сам спросил, сам отвечаю
там по Москве, но сомневаюсь, что у нас принципиальные отличия.
Юридически площадь вентшахты Вам не принадлежит. При покупке квартиры она не включалась в площадь покупаемой квартиры, а следовательно относится не к Вашей собственности, а к общему имуществу многоквартирного дома. Для её присоединения (аренды) в соответствии с п.5 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 требуется предоставить:
- план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией;
- копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.
Организовать собрание собственников многоквартирного дома и получить их согласие очень тяжело.
Это относится не только к вентшахтам, но и шахтам стояков водоснабжения и канализации.
Некоторые жилищные инспекции “пропускают” присоединение вентшахты без усечение каналов естественной вентиляции, так что попытаться “проскочить” можно.