Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАСЕЛЕНИЮ

ОБНОВЛЕНО

Спасибо Alice за комментарии в этой ветки. Также учтен собственный опыт.


Для Собственников жилых помещений.

Уважаемые жильцы, ниже Вам представлена пошаговая инструкция по взаимодействию с УК "Павшино" при получении ключей и заселении.

1. Вы находите объявление на сайте застройщика/продавца/УК "Павшино" о начале заселения Вашего дома.

2. Пишете официальное письмо (под входящий) Вашему продавцу о том, что просите его указать, какая именно эксплуатирующая организация управляет Вашим домом В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ https://docs.google.com/fileview?id=0B3_nH37pQY1EZTkwOTJlODYtNGM2Zi00NDA3LTk2YTYtY2YxMTc3OWQ1YTcx&hl=ru&authkey=CPmMvpoH. Важно!!! Необходимо запросить, кто именно сейчас управляет домом. Ответа можно не ждать, но не забыть про него - это на будущее.

3. Заранее договорившись с замерщиком дверей (металлических), Вы встречаетесь с ним около дома.

4. Взяв с собой копию свидетельства о праве собственности, Вы идете в свой подъезд, объясняете консьержке (в случае необходимости) Ваши права на жилплощадь и Ваше нахождение в доме без каких-либо пропусков, и смело поднимаетесь на лифте (если он работает) на свой этаж.

5. В этот приезд рекомендуется ограничиться замером проема, без открывания двери, чтобы у неких личностей в форме УКПавшино не возникло желания Вам напакостить в квартире.

6. Как только Вам подтвердят, что Ваша новая дверь готова, Вы совместно с установщиками прибываете к своему дому, где повторяете п. 4.

7. Прибыв к своей квартире, легким ударом ноги Вы вышибаете дверь и отдаете проем во власть установщиков двери. Как только дверь установлена, Вы и Ваша собственность вне опасности.

8. Параллельно с пп. 2-7, Вам нужно прибыть в приемную ИГ (Подмосковный бульв. 11, д.11 (корпус 20), подъезд №6, кв.361.Тел: 8-498-725-01-80, 8-926-755-33-62, вход с бульвара, там еще офис ДЭЗ) и оставить документы для заключения Договора с МЭС (на поставку Вам электроэнергии). Из документов Вам нужны копия ПС и паспорта (первая стр и там, где прописка), заявление (бланк есть на месте) и марка и модель счетчика (посмотрите во время первого посещения этажа). В заявлении в графе "показания счетчика" напишите "Электроэнергией не пользовался" и указать начальные показания счетчика.

9. Получаете на руки договор с МЭС (через неделю-полторы), начинаете ремонт, запретив рабочим открывать незнакомым дядям железную дверь Вашей квартиры.

10. Все хорошо.

11. Для особо дотошных и тех, кто чувствует несправедливость в том, что кто-то все равно платит за свет в доме, один плохо работающий лифт, сторожевую консьержку и пр, можно написать в УК ПАВШИНО письмо по форма (поправьте ссылки с "будущий собственник" на просто "Собственник" и соответствующие документы) https://docs.google.com/fileview?id=0B3_nH37pQY1EZjIzZTE4OTQtOWNmZS00ZDliLTlkYWMtNTMxMTE0OTZhNTYw&hl=ru&authkey=CIHl8rcB. После этого можно вполне успокоиться:)


Для НЕсобственников

1. Вы находите объявление на сайте застройщика/продавца/УК "Павшино" о начале заселения Вашего дома.

2. Пишете официальное письмо (под входящий) Вашему продавцу о том, что просите его указать, какая именно эксплуатирующая организация управляет Вашим домом В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ https://docs.google.com/fileview?id=0B3_nH37pQY1EZTkwOTJlODYtNGM2Zi00NDA3LTk2YTYtY2YxMTc3OWQ1YTcx&hl=ru&authkey=CPmMvpoH. Важно!!! Необходимо запросить, кто именно сейчас управляет домом. Ответа можно не ждать, но не забыть про него - это на будущее. Заявление, к сожалению, принимают ТОЛЬКО на Болотниковской, д.30.

3. Едете за смотровым ордером к продавцу (если это КТ СУ-155, то по адресу ул. Наметкина, д.9).

4. Взяв документы, подтверждающие покупку Вами квартиры (Предварительный либо основной Договор купли-продажи + паспорт+ смотровой ордер от продавца), Вы идете в офис УК "Павшино", отдел Заселения, по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Спасская, д. 4 (мкр. 1, корп. 14) Тел.: 8 (498) 725-03-31, 8 (498) 725-03-32. С собой иметь копии всех документов.

