Редко захожу сейчас на этот сайт. Сегодня зашла - а в личке письмо с вопросом.
Здравствуйте, Алиса....
вопрос: юрист УК ПАВШИНО заливал что перерасчет платы за коммунальные услуги в случае отсутствия потребителя делается ТОЛЬКО по месту постоянного проживания и ТОЛЬКО в случае временного отсутствия (это их ответ на заявление о перерасчете поданное нами, ссылались на п. 56 предоставления коммунальных услуг) . У нас 2 собственника, один из которых проживает в Павшинской Пойме и прописан в Павшинской Пойме, другой собственник не проживает и прописан постоянно в Н-ской области, платит там коммунальные услуги. Поэтому перерасчет (вычет из долга платежей по второму собственнику за воду и отведение) невозможен. Насколько правомерен такой ответ?
Я ответила так:
В п. 56 правил предоставления коммунальных услуг гражданам написано, что:
56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц
по месту постоянного жительства.Таким образом, во-первых, пункт 56 правил Предоставления коммунальных услуг граждан вовсе не устанавливает, что перерасчет платы за ЖКУ возможен только по месту постоянного жительства. Однако, он требует для такого перерасчета предоставления документов, подтверждающих отсутствие потребителя по месту постоянного жительства.
И во-вторых, если уж УК ПАВШИНО полагает, что к их отношениям с собственником, который не проживает и не зарегистрирован в Павшинской Пойме, применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, то п
рименяться к таким отношениям должен не п. 56 Правил, а подп. 3 п. 1 Приложения 2 к правилам, согласно которому при отсутствии в помещении индивидуальных приборов учета, размер платы за ХВС, ГВС, водоотведение определяется из количества граждан проживающих (зарегистрированных) в квартире.То есть тут вопрос не о перерасчете. Тут вопрос о неправильном исчислении размера платежей за ХВС, ГВС, водоотведение на гражданина, который в квартире не зарегистрирован.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Некоторые "особо одаренные юристы" делают отсюда неверный вывод об обязанности незарегистрированных и непроживающих в квартире собственников при отсутствии приборов учета оплачивать ГВС, ХВС, водоотведение по нормативу исходя из числа собственников.
При этом не различая понятий "плата" и "размер платы". Плата - вносится (ст. 155 ЖК). Размер платы - устанавливается (ст. 156 ЖК), рассчитывается (ст. 157 ЖК, Постановление правительства 307).
Соответственно, по правилам, установленным ЖК
ПЛАТА за ХВС, ГВС, водоотведение собственником помещения должна вноситься по-любому, вне зависимости от того, проживает собственник в квартире или нет.
НО!
РАЗМЕР ЭТОЙ ПЛАТЫ для собственника, который в квартире не проживает и не зарегистрирован = 0!
Если, конечно, в квартире не установлены водосчетчики.
А если УК ПАВШИНО считает, что не проживающий и не зарегистрированный в квартире собственник, который по определению не мог пользоваться ХВС, ГВС и водоотведением, должен ей денег - пусть отправляется в суд и доказывает там факт потребления конкретно этим собственником перечисленных услуг в объеме, по которому УК ПАВШИНО просит эти услуги оплатить. Свидетелей пусть приведут, которые стояли с лампочкой возле унитаза и считали, скока раз собственник спустил за собой воду.
.
