Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Подскажите пожалуйста есть ли смысл делать ремонт черновой через СУ-155? Они берут 4900 руб. за м/кв. включая все черновые работы кроме потолков. А так же входят в эту цену материалы отечественного производства. Как по деньгам? Не дорого просят? Я к сожалению ничего не понимаю в материалах, ценах, ремонте..

в принципе не очень дорого, если с материалами, но и не дешево. но здесь вопрос принципиальный:
сначала строят дом 3-4 года с отвратительным качеством, криво и косо, а потом за Ваши же деньги доделывают свои же косяки. Вас это не коробит?
шли бы они на юг со своим "ремонтом"...

Напишу перечень работ которые выполняет Су-155 за 4900,00 руб м/кв:
ПОЛЫ:
-устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 100 мм с установкой маяков
-устройство керамзито-бетонной стяжки (балкон или лоджия) с установкой маяков
-огрунтовка бетон. поверхностей "Бетоноконтактом" перед устройством цемен. стяжки
СТЕНЫ:
-заделка примыканий
-сбивка бетон. наплыва на железобетонной стене
-огрунтовка стен перед штукатурными работами
-оштукатуривание стен по маякам с установкой штукатурных уголков и с заделкой закладных деталей
-огрунтовка стен перед шпатлевкой
-гипсовая шпатлевка стен за 1 раз
-при отделке стен по технологии выполняется грунтовка после каждого цикла работ
ПОТОЛКИ НЕ ДЕЛАЮТ!!!!!
ЭЛЕКТРИКА:
-прокладка электрокабеля в соответ. с проектом электроустановки квартиры (устройство штраб,пробивка отверствий где необходимо,монтаж коммутационных распаечных) коробок
-установка монт. коробок под электроустановочные изделий скрытой установки
-монтаж квартирного щита, установка автоматов защиты. монтаж ведется от квартирного щита до оконечных устройств. окон. устр-ва не устанавливаются
САНТЕХНИКА:
-монтах сантехарматуры ведется от гребенки до оконечных устройств. Оконечные устройства не устанавливаются. Работы выполняются с врезкой в стояках хол. и гор. водоснабжения канализации.
МАТЕРИАЛЫ:
есокобетон М-300 "Каменный цветок"
Сухая гипсовая штукатурная смесь "Волма"
патлевка "Базовая", в общем все материалы отечественного производства.

Уважаемые форумчане! Как вы считаете, стоит ли этот черновой ремонт тех денег которые хотят в СУ? Напомню еще раз 4900 м/кв = работа+вышеуказанные материалы. Или это дорого?!

Для того чтобы не проиграть шулеру в карты достаточно не садиться с ним за стол.

Дорого! Очень дорого. И не забывайте про их качество! Потом будете переделывать, будет еще дороже!

Лиддд писал(а):

Напишу перечень работ которые выполняет Су-155 за 4900,00 руб м/кв:

ПОТОЛКИ НЕ ДЕЛАЮТ!!!!!

И перегородки не делают! 4900 - это базовый ценник, за базовый набор работ. Перегородки, которых нет в И-155 в него не входят, демонтаж сантехкабин - тоже, реализация любого отклонения от типового проекта считается отдельно. Зато скидка на технадзор аж 50%, остальные 50 нужно заплатить за то, что они сами за собой следить будут.
С другой стороны, заказывая ч/р в какой-то другой фирме, заколебаетесь на освидетельствование скрытых работ сушный надзор вызывать, бесплатно они ясен пень не ездят.
И ещё готовы предоставить проектно-сметную документацию, а она мне в банк нужна для получения кредита на ремонт. Вот и тоже мучаюсь с выбором. Какое из зол меньшее хрен его знает ..

Loy писал(а):

заколебаетесь на освидетельствование скрытых работ сушный надзор вызывать, бесплатно они ясен пень не ездят.
..

а зачем Вам оно надо?

Да дело не в том надо оно мне или не надо и зачем. Насколько я поняла вчера при общении в СУ по поводу арх и эл проектов,освидетельствование скрытых работ разработчиком дома является обязательной процедурой и если вызвать их скажем один раз в конце ремонта, то они даже имеют право вскрыть пол
А если этого не делать совсем, то не будет какого-то необходимого акта/заключения для чего вот только не помню, в голове если четно каша пока, только-только начала заниматься всеми этими вопросами.

