Не знаю, наверное в этот раздел попал с такими вопросами, но если что - модераторы поправят ))
Нужен совет. Беру ипотеку в Газпромбанке. Соответственно решается вопрос о покупке квартиры в Павшинской Пойме.
При чем, досрочное погашение можно осуществлять с первого дня выдачи кредита и без каких либо штрафных санкций со стороны банка.
При оформлении кредитного договора, необходимо указать как будут делать перерасчет при досрочном погашении. Либо уменьшать количество времени(срок кредита), либо уменьшать сумму платежа.
Вот не могу определиться, что выгодней для меня. Где мне меньше всего нужно заплатить проценты?
Везде по разному пишут, кто то пишет, что уменьшить срок это выгодней, а кто то пишет что лучше я уменьшу платеж, а оставшиеся деньги буду погашать в счет основного долга.
К примеру, мне дают 1 млн. руб. на 25 лет. Аннуитентные платежи
Допустим я буду платить 10 тыс. руб. (это пример, так что цифры здесь образные) в месяц равными долями в течении 25 лет. И перерасчет будет вестись раз в год.
Но я буду платить по 20 тыс. рублей. Если я выберу, сокращение срока, то получается что 10 тыс.(основной платеж = погашение долга+проценты), а остальные 10 тыс. р. пойдут на погашение основного долга и так 12 месяцев. То есть я так понимаю, в конце года мне сделают перерасчет с вычетом 120 тыс.р. и с остатка мне уменьшат срок кредита, соответственно процентов будет меньше.
А вот если я уменьшу платеж, я также уменьшу проценты на погашение, а также оставшиеся деньги могу внести на погашение основного долга.
Короче, я запутался во всех этих расчетах. Может кто то уже сталкивался или сталкивается с этим. Прошу помощи разобраться!
Вот один из сайтов где народ говорит что сокращение срока лучше http://www.ipotek.ru/forum/index.php?showtopic=69&st=0