Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

An72 писал(а):

С 1 ноября я должен начать платить коммуналку, прихожу на осмотр своей квартиры, и обнаруживаю кривое окно, и дырку в полу, для меня это очень критично , и я не могу вьехать в квартиру с этими недоделками, о чем подписываю акт. Мне говорят через два месяца все устраним, в результате устраняют .
Вопрос, платить я буду с 1 ноября 2010 или с 01 января 2011?

Это вопрос возвращает нас к тому, с какого момента надо платить за коммуналку - с момента вступления в право собственности или с момента заселения. Второй вариант притянут за уши и имеет место только из-за шантажа СУ тем, что типа не платите- не получаете ПС.
Потому как если по варианту 2 - то ничего, по сути не изменилось в вашем правовом статусе. С Вас как вымогали деньги, так и вымогают. И то, что Ваше кривое окно Вас не устраивает - Ваша проблема. Не хотите - ждите подписания основного договора, пишите Акт о недоделках, ждите их устранения, подписывайте акт об устранении, получайте ПС.

Сценарий 2. Собственности нет, не хотите ключи до собственности. Тогда НЕ получаете смотровой, ждете подписания основного договора, от вас никто справок об отсутствии задолженностей не потребует, т.к. вы не заселялись. Все прозрачно и просто.

Вы проходили этап подписания основного? Насколько я знаю, основной надо подписывать сразу после того как Су зарегистрируют ПС на себя, т.е без основного-нет твоей ПС, разве не так. А основного нет без денег или есть,вот это мне скажите, пожалуйста????
И далее, акт приемки -передачи когда? Или потом все вместе: и ПС, и договор и акт?
В договоре:"После проведения оплаты по Основному и договору и исполнения обязательств по оплате услуг, предусмотренных п.4 (Покупатель обязуется нести расходы, связанные с управлениям многоквартирным домом,,,,, а также расходы по оплате за холодную, горячую воду,....с момента ввода дома в эксплуатацию) Стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты покупателем указанной квартиры и факт приема-передачи квартиры. Указанный акт подлежит предъявлению в Регпалату"

Вопрос:"Получится отвертеться без суда?

Вы проходили этап подписания основного?

Да

Насколько я знаю, основной надо подписывать сразу после того как Су зарегистрируют ПС на себя, т.е без основного-нет твоей ПС, разве не так.

Вы правы

А основного нет без денег или есть,вот это мне скажите, пожалуйста????

Без каких денег? Абстрагируемся от заселения. Основной договор заключается "вчистую", т. е. у Вас должно быть подписано допсоглашение по результатам обмеров БТИ, в котором было бы определено, кто и кому должен доплатить за метры. Также, если у Вас вексель, должно быть подписано допсоглашение о зачете встречных требований (Вы отдаете вексель - СУ- квартиру). Т.е. на момент заключения основного договора (или в сроки, оговоренные в нем), у Вас с продавцом не должно остаться друг к другу финансовых и имущественных претензий. В том числи и поэтому одновременно с Договором Вы и подписываете АКТ по квартире, как подтверждение, что у Вас нет претензий к продавцу и он может начать оформление ПС. Именно поэтому, если Акт Вы не подписали, то начало оформления ПС откладывается на такой-же срок.

И далее, акт приемки -передачи когда? Или потом все вместе: и ПС, и договор и акт?

ну, ответил выше . Все допсоглашения - оплата за метры по БТИ- осн.Договор - Акт - ПС.

В договоре:"После проведения оплаты по Основному и договору и исполнения обязательств по оплате услуг, предусмотренных п.4 (Покупатель обязуется нести расходы, связанные с управлениям многоквартирным домом,,,,, а также расходы по оплате за холодную, горячую воду,....с момента ввода дома в эксплуатацию

В конце этой фразы, лично у меня в договоре есть дополнение "....при условии получения доступа в квартиру". Т.е. если дом прошел ГК, но доступа в квартиру не было (не было заселения), то оплата с даты заселения (как только получаем ПС - про это забываем, т.к. по закону оплачиваем с даты ПС, но при заключении договора смиренно молчим ).

Стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты покупателем указанной квартиры и факт приема-передачи квартиры. Указанный акт подлежит предъявлению в Регпалату"

Ну естественно, это закон.

Вопрос:"Получится отвертеться без суда?

Смотря от чего.

В договоре:"После проведения оплаты по Основному и договору и исполнения обязательств по оплате услуг, предусмотренных п.4 (Покупатель обязуется нести расходы, связанные с управлениям многоквартирным домом,,,,, а также расходы по оплате за холодную, горячую воду,....с момента ввода дома в эксплуатацию

Никак мы друг друга до конца не поймем
У меня написано все так, как в цитате выше. Ну по-подробнее, побольше воды, но смысл в этом. Т.е в пред. договоре и об эксплуатационных услугах написано: "обязаны оплатить за воду, канализацию, мусор и тд. до основного (т.е читается: без коммуналки основной не подпишут), что как мы уже выяснили незаконно в соответствии с ЖК, но в тоже время, договор подписал -исполняй. Без исполнения обязательств по коммунальным платежам, кроме всего остального, они, Су не подпишут. Или кому-то без коммуналки подписали? Прецеденты есть?

Слушайте, неужели все всё так безропотно подписывают? Если нет выхода - понятно (как при покупке квартиры - "менять ничего не будем", у нас юристы опытные" (да кто бы сомневался?), но если он есть? А, народ?

шьорт побъери!!! СУ же читают

Основной договор заключается "вчистую",

Судя по тому, что написано в пред договоре и в договоре об эксплуатационных услугах, не вчистую. Поэтому и напряглась и ищу выходы, если они , конечно,есть.

СУ же читают

Ну и что? Нам от этого жарко или холодно? Что, думаете, срочно все договора расторгнут, дом разберут и деньги не вернут?

frutty1 писал(а):

СУ же читают

Ну и что? Нам от этого жарко или холодно? Что, думаете, срочно все договора расторгнут, дом разберут и деньги не вернут?

Не расторгнут, а изменят - у них это быстро происходит, а нам эти договора еще заключать придется

Уважаемый Вулф, у них насколько выгодные договора для себя любимых, что менять дальше просто некуда.

frutty1 писал(а):

Никак мы друг друга до конца не поймем
У меня написано все так, как в цитате выше. Ну по-подробнее, побольше воды, но смысл в этом. Т.е в пред. договоре и об эксплуатационных услугах написано: "обязаны оплатить за воду, канализацию, мусор и тд. до основного (т.е читается: без коммуналки основной не подпишут), что как мы уже выяснили незаконно в соответствии с ЖК, но в тоже время, договор подписал -исполняй. Без исполнения обязательств по коммунальным платежам, кроме всего остального, они, Су не подпишут. Или кому-то без коммуналки подписали? Прецеденты есть?

Слушайте, неужели все всё так безропотно подписывают? Если нет выхода - понятно (как при покупке квартиры - "менять ничего не будем", у нас юристы опытные" (да кто бы сомневался?), но если он есть? А, народ?

Если Вам не сложно, пришлите сканы Ваших документов. Мейл отправил в личку. Покажу юристу. Подумаем. Пока сложно говорить не зная точно матчасть.
Спасибо.

frutty1 писал(а):

... менять дальше просто некуда.

Это ваше личное мнение. К сожалению, опыт показывает, что по одному дому у людей часто бывают абсолютно разные договора.

по одному дому у людей часто бывают абсолютно разные договора.

Ну, конечно, номер подъезда, квартиры, метраж, балконы, лоджии....

frutty1 писал(а):

Ну, конечно, номер подъезда, квартиры, метраж, балконы, лоджии....

Вы точно читали моё сообщение? Или "ляпнули", лишь бы отписаться? Для вас слова договор, метраж, балкон - синонимы?

Вы точно читали моё сообщение? Или "ляпнули", лишь бы отписаться? Для вас слова договор, метраж, балкон - синонимы?

А Вы мое точно читали? Вы основной договор по каким параметрам заключать будете? Моя хата справа. Что у Вас будет в предварительном, то будет в основном, что в основном, то в ПС. Что у Вас будет написано в ПС, не метраж ли общий, не метраж ли жилого помещения, не количество ли комнат, не адрес ли квартиры, не ее ли номер?

frutty1 писал(а):

Вы основной договор по каким параметрам заключать будете?

Я "с вас в шоке" (с)
Вы меняете темы сообщений даже не задумываясь
Речь началась с изменения пунктов договора в угоду СУ. При чем тут метраж и прочее - ума не приложу.
Давайте лучше закончим этот непонятный разговор.

Я "с вас в шоке" (с)
Вы меняете темы сообщений даже не задумываясь
Речь началась с изменения пунктов договора в угоду СУ. При чем тут метраж и прочее - ума не приложу.
Давайте лучше закончим этот непонятный разговор.

Абсолютно согласна это прекратить. Тему я не меняла, просто изначала подшутила, Вы восприняли это всерьез. Я прекрасно поняла, что Вы имели ввиду, поэтому ответ и был изначально, что у них и так все супер, куда круче, но,конечно, же все ИМХО. Это я так, чтобы больше всплесков не было. Каждый будет думать своей головой, когда время придет.

frutty1, документы пришлете?

Народ, у кого есть информация по поводу сроков оформления права собственности?

Мария ЯЯЯ писал(а):

Народ, у кого есть информация по поводу сроков оформления права собственности?

Несколько страниц назад Vick писал про сроки

Всем привет!!!
Сейчас звонил в Су, чтобы уже окончательно поставить точку с неясностями.
Я просто хочу минимально влить денег в СУ-155.
Менеджер Светлана сказала, что собственность будет в декабре-январе.
После этого мы оформляем основной договор и в течении 2 месяцев, они делают нам ПС. У тех кто брал ипотеку, все будет быстрее( максимум месяц)
Тут же мы оплачиваем эксплутационные сборы за 4 месяца.
Если мы берём ключи, то там уже будем платить коммунальные услуги.
Так как я не хочу все проэкты заключать в СУ, то необходимо просто подождать право собственности. Как раз денег накопить, чтобы потом основательно заняться ремонтом))))
Давайте начнем здесь выкладывать проэкты, кто что думает сделать. Может навеете хорошую идею!
Есть ли план с размерами квартиры?