Loy писал(а):

Да дело не в том надо оно мне или не надо и зачем. Насколько я поняла вчера при общении в СУ по поводу арх и эл проектов,освидетельствование скрытых работ разработчиком дома является обязательной процедурой и если вызвать их скажем один раз в конце ремонта, то они даже имеют право вскрыть пол
А если этого не делать совсем, то не будет какого-то необходимого акта/заключения для чего вот только не помню, в голове если четно каша пока, только-только начала заниматься всеми этими вопросами.

А кто Вам сказал, что освидетельствование скрытых работ является обязательной процедурой? СУ? Так они могут говорить что угодно.
Все эти акты нужны были когда квартира переходит из статуса строительного объекта в статус квартиры (недвижимости) т.е. на тот момент когда СУ оформляло собственность на себя.
Вы же являетесь уже вторым владельцем квартиры (после СУ) и покупали квартиру, а не стоительный объект, которая УЖЕ введена в эксплуатацию.

Лиддд писал(а):

Напишу перечень работ которые выполняет Су-155 за 4900,00 руб м/кв:
.............
Уважаемые форумчане! Как вы считаете, стоит ли этот черновой ремонт тех денег которые хотят в СУ? Напомню еще раз 4900 м/кв = работа+вышеуказанные материалы. Или это дорого?!

Простой расчет:
двушка 70 кв.м. 70 х 4 900 = 343 000 р.
Материалы:
Пескобетон 250 мешков - 250 х 100 = 25 000 р.
бетонконтакт 2 ведра = 1 000 р.
штукатурка Волма 50 мешков 50 х 250 = 12 500 р.
электрика провод мах. 5 000 р.
эл. шиток типовой примерно 10 000 р.
сан.тех. трубы пропилен мах. 2 000 р.

Итого материалы: 55 500 р. округляем до 60 000 р.
остальное "работа" 343 000 - 60 000 = 283 000 р.

(цена на материалы приблизительная, расход тоже.)

Трешка. 100 квадратов = 500т руб работа. Все "под ключ"
Все перегородки (2 с\у и комната), перепланировка (вынос кухни в коридор), вода, кнс, электрика, утепление балконов, установка дверей, потолки гипсокартон, подоконники.

Черновой ремонт 300т материалы все вышли. Цена В И-155 зависит от изначально от кривизны стен. У меня пол на 12 см поднимали, потолки перепад тоже примерно такой же был. В итоге чистовая высота от гипсокартона 263 осталась.
Чистовой нааамного дороже т.к. уже от заказчика завист что он хочет (за 100 р обои или за 3000р.. ламинат за 200 или паркет за 5000). Ремонтом довоелен.
Контакты в личку если хотите. Позвоните, проконсультируетесь по свои запросам..
Живут в Павшинской Пойме.

Так что с учетом того сушники _не_ делают потолки и самый самый бюджетное выравнивание и электропроводку, не делают нормально сантехкабину - 4900 это безумно дорого

Ну, уж очень приблизительный расход материалов!
Бетоноконтакта точно больше уйдёт, проводов гораздо больше, чем на 3 т. р., а уж щиток с автоматами в 10 точно не вложиться ( у меня только автоматов больше, чем на 16 т. р.).

Alex_RO писал(а):

Лиддд писал(а):

Напишу перечень работ которые выполняет Су-155 за 4900,00 руб м/кв:
.............
Уважаемые форумчане! Как вы считаете, стоит ли этот черновой ремонт тех денег которые хотят в СУ? Напомню еще раз 4900 м/кв = работа+вышеуказанные материалы. Или это дорого?!

Простой расчет:
двушка 70 кв.м. 70 х 4 900 = 343 000 р.
Материалы:
Пескобетон 250 мешков - 250 х 100 = 25 000 р.
бетонконтакт 2 ведра = 1 000 р.
штукатурка Волма 50 мешков 50 х 250 = 12 500 р.
электрика провод мах. 5 000 р.
эл. шиток типовой примерно 10 000 р.
сан.тех. трубы пропилен мах. 2 000 р.

Итого материалы: 55 500 р. округляем до 60 000 р.
остальное "работа" 343 000 - 60 000 = 283 000 р.

(цена на материалы приблизительная, расход тоже.)