5. В офисе УК "Павшино" пишете заявление под входящий с просьбой подтвердить, что именно УК ПАВШИНО является эксплуатирующей организацией Вашего дома, для чего письменно просите предоставить Вам Протокол общего собрания собственников дома. Ответ Вам либо не дадут никогда, либо напишут лажу, но это не важно. Важно, что Вы выполнили свой долг - сделали попытку найти ту организацию, которой надо платить деньги за ЖКУ. Шаблон письма - https://docs.google.com/fileview?id=0B3_nH37pQY1EZjIzZTE4OTQtOWNmZS00ZDliLTlkYWMtNTMxMTE0OTZhNTYw&hl=ru&authkey=CIHl8rcB

6. В офисе УК "Павшино" Вы обращаетесь к сотрудникам, занимающимся выдачей ключей и предлагаете им выдать Вам ключи по причине того, что Вы являетесь будущим собственником квартиры. Будьте настойчивей и люди к Вам потянутся. Потребуйте пообщаться с руководством.

7. Сотрудники УК ПАВШИНО предложат Вам подписать значительное количество документов, под предлогом того, что до момента подписания этих документов ключи Вам не могут быть выданы. В список таких документов входят: Договор управления, заявление о вступлении в ТСЖ, доверенность на председателя ТСЖ, договор на Технический надзор, договор на выполнение проектных работ по разделу "Электрооборудование" (Электропроект). Также Вам будет выдана квитанция (или несколько) на оплату единовременного взноса, коммунальных услуг авансом за 4 месяца, другие услуги.

8. Вам необходимо взять документы на рассмотрение, увязывая возможность рассмотрения этих документов с тем, выдадут ли Вам ключи. Объясните, что Вы готовы рассмотреть вопрос об оплате некоторой, наименее спорной части выставляемых платежей, если Вам немедленно выдадут ключи. Расскажите, что Вы знаете о том, что услуги ЖКХ должны оплачиваться, и даже несмотря на то, что УК ПАВШИНО не является эксплуатирующей организацией Вашего дома (помним про п.2 и 4, суть которых можно также раскрыть Вашему оппоненту в УК ПАВШИНО).

9. Скорее всего, даже после этого ключи Вам не отдадут. В таком случае, необходимо забрать с собой весь комплект документов, предложенных УК ПАВШИНО, и написать заявление по следующему образцу: https://docs.google.com/fileview?id=0B3_nH37pQY1EYWMxY2E4NjQtNDA1NS00MTlhLTgyOTUtOTZkNjczMDkxNjUw&hl=ru&authkey=CMWI8qEIВ заявлении ссылаемся на п.4. Инструкции. Такое заявление следует отдать под роспись в канцелярию УК ПАВШИНО.

10. Вернувшись домой, Вам необходимо тщательно рассмотреть Договор на управление, предложенный УК ПАВШИНО и составить Протокол разногласий по следующей форме: https://docs.google.com/document/edit?id=13csghVjhLMiMFaT3U9eFhyuT-iaSHcLByy9vlwO7tU4&hl=ru. Обратите внимание, что Вами должны быть тщательно изучены, в первую очередь, вопросы ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА (что, собственно УК ПАВШИНО Вам предоставляет и гарантирует ли), размера тарифа на "Управление" и остальных тарифов. Тарифы, указанные в договоре, должны быть идентичны приведенным http://www.newtariffs.ru/tariff/tarify-razmer-platy-za-soderzhanie-i-tekushchii-remont-domov-kvartplatu-dlya-zhitelei-g-krasn, http://www.newtariffs.ru/tariff/tarify-na-kommunalnye-uslugi-dlya-zhitelei-g-krasnogorsk-i-krasnogorskogo-raiona-moskovskaya-.

11. Тщательно изучив Договор и составив Протокол разногласий, Вам необходимо распечатать протокол в двух экземплярах и взять с собой при следующем визите в УК ПАВШИНО. В офисе УК ПАВШИНО Вы должны предложить сотруднику УК ПАВШИНО либо подготовить версию Договора с теми правками, которые Вам нужны, либо подписать Договор в неизменном виде. В последнем случае известите сотрудника УК ПАВШИНО, что Договор Вы подпишите с пометкой "Подписано с Протоколом Разногласий". Необходимо еще раз проговорить, что Вы с удовольствием бы заплатили за коммунальные услуги, но не более.

