НВ писал(а):oko2006 писал(а):По поводу страхования - страховали предварительный договор,
Я так поняла, что страховали в первую очередь риски Вашей компании, а не Ваши риски? Правильно?
Ситуация такова:
МГСН работает следующим образом:
На руках три договора
1- Договор оказания услуг. Даный договор предусматривает, что компания МГСН бронирует до определенного числа такой-то объект по такому-то адресу. (обычно бронируют дней на пять). Сразу оговорюсь, что в случаи если Вы заходите расторгнуть договор как до оплаты-заключения предварительного (в эти пять дней) так и после заключения предварительного договора эта сумма Вам не возвращается (у нас это было 15 000 руб).
2. Предварительный договор - договор по условиям которого МГСН (или фирма которую представляет МГСН, а таких немало) обязуется в определенный срок заключить с Вами договор купли-продажи на такой-то объет по такому-то адресу. Сумма по договору меньше чем стоимость объета. С чем это связано? На мой взгляд сумма по договору это и есть стоимость по которой МГСН первоначально выкупает квартиру у генерального инвестора (сомневаюсь что правильно написал название но не обессутьте). Также необходимо отметить, что при расчетах Вы делаете предоплату 95%, а оставшиеся 5% вы вносите перед заключением договора купли-продажи т.е. Вы сразу не оплачиваете всю сумму квартиры (малость, но приятно).
3. Договор страхования - данный договор заключается со страховой компанией (сейчас не помню точное название, нет договора под рукой, пишу на работе). По условиям данного договора в случаи если не будет заключен договор купли-продажи с МГСН и мной в определенный срок, до страховая компания возмещает определенную сумму (сумма чуть меньше чем стоимость объекта, как раз на велечину Договора об оказании услу т.е. на 15 000 рублей). Также страховая премия (т.е. сумма которую Вы платите страховой компании) составляет разницу между рыночной стоимостью объекта и суммой заплаченной по первым двум договорам.
По всему сказанному могу заметить, что всяко остаются риски:
1. Квартира может быть продана второй раз (избежать этот риск - репутация компании и ВСЕ, - но надеемся на честность МГСН)
2. Не своевременная сдача дома (никаких штрафных санкций не предусмотренно), т.е. по предварительному договору закладывается очень уж блаженный срок, официальная сдача ГК + срок на оформление (в нашем случаи получается так, что сдача ГК 1 квартал 2007 года, в предварительном договоре фигурирует срок, когда компания должна заключить договор купли-продажи с нами, "... до 4 квартала 2008 года") Опять же вынуждены полагаться на репутацию компании.
Плюсы по сравнению с договором с СУ-155 и другими мне трудно оценить. Но учитывая, что на момент заключения договора цена кв метра в МГСН была чуть нижен чем в СУ, а также нет этих сумасшедших 2% за оформление (в январе 2006 г МГСН брало за оформление "всего" 18 000 руб, не факт, что данная сумма останется и до момента подписания контракта, но если переживаешь то можешь заплптить прямо сейчас). Также учитывая то, что репутация МГСН давльно положительная и те риски которые я расписывал выше можно оценить как приемлемые, потому мы и оформляли квартиру через МГСН.
МГСН должно мне за рекламу предоставить СКИДИЩУ
Что-то я ничего не понимаю....Есть котлован или нету, а может уже что-то построили....
слишком уж много там построено