где такие цены? дайте сцылочку
у меня по стандартному электропроекту получилось проводов и гофры как МИНИМУМ 12 тысяч (самая низкая цена в Москве)плюс щиток с автоматами, розетки, выключатели, арматура, слаботочка, щиток, итд итп. только материалов на электрику по минимуму будет тысяч на 25-30.
где гидроизоляция? на 2 санузла и кухню тысяч на 8-10...
сан-тех трубы пропилен на 2000, да. а фитинги, краны, а штробы? только замена кранов и переделка под цивильные полотенцесушители обойдется в 10000р, не считая остальной разводки.

Alex_RO писал(а):

Лиддд писал(а):

Напишу перечень работ которые выполняет Су-155 за 4900,00 руб м/кв:
.............
Уважаемые форумчане! Как вы считаете, стоит ли этот черновой ремонт тех денег которые хотят в СУ? Напомню еще раз 4900 м/кв = работа+вышеуказанные материалы. Или это дорого?!

Простой расчет:
двушка 70 кв.м. 70 х 4 900 = 343 000 р.
Материалы:
Пескобетон 250 мешков - 250 х 100 = 25 000 р.
бетонконтакт 2 ведра = 1 000 р.
штукатурка Волма 50 мешков 50 х 250 = 12 500 р.
электрика провод мах. 5 000 р.
эл. шиток типовой примерно 10 000 р.
сан.тех. трубы пропилен мах. 2 000 р.

Итого материалы: 55 500 р. округляем до 60 000 р.
остальное "работа" 343 000 - 60 000 = 283 000 р.

(цена на материалы приблизительная, расход тоже.)

Уважаемый, не вводите людей в заблуждение !!!!!!!!!!!!
Ваш рассчет сильно некорректен в каждом пункте !!!!!!!!!!

Что касается ценника в 4900 я бы сказал так, для нормальной бригады - нормал...
Для СУ - ОЧЕНЬ ДОРОГО ибо делают они пахабно...

Alex_RO писал(а):

Лиддд писал(а):

Напишу перечень работ которые выполняет Су-155 за 4900,00 руб м/кв:
.............
Уважаемые форумчане! Как вы считаете, стоит ли этот черновой ремонт тех денег которые хотят в СУ? Напомню еще раз 4900 м/кв = работа+вышеуказанные материалы. Или это дорого?!

Простой расчет:
двушка 70 кв.м. 70 х 4 900 = 343 000 р.
Материалы:
Пескобетон 250 мешков - 250 х 100 = 25 000 р.
бетонконтакт 2 ведра = 1 000 р.
штукатурка Волма 50 мешков 50 х 250 = 12 500 р.
электрика провод мах. 5 000 р.
эл. шиток типовой примерно 10 000 р.
сан.тех. трубы пропилен мах. 2 000 р.

Итого материалы: 55 500 р. округляем до 60 000 р.
остальное "работа" 343 000 - 60 000 = 283 000 р.

(цена на материалы приблизительная, расход тоже.)

ваш расчет на уровне фантастики.
на квартиру 70метров от СУ материала уйдет минимум на 100-130 тысяч.
причем по более выгодным ценам чем вы указали.

Лиддд, найдите бригаду под ключ, сэкономите.
чернового ремонта, если по уму, не бывает без:
- планировки под вас (сантехкабину снесете уж точно)
- замены радиаторов отопления
- сантехнических работ
а это деньги-деньги-деньги...

Alex_RO писал(а):

Лиддд писал(а):

Напишу перечень работ которые выполняет Су-155 за 4900,00 руб м/кв:
.............
Уважаемые форумчане! Как вы считаете, стоит ли этот черновой ремонт тех денег которые хотят в СУ? Напомню еще раз 4900 м/кв = работа+вышеуказанные материалы. Или это дорого?!

Простой расчет:
двушка 70 кв.м. 70 х 4 900 = 343 000 р.
Материалы:
Пескобетон 250 мешков - 250 х 100 = 25 000 р.
бетонконтакт 2 ведра = 1 000 р.
штукатурка Волма 50 мешков 50 х 250 = 12 500 р.
электрика провод мах. 5 000 р.
эл. шиток типовой примерно 10 000 р.
сан.тех. трубы пропилен мах. 2 000 р.

Итого материалы: 55 500 р. округляем до 60 000 р.
остальное "работа" 343 000 - 60 000 = 283 000 р.

(цена на материалы приблизительная, расход тоже.)

То, что я написал выше - это сколько материала потратит СУ на ремонт вашей квартиры.
А с Вас естественно возьмут по 4900 за квадрат.