12. В случае, если сотрудник УК ПАВШИНО готов подписать Договор либо в измененном виде, либо он готов подписать Протокол Разногласий, на этом история с Договором заканчивается. В случае, если сотрудник УК ПАВШИНО отказывается подписать Протокол Разногласий, Вам в любом случае необходимо сделать соответствующую пометку в тех местах, где Вы подписываетесь, а копию Протокола Разногласий приложить к Заявлению по следующей форме https://docs.google.com/fileview?id=0B3_nH37pQY1EMzA0MGYzN2EtZGFlMC00MDAyLWE5MjYtODAwMzIwZTczNmMx&hl=ru&authkey=CML42aQM Естественно, заявление необходимо сдать под роспись в канцелярию УК ПАВШИНО. Не забудьте упомянуть, что принуждение к заключению кабальной сделки Вы можете и будете трактовать как вымогательство, о чем напишите соответствующее заявление в компетентные органы.

13. После завершения указанных формальностей, Вы, независимо от того, дали ли Вам ключи или нет, имеете полное право установить новую дверь в Вашу квартиру и начать в ней ремонт. Основание- незаконность УК и предпринятые Вами шаги по установлению истинной УК (безрезультатные), а также смотровой ордер от Вашего продавца.

14. В кратчайшие сроки заключить прямой Договор с Мосэнергосбытом на поставку электроэнергии (Договор можно заключить в приемной ИГ). Договор с МЭС может заключить и будущий собственник. Не заключать никаких договоров на поставку электроэнергии с УК "Павшино". Адрес Приемной ИГ - адрес: Подмосковный бульвар, д.11 (корпус 20), подъезд №6, кв.361.Тел: 8-498-725-01-80, 8-926-755-33-62. Из документов Вам нужны копия договоров и паспорта (первая стр и там, где прописка), заявление (бланк есть на месте) и марка и модель счетчика (посмотрите во время первого посещения этажа). В заявлении в графе "показания счетчика" напишите "Электроэнергией не пользовался" и указать начальные показания счетчика.



НЕ ДЕЛАТЬ:

1. Пропуска на рабочих. Обоснование - в Вашу кваритру может ходить любой нужный Вам человек.
2. Электропроект в УК ПАВШИНО. Обоснование - Вы имеете право сделать электропроект в любой лицензированной организации и не предоставлять его УК ПАВШИНО.
3. Не заключать договор на Технадзор с УК. Основание - у них нет допуска на эти работы (СРО).
4. Доверенность на председателя ТСЖ. Иначе этот председатель потом за Вас будет решать.

С новосельем!

А я только-только хотел открыть новую тему с вопросом, как заселяться собственнику, получившему ПС, но еще не общавшемуся с УК ПАВШИНО.
Как удачно! Спасибо большое!

а можно еще такую же, но для Будущих собственников?)
п.1 Ждать ПС - не подходит).

Спасибо огромное - очень нужную информацию дали!! Но все же...- для еще неполучивших ПС - пара советов пригодилась бы.

Как я получил ключи в УК - без подписания документов и оплаты квитанции https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=65&t=12453&start=440#p221793 и что потом мне за это было https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=65&t=12453&start=480#p221976. Жду советов бывалых, в ЛС.

addy писал(а):

Как я получил ключи в УК - без подписания документов и оплаты квитанции https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=65&t=12453&start=440#p221793 и что потом мне за это было https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=65&t=12453&start=480#p221976. Жду советов бывалых, в ЛС.

Т.е. вы коммуналку не платите?

Вопрос по тарифам:
в ссылках фигурирует фраза "Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Красногорск и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения с учетом НДС на 2010 год"
Наши дома к муниципальным не относятся. Как относятся эти тарифы к нам?

Вопрос без подвоха, я был бы очень не против платить меньше

AndreyD писал(а):

Т.е. вы коммуналку не платите?

Я бумаги только что получил.
Буду платить за ЖКУ - строго по тарифам, всякий бред, типа консьержка за 520 руб./мес. платить не собираюсь.
Договор скорее всего подписывать не буду, т.к. это возможно только в случа внесения моих правок, а они на это вряд ли пойдут. Соотв. делаю квитанцию - бланки где-то есть на Павшинке, плачу всё по закону, а УК идёт на куй.
До конца года может наскребём половину собственников после чего уходим к другой УК.
Очень надеюсь, что ДЭЗ оправдает надежды первых домов-испытателей и не облажается с ними - если это будет так, то я буду активно ратовать по дому за переход к ДЭЗ.

