Тут вот, что получается.
Статья 153 ЖК гласит, что обязанность оплачивать возникает у
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, оплачивать надобно с момента получения ключей (или любого другого документа, подписанного обоюдному согласию будущего собственника и продавца) , но после ввода в эксплуатацию. Закон не уточняет, какой именно документ может означать передачу квартиры и любой из предложенных в СУ может считаться таковым.
Но СУ конечно включают в свои договора купли-продажи ( во всех своих вариантах) пункт о согласии оплачивать коммуналку сразу после получения разрешения ими на ввод дома в эксплуатацию.
И получается, что даже ничего не подписывая, над будущим собственником висит обязательство оплатить все начисленные коммунальные платежи со дня получения разрешения на ввод, хоть за несколько лет, но в укп начисляют без разговоров.
Предметом разбирательва в суде становится сумма, начисленная, за период от ввода дома до подписания документов с СУ, так как услугами будущий собственник не пользовался.
Но тем не менее есть договор купли-продажи, подписанный с СУ, услуги по мнению ответчика оказывались (отопление, консьерж, содержание и ремонт общего имущества однозначно), остается водоснабжение и водоотведение, начисленные по нормативам.
Так что вопрсов много, все не так просто.
Про положительные решения я не слышала пока.