Вт сен 07, 2010 1:18 pm
М-да.
Информация довольно шокирующая.
Прежде всего, становится очевидно, что все те, кто свято верил в то, что "никто не допустит" - скорее всего уже начинают понимать, что при подписании предварительных договоров, содержащих минимум обязательств по постройке и передаче квартиры - надеяться только на честное слово как минимум неразумно.
Хотя бы потому, что предварительный договор - это обещание в будущем продать Вам что-то, чего может еще не существовать. Причем в какие сроки - не оговорено. И т.к. обеспечительный платеж или вексель не является задатком, в принципе ничего не мешает продавцу рисковать только возвратом цены квартиры по ценам 2005 года.
Правда, в данном случае речь идет уже о построенных квартирах, в которых, как правило, уже живут люди, купившие право на них по предварительному договору давным-давно. И на которые СУ-155 уже оформило право собственности на себя, чтобы передать их по договору купли-продажи этим покупателям.
Но постановление об аресте говорит о том, что регистрационные действия по этим квартирам будут прекращены на весь период ареста. То есть если документы на регистрацию уже были переданы в регпалату, или еще не переданы - провести регистрацию не представляется возможным.
Сколько продлится такая ситуация, сказать трудно. Конечно, если СУ-155 оплатит долг, который, судя по документы, оно признало в прошлом году мировым соглашением - то арест может быть снят достаточно быстро. С другой стороны, учитывая, что мировое соглашение было подписано достаточно давно, и ситуация доведена до такой - прогнозировать сложно.
С другой стороны, в судебном порядке построить линию защиты своего имущества достаточно несложно, я уже построил в голове схему и дал задание юридическому отделу набросать исковое заявление. Пока не разрешится вопрос с арестом - единственный путь регистрации квартир это регистрация по решению суда. Мне со вчерашнего дня звонят люди, которые начали получать письма о приостановке регистрации по аресту, так что судебную практику нужно будет начинать, я думаю, в ближайшие дни. Впрочем, юридически мотивировка достаточно проста, и шансы добиться положительного решения в такой ситуации в сжатые сроки - 99%.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.