P.S. Сорри за офф от темы

addy писал(а):

Я бумаги только что получил.
Буду платить за ЖКУ - строго по тарифам

По тарифам УК или по тарифам г. Красногорска, на которые в данной теме ссылаются?
Я это к чему - как мне видится, нельзя просто так пытаться сравнивать муниципальные дома и коммерческие. Просто хочется разобраться...

AndreyD писал(а):

Вопрос по тарифам:
в ссылках фигурирует фраза "Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Красногорск и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения с учетом НДС на 2010 год"
Наши дома к муниципальным не относятся. Как относятся эти тарифы к нам?

Вопрос без подвоха, я был бы очень не против платить меньше

Вот ссылка на сайт ДЭЗа с тарифами http://www.lenina45.ru/content-view-4.html. Готов заменить ссылки в ИНСТРУКЦИИ, если не будет вопросов "Почему ДЭЗ?" Как видите, тарифы идентичны...

2 Alexisss
Спасибо за ответ

Alexisss писал(а):

6. Скорее всего, даже после этого ключи Вам не отдадут. В таком случае, необходимо забрать с собой весь комплект документов, предложенных УК ПАВШИНО, и написать заявление по следующему образцу: https://docs.google.com/document/edit?id=1h7hZIz-JKTOOblX1C5Y0KxmXvb4DxhIMGJTIwuaS41I&hl=ru Такое заявление следует отдать под роспись в канцелярию УК ПАВШИНО.

Адрес канцелярии не подскажите? Кататься времени нет, а вот отправить письмо с уведомлением - в самый раз

Можно только подъехать иначе в заявлении смысла нет.
Заявления принимают в 11 корпусе 1 мкр.

А вот в документах есть такая фраза:

В связи с тем, что я начинаю пользование принадлежащей мне вышеуказанной квартирой с 00.00.0000г., прошу Вас начислять с этого числа плату за пользование ЖКУ

Скажите, а что делать, если я ПС получил в январе, а "начинать пользоваться" планирую в Августе. Что для меня меняется? Пока у меня нет даже ключей и после проявления дверей в квартиры я там ни разу не был.

yellowspy писал(а):

Скажите, а что делать, если я ПС получил в январе, а "начинать пользоваться" планирую в Августе. Что для меня меняется? Пока у меня нет даже ключей и после проявления дверей в квартиры я там ни разу не был.

Это вопрос на самом деле.... Кто будет оплачивать коммунальные услуги за Вас все это время? Если честно, не возьмусь ответить, может, кто знает, как правильно сделать. Извините

yellowspy писал(а):

Скажите, а что делать, если я ПС получил в январе, а "начинать пользоваться" планирую в Августе. Что для меня меняется? Пока у меня нет даже ключей и после проявления дверей в квартиры я там ни разу не был.

Насколько мне помнится, ЖК гласит что собственник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента получения собственности, но во вопрос в другом, а были ли оказаны эти коммунальные услуги?
Я тоже собственник уже несколько месяцев, но вот мне интересно, что мне выкатит УК, ведь в моей собственной квартире до сих пор нет ни труб водоснабжения, ни труб водоотведения, ни каких-либо проводов с намеком на электричество, ни консьержки, даже крыльца в подъезд и коморки для консьержки нет...
Жду с нетерпением когда УК мне платежку с момента ГК (2008 год), как написано в преддоговоре, выкатит

Blossom писал(а):

Насколько мне помнится, ЖК гласит что собственник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента получения собственности...

Комунальные услуги УК выкатывает со дня подписания ключевой справки, т.е. передачи дома СУ-УК. По нашему дому (3мкр. 5 корп.) она не подписана. Случаев когда данная справка появлялась задним числом пока не было.

witch писал(а):

Можно только подъехать иначе в заявлении смысла нет.
Заявления принимают в 11 корпусе 1 мкр.

Почему смысла нет? Чем визит отличается от письма с увеломлением кроме времени потраченного на визит?

Потому что письма они отказываются получать. А вот заявление отдадите, сразу получите номер входящий. Тогда появится шанс получить от УК ПАВШИНО ответ, правда чаще всего дебильный, но ответ.

witch писал(а):

Потому что письма они отказываются получать.

не вводите окружающих в заблуждение...

AndreyD писал(а):

не вводите окружающих в заблуждение...

Дело не в отказах от приемки, просто, во-первых, письмо почтой будет идти неделю-две, это Вам надо? А во-вторых, не знаю как сейчас, но раньше частенько письма не доходили до кривого адреса, где зарегистрирована УК ПАВШИНО и возвращались адресату с пометкой типа адресат не найден. Это еще неделя. Итого две-три недели без результата. Или два-три часа времени, с учетом дороги. Выбор за вами