Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Просьба модераторам.
Очистить тему и создать новою что то типа "Аналитика недвижимости участниками форума".
Сорри за ОФФ.
С уважением.

Денис177 писал(а):

Если вы инвестор, который вкладывается в квартиры, вас меньше всего интересует перспектива ремонта и сдачи, это совсем другие деньги, гораздо меньшие, чем продать с выхлопом в 100-300%%, как это было с 2004 по конец 2007гг. Не те суммы вы считаете.

Вот именно, если инвестор планировал получить выхлоп, то он не будет продавать себе в убыток, а будет ждать (квартира это позволяет), получая небольшой доход от сдачи. Думаю, даже банки, вложившие деньги в жилье, будут рассматривать альтернативные варианты использования этого актива.

Желающих купить квартиру в мск полно, реально имеющих для этого деньги гораздо меньшее количество.

Всегда подразумевается платежеспособный спрос, другой рассматривать бесполезно.
В данном случе - покупка квартир и/или готовых снять жилье.

Что, касается статей, то читал, и много. Поэтому и спросил про источник информации, ибо полно заказных/высосанных из пальца/ошибочных / придуманных... (нужное подчеркнуть)

З.Ы. Предлагаю перенести дискуссию в другую ветку.

точняк, давайте новую тему, хоть пофлудим без нарушения

Что конкретно вы имеете в виду?

ну вот смотри. сейчас кредитный портфель в экономике россии порядка 32-35 триликов. из них минимум пятая часть напрямую выдана под залог недвижки, остальное обеспечение - различные производные от нее, свободных средств на балансах банков чуть больше полутора триликов.
а теперь задачка - на сколько нада упасть кредитному обеспечению чтоб вызвать полный коллапс банковской системы с разрушением системообразующих банков?

Vovanchik писал(а):

а теперь задачка - на сколько нада упасть кредитному обеспечению чтоб вызвать полный коллапс банковской системы с разрушением системообразующих банков?

Ответ: "Ни на сколько".
Вы думаете ЦБ и банки не знают, что эти дутые залоги недвижимости по космос цене на сегодня профанация?
Если провести переоценку залогов даже по текущим ценам, то коллапс будет без падений. Откройте вкладку ипотечных квартир ВТБ и вам станет ясно по каким ценам там залоги +характер залогов, в ВТБ например в залоге от "Дон-строя" набережная "Алые паруса" и это не единственный нонсенс.

да вопрос не в методике подсчета. вопрос в формальной стоимости. и вот эту вот формальную цену будут держать до последнего, ибо переоценка этой стоимости приведет к коллапсу. я про это и пытаюсь сказать.

Vovanchik писал(а):

да вопрос не в методике подсчета. вопрос в формальной стоимости. и вот эту вот формальную цену будут держать до последнего, ибо переоценка этой стоимости приведет к коллапсу. я про это и пытаюсь сказать.

Если бы кредиты не имели срок возврата то за просто. Но деньги нужно когда то отдавать, а с чего их отдавать, если продаж нет или совсем смешные? И дело не только в недвижимости, лично знаю предприятия-заводы, где имущество оценено в 2-3выше реальной стоимости и балансы нарисованные.
Это из серии, когда обманывать не нужно, а правду говорить тем более не надо.

Спойлер

откройте на сайте Высшего арбитражного суда картотеку текущих дел и забейте там СУ, ПИК, Монблан и прочих

Денис177 писал(а):

Но деньги нужно когда то отдавать, а с чего их отдавать, если продаж нет или совсем смешные?

банки это прекрасно понимают, поэтому перекредитовывают под тухлые залоги и рисованные отчетность и финпланы, эта пирамида обязательно рухнет, когда часть компаний будет неспособна оплачивать даже проценты по кредитам, вот тогда банкам придется списывать активы, которые никакие резервы не покроют

Хоть и не по теме,но тоже с Вашего разрешения вставлю свои пять копеек.
Опережающий показатель по недвижимости,аренда жилья.(Количество несдаваемых квартир и стоимость аренды).Пока что в Москве и области сдать можно,но цены упали,и предложений дофига.В провинции (я сам после того как папа оставил квартиру в Днепропетровске думал ее сдавать)сдают жилье,зачастую,что бы только окупить квартплату.Дороже никто не снимает,работы нет.Естественно там метр новостройки стоит в районе 800-1000 долларов,но ниже уже не падает.Такая же фигня в Риге,Ростове на Дону и многих других городах.Москва пока держиться,но зачастую оценить стоимость квартир нам мешает инфляция.Четыре пять лет назад золото стоило 400 долларов за унцию,сейчас 1200,квартиры в Москве 1500-2000 сейчас 4000-5000.Если оценивать в бумажных деньгах,то все подорожало,а если привязать к золоту,то вроде и нет,просто напечатали больше денег и переоценили все товары.Сейчас еще напечатают и сгладят дутые цены,но одновременно поднимуться и другие товары и золото с платиной и серебро.Золото и серебро сейчас продаются в два раза выше себестоимости,а платина практически по себестоимости,промышленность пока ее много не потребляет.Т.Е. пока деньги были привязаны к золоту,можно было оценить реальную стоимость товаров,а когда американцы всех накололи и заставили все привязать к доллару,оценивать реальную стоимость стало затруднительно.
Получается,что положив деньги на ОМС,и ничего не делая ты можешь себя тешить мыслью,что становишься богаче и богаче и вроде в рублях твой вклад растет,но рост это дутый на самом деле ты просто сохраняешь деньги от инфляции.А купив квартиру ты вроде тоже сохраняешь деньги,но переведи не в рубли а в золото и посмотри насколько увеличился твой вклад.

ТатьянаК писал(а):

Господа, подскажите, где запись на машиноместа?

Мест там уже нет. мне об этом сказали на мойке, когда мыла машину.