Peter31 писал(а):Подскажите, пожалуйста. Я приобретал квартиру по Предварительному договору о намерение в дальнейшем оформить договор купли-продажи. Могу ли я сам по этому договору оформить её в собственность, как это обычно происходит по Договору соинвестирования? ?
По предварительному договору - НЕТ (ни Вы, ни застройщик), т.к. по нему вы де-юре ничего не приобрели, они ничего не продали, это только договор о намерении произсвести эти действия в будущем.
Ст. 429 ГК РФ "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".
Peter31 писал(а):Продавец настаивает на том, что это не возможно так-как заключения договора купли-продажи происходит между мной и ими. Они всё регистрируют сами за соответствующее вознаграждение. Есть ли какие-нибудь правовые основания отказаться от их услуг и требовать оформление договора своими силами?
Статья 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
5. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.
_______________
Таким образом, до момента оформления застройщиком своего права собственности на квартиру и до заключения с Вами договора купли-продажи ни о каком оформлении квартиры в Вашу собственность вообще не может идти речи.
Для оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на квартиру необходима подача заявлений в ФРС от сторон договора, поэтому в случае оформления Вами права собственности, застройщику все равно прийдется отправлять своего представителя в ФРС (при не уклонении от регистрации), что как видно застройщик делать бесплатно не хочет..