Просьба модераторам.
Очистить тему и создать новою что то типа "Аналитика недвижимости участниками форума".
Сорри за ОФФ.
С уважением.
Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!
Модератор: Neo
Денис177 писал(а):Вот именно, если инвестор планировал получить выхлоп, то он не будет продавать себе в убыток, а будет ждать (квартира это позволяет), получая небольшой доход от сдачи. Думаю, даже банки, вложившие деньги в жилье, будут рассматривать альтернативные варианты использования этого актива.Если вы инвестор, который вкладывается в квартиры, вас меньше всего интересует перспектива ремонта и сдачи, это совсем другие деньги, гораздо меньшие, чем продать с выхлопом в 100-300%%, как это было с 2004 по конец 2007гг. Не те суммы вы считаете.
Всегда подразумевается платежеспособный спрос, другой рассматривать бесполезно.Желающих купить квартиру в мск полно, реально имеющих для этого деньги гораздо меньшее количество.
ну вот смотри. сейчас кредитный портфель в экономике россии порядка 32-35 триликов. из них минимум пятая часть напрямую выдана под залог недвижки, остальное обеспечение - различные производные от нее, свободных средств на балансах банков чуть больше полутора триликов.Что конкретно вы имеете в виду?
Vovanchik писал(а):Ответ: "Ни на сколько".а теперь задачка - на сколько нада упасть кредитному обеспечению чтоб вызвать полный коллапс банковской системы с разрушением системообразующих банков?
Vovanchik писал(а):Если бы кредиты не имели срок возврата то за просто. Но деньги нужно когда то отдавать, а с чего их отдавать, если продаж нет или совсем смешные? И дело не только в недвижимости, лично знаю предприятия-заводы, где имущество оценено в 2-3выше реальной стоимости и балансы нарисованные.да вопрос не в методике подсчета. вопрос в формальной стоимости. и вот эту вот формальную цену будут держать до последнего, ибо переоценка этой стоимости приведет к коллапсу. я про это и пытаюсь сказать.
Денис177 писал(а):банки это прекрасно понимают, поэтому перекредитовывают под тухлые залоги и рисованные отчетность и финпланы