственные потребности.

Зачем создавать собственную УК, если уже создано ТСЖ. Оно имеет право набирать персонал, заключать договора с ресурсоснабжающими (Мосводоканал, МосЭнерго, Тепловые сети) и эксплуатирующими организациями(лифт, ИТП, клининг, охрана и т.д.) В состав одного ТСЖ может входить несколько домов, которые набирают свою инженерную службу, паспортистку, бухгалтера (отпадает необходимость ходить в расчетный центр, платежки составляются на месте и всегда можно проверить произведенные оплаты и приход денег) и т.д.
Единственный минус для многих (кто хочет на этом нажиться) - ТСЖ по закону является некоммерческой организацией и не имеет право получать прибыль. Зато такая форма управления позволяет наиболее оперативно влиять на всю жизнедеятельность дома и имея свой инженерый круглосуточный штат, максимально быстро устранять все или почти все аварийные ситуации.

Мое твердое убеждение - везде должны работать профессионалы. У нас есть достаточное количество свободных/недовольных-настоящей-работой профессионалов в ЖКХ (по соответствующим направлениям)??? Весьма сомневаюсь.
Да и вряд ли я, как профессионал-статистик, принесу стране больше пользы на посту "старшей над консьержками ПП"

Гала7 писал(а):

Да и вряд ли я, как профессионал-статистик, принесу стране больше пользы на посту "старшей над консьержками ПП"

Как минимум, вы всех грамотно посчитаете

Thorny Wolf писал(а):

Как минимум, вы всех грамотно посчитаете

консьержек-то? а это проблема без меня чтоль?

Гала7 писал(а):

консьержек-то? а это проблема без меня чтоль?

Ну да! Просто напасть какая-то - консьержки бегают где-то целый день и никто их не может найти, чтобы посчитать
Хуже того - по вечерам они стихийно собираются в компашки и постоянно мигрируют от одной к другой, что тоже затрудняет подсчет - контактов нет, номеров своих сотовых они не оставляют, кто они такие никто не знает ))

КИО писал(а):

Чем больше читаю, тем больше понимаю что недовольные всегда были, есть и будут.

Мне кажется, Вы только что сами ответили на свое предложение... том числе и "своим" ТСЖ... Трудно всем угодить...

Николаич писал(а):

В том числе и "своим" ТСЖ...Трудно всем угодить...

Так задача не угождать, а сделать эффективнее и дешевле. Вариант с собственным ТСЖ был бы идеальным, но кто всем этим будет заниматься?

здоровый скептицизм мне подсказывает что зарплату даже в полтос для директора такого вот "своего" ТСЖ многие жители посчитают дюже избыточной...
особенно в свете оценки зарплат консьержей и обьема выполняемых ими обязанностей.
) ) ) ) ) ) ) ) ) )

Не вдаваясь в подробности ТСЖ или собственная УК (не суть важно): операционное ТСЖ (УК) на пустом месте не создашь. Такое ТСЖ (УК) - это готовая команда людей, хотя бы по ключевым позициям. Не думаю, что у нас такая команда есть. Основной вопрос уже был задан: председателем (бухгалтером и т.п.) пойдете? Если да, то на какую зарплату?

Следующий момент: почему управление от собственного ТСЖ (УК) должно быть дешевле? Только из-за того, что не должно быть "навяливания" левых услуг по левым ценам? И почему услуги должны оказываться более качественно? Вообще-то никакой гарантии того, что собственное операционное ТСЖ что-то изменит, нет. Возьмите Трехгорку: собственное ТСЖ, а кто станет утверждать, что там всё по-честному, потому что "для себя"? И безводные бунты при ТСЖ я помню. И "своих" в таком ТСЖ нет. Есть бюджет расходов, есть бюджет доходов и свести их так, чтобы угодить всем - невозможно. Когда появляются деньги - все становятся врозь.
Кроме того, активное ТСЖ само в состоянии отстроить и нанятую УК.
Поэтому на мой взгляд та модель, которая работает в нашей ситуации - это как раз УК, которую по мере возможности отстраивает группа инициативных товарищей. Если говорить о юридической структуре отстраивания, то через ТСЖ или общие собрания, если о фактической - то через ИГ (с потенциальной угрозой в виде проведения собрания и принятия каких-либо неблагоприятных решений).