Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Брал кредит в Банке Москвы в швецарских франках под 8% годовых на 25 лет за новостройку, после оформления права собственности обещали снижение ставки кредита до 6,5% годовых выглядело все очень привлекательно, за исключением возможных курсовых разниц.
По факту, когда СУ наконец соизволило достроить дом (с задержкой 2,5 года) и начать оформление права собственности мне в Банке объявляют, что кредит выданный ранее будет закрыт и начат новый кредит как на вторичное жилье, правда валюта уже рубли, евро, доллары и ставки 15%, 11%, 11% соответственно . Т.е. у меня начинается новый кредит с ануитентной схемой, что означает, что пропорция оплата процентов/погашение задолженности для меня начинается с "НУЛЯ". Для примера из суммы кредита 163 000 за 3 года я уменьшил величину задолженности только на 6 000, при этом оплатив банку в общей сложности ануитетных платежей на 48 000 (досрочно я не погашал). На мои возмущения в банке мне сказали, что я должен был разобраться в этом сам и смотреть что подписываю. Скажите дорогие соседи, кто нибудь сталкивался с этой проблемой (может быть в другом банке) и как удалось решить проблему? Я знаю, что на форуме есть юристы, скажите насколько правомерно решение банка при изменении предмета залога менять кредитный договор?

ESM писал(а):

Для примера из суммы кредита 163 000 за 3 года я уменьшил величину задолженности только на 6 000, при этом оплатив банку в общей сложности ануитетных платежей на 48 000

Круто ... очень круто

Кредит с нуля это только для франков? У меня в долларах, но уже сто раз успел пожалеть что связался с ними...

Читайте кредитный договор, там все написано о правах и обязанностях банка. А не ориентируйтесь на то, что Вам обещали на словах.
И прошу не называть сообщения заглавными буквами, это противоречит правилам форума.

ESM писал(а):

Т.е. у меня начинается новый кредит с ануитентной схемой, что означает, что пропорция оплата процентов/погашение задолженности для меня начинается с "НУЛЯ".

Если у вас не изменится размер ежемесячного взноса, то пропорция сохраняется.
Если взнос будет меньше, всегда можно (и желательно) подкорректировать допвзносами. Если больше, быстрее расплатитесь.
Здесь нет никакой проблемы, кроме процентной ставки.

В договоре должно быть все сказано. У меня в ВТБ24 та же фигня при переходе на пониженную процентную ставку - весь расчет с нуля, как новый кредит. И при дополнительных взносах - тоже все с нуля по формуле, которая указана в договоре. На счет валюты тоже все в договоре.
В вашем бы случае я оставался на прежних условиях (очень выгодно), если конечно же действительно в договоре есть изъян - например, по моему договору они не имеют право переводить меня на иную процентную ставку без моего согласия.
Скорее всего вас прессируют в добровольно принудительном порядке, как со справкой об отсутствии задолжности от УК. Перечитайте внимательно договор, займите жесткую позицию и скорее всего вам не понадобится юрист и всякие суды.

ESM, новая валюта и новая процентная ставка не есть основная засада нового договора с омерзительной организацией под названием "банк масквы"

Вы возможно еще не знаете, но теперь в новом договоре они могут менять процентную ставку через год на ЛЮБУЮ и неограниченное число раз (ранее только раз в 5 лет и ограничено сверху либор+5%). Т.е. через год вполне может быть 15% в долларах, 22% в рублях (как год назад)

И еще теперь вас заставят также страховать титул весь срок кредита!!! (какого буя спрашивается? ) и повреждение имущества, приготовьтесь, что ежегодный страховой взнос увеличится раза в полтора.

Самое лучшее в нынешней ситуации - это менять предмет залога по текущему кредитному договору. По моим сведениям, такой прецедент у БМ был. Однако, это надо каким-то образом получить собственность на хату (через суд, например)

Короче, кредиты от БМ под вексель да еще и не в рублях - это был мегаразвод.
Соскакивать нужно с этих мразей хоть тушкой хоть чучелом.

Кошмар! Уже на каком-то другом форуме подобную историю же про СУ читала. Еще раз доказывает, что нужно просто со своим юристом приходить в банк, чтобы заключать договор. И читать там внимательно каждую буковку. Мы с мужем в Росевробанке собираемся ипотеку брать, надеюсь с таким же разводом не столкнемся... Предупреждены, значит вооружены!

Весь якобы развод от того, что якобы надо математику в школе было элементарно учить, а на подписание договора брать не юриста, а мозг и желательно хотя бы с 10 классами образования. Ржу-немагу от таких страдальцев.

Если не хотите начинать с нуля, вы можете как писали выше увеличить свой ежемесячный платеж добровольно, допвзносами. Банк же минимизирует ежемесячный взнос, который равен процентам от кредита плюс небольшая сумма погашения. В кредите с франком вы уменьшили его размер за 3 года, соответственно в аннуитентном платеже часть процентов стала меньше, а часть выплаты по кредиту больше.
Развод только в пересчете курса может быть.