Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

У меня вопрос, а на каком основании он занимает большую комнату?

Если через суд получил право пользования от предыдущего собственника, то право владение за вашей женой 3 кв. м. комнаты, где он обитает, еще ни кто не отменял, а значит она имеет право пересмотреть данный порядок. И совершенно на законных основаниях посещать его комнату, когда вздумается.

Сдать легально никак. Но можете пощекотать нервишки соседу и возможно он согласится на разъезд, при соблюдении следующих условий: а) договоритесь с участковым, чтобы вас не трогал, т.е. "отстранился" от Ваших отношений с соседом, б) сдаете недорого комнату сотрудникам милиции или вневедомственной охраны и в) при всех этих условиях согласны, что вы будете постоянно посещать суд, на предмет выселения очередных квартирантов.

Такая же ситуация, я собственница 1/2доли 2-х комнатной квартиры, и сосед занимает большую комнату, но я там не живу, договорились что он живёт в большой комнате, пользуется балконом, а я могу сдать комнату. Но если у него случаются разногласия с моими жильцами, мне приходится их менять. Не хочу проблем. А вообщем вы имеете право пользоваться любой комнатой, любой точкой квартиры, и он не должен препятствовать, как и вы не должны препятствовать. Так что лучше по хорошему!!!

Участвовала в судебном процессе на эту тему .

Для начала нужно определить права пользования жилым помещением в судебном порядке и только потом сдавать свою часть квартиры (для успокоения совести и для отсутствия проблем в будущем). Иначе дверь в Вашу комнату может быть взломана без претензий к совладельцу.

Судья (в суде первой инстанции) или судьи (в суде второй инстанции), как правило, принимают решение, исходя из фактически занимаемом площади (как исторически сложилось), хотя многие факторы имеют значения-договорённости между собственниками (в том числе устные договорённости), вложения в квартиру (ремонт), наличие фото "до" и "после". Не забывайте, что показания соседей играют большую роль.

Но учтите, что после определения права пользования, ваш совладелец может начать вставлять вам палки в колёса (при сдаче вашей части помещения), и единственным средством борьбы с ним-сдавать комнату аулу жильцов.

Поселите в вашу комнату 8 таджиков или азербайджанцев, убежден сосед станет сговорчивей.

Abram писал(а):

Поселите в вашу комнату 8 таджиков или азербайджанцев, убежден сосед станет сговорчивей.

Мой ответ-легально-через суд. Нелегально-поселить аул
Но всё же-попробуйте изначально договориться. Лучше, если будут свидетели разговора, или письменная договорённость.

Если совсем никак, можно попробовать продать Вашу долю за 1/2 (2/3) реальной стоимости, или попугать этим соседа. В основном такие варианты интересуют специально обученных людей, которым он в итоге продаст за бесценок и свою долю...

Димыч писал(а):

Если совсем никак, можно попробовать продать Вашу долю за 1/2 (2/3) реальной стоимости, или попугать этим соседа. В основном такие варианты интересуют специально обученных людей, которым он в итоге продаст за бесценок и свою долю...

А как же правило преимущественной покупки доли?
Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю, он, прежде всего, должен предложить выкупить её сособственнику, направив ему письменное уведомление о своём намерении. И только, если сособственник(и) долю не приобретает или отказывается от неё, собственник вправе продать её любому другому лицу.
А вот если долю дарить, то согласие сособстенников не требуется.
Лучше конечно через суд определить порядок пользования квартирой и потом сдать комнату, которую суд за Вами закрепит.

Anfisochka писал(а):

А как же правило преимущественной покупки доли?
Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю, он, прежде всего, должен предложить выкупить её сособственнику, направив ему письменное уведомление о своём намерении. И только, если сособственник(и) долю не приобретает или отказывается от неё, собственник вправе продать её любому другому лицу.

Есть такое..!