ПатриотЪ писал(а):Не читал, а потому и спрашиваю.
Не знаю, какая у Вас квартира (муниципальная или нет) и какой конкретно договор предлагают подписать Вам.
В ветках "муниципалов" о заселении видела, что у них договоры отличаются от тех, что подписывали будущие собственники коммерческого жилья.
Что касается тех договоров, которые подписывали "коммерческие" квартиры, то у них всех крупный недостаток - они вообще то не предусматривают обязанности УК ПАВШИНО оказывать Вам ЖКУ.
В предмете нормального договора написано, что Вы - заказчик или потребитель, УО - исполнитель, который обязуется за денежку оказывать Вам такие-то жилищные и коммунальные услуги.
Пример нормального предмета договора можно посмотреть, например, в типовом договоре управления МКД, утвержденным решением совета депутатов Красногорского района:
http://lawru.info/base06/part3/d06ru3838.htm 1.2. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
_______________________, предоставлять коммунальные услуги
Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и
членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям
помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
И, соответственно, в обязанностях УО:
2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам
помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными
требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской
Федерации, установленного качества и в необходимом объеме,
безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда
их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в
баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления).
Тоже самое в ДЭЗ-овских договорах. Их условия о предмете договора и обязанностях УО практически слово в слово повторяют типовой договор, утвержденный советом депутатов...
В договоре от УК ПАВШИНО с владельцем "коммерческой" квартиры Вы такого не найдете.
Там в предмете договора написано, что владелец квартиры зачем-то передает полномочия по управлению домом УК ПАВШИНО. Хотя ему вообще-то не это надо. Услуги ему нужны коммунальные, а не призрачная передача полномочий.
А если Вы дальше внимательно почитаете договор с УК ПАВШИНО, то оказание ЖКУ УК ПАВШИНО пишет себе в права, а не в обязанности. То есть переводя на русский язык пишет: "Могу копать, могу не копать"... Имею право, но не обязана.
И предмет - не единственный недостаток договора, предлагаемого подписать УК ПАВШИНО. Там еще косяков и ненужных новоселу условий навалом.
ПатриотЪ писал(а):Знаю, что ЧОП и консьерж это прихоть собственников жилья, поэтому и вынес в своем сообщении в отдельный вопрос. Нет желания, можно отказаться от этой услуги, которую никто не вправе навязывать. А ведь если эту тему развивать, то не долго и до системы ПВО на крыше дома.
Нет. ЧОП и консьерж в домах УК ПАВШИНО - это прихоть общего собрания членов созданного застройщиком ТСЖ, а членами ТСЖ являются 2 юрлица - РФСК и СУ-155. Вот они типа и решили, что в доме нужен консьерж и ЧОП. И дальше за жильцов будут решать, что им нужно, пока не будет выбран способ управления домом. И про систему ПВО на крыше дома тоже могут когда-нибудь решение принять.
Например, в домах первой очереди застройки ТСЖ от застройщика когда-то "приняло решение", что владельцы квартир должны платить УК ПАВШИНО помимо платы за содержание и ремонт плату за ИТП (это такое оборудование, находящееся в подъезде дома и предназначенное для регулировки подачи теплоносителя), лифт и запирающее устройство, хотя эти платежи вообще то в соответствии с ЖК РФ должны были входить в плату за содержание и ремонт.
Сколько стоили эти "услуги" Вы можете посмотреть на сайте УК ПАВШИНО.
http://www.pavshino.info/tariffs/2009.htmlБыло такое до 2010 года. В 2009-м прокуратура дала УК ПАВШИНО звездянок за эту бурную деятельность по сбору платежей за ИТП, лифт и запирающие устройства сверх платы за содержание и управление, обязав произвести перерасчет гражданам. В смысле вынесла представление в адрес УК ПАВШИНО. На представление и перерасчет УК ПАВШИНО благополучно забила, а чтобы прокуратура больше к ней не прикапывалась, на 2010 год ТСЖ "решило" установить тариф, превышавший установленный красногорской администрацией примерно на 15 рублей с квадратного метра.
По судебной практике, при наличии подписанного договора с УК ПАВШИНО отмазаться от платежа за охрану и консьержку, если к вам предъявят иск о взыскании задолженности - практически не реально. Хотя редкие единичные случаи отказа судом в удовлетворении требований об оплате ЧОП-а и консьержки все-таки были.
ЧОП и консьерж в домах ДЭЗ-а - это действительно придурь собственников жилья, которую я не понимаю. На общем собрании, когда решался вопрос о выборе способа управления домом и выборе ДЭЗ-а управляющей организацией, в том числе решался вопрос и о том, нужны ли услуги консьерж и охрана или нет. Я не знаю, откуда у жильцов такая любовь к недалеким теткам, понаехавшим бог знает откуда, которые по сути ничего не делают, но большинство собственников решило, что этот бесполезный предмет мебели нужен.
Правда, за цену меньшую, чем у УК ПАВШИНО. По поводу охраны решили, что она не нужна (ну, во всяком случае в моем доме, в других домах может быть решили по-другому), и жильцам вполне хватит тревожной кнопки в консьержной за 50 рублей в месяц с квартиры.
К сожалению, когда решение принято общим собранием собственников помещений, оно обязательно для всех собственников, в т.ч. голосовавших против. Так что, например, мне приходится платить за консьержку, хотя мне не нужна эта услуга, и на общем собрании я голосовала против услуги консьерж.
Вот это совсем непонятно. На основании какого закона основано это требование к собственнику квартиры?
Никакого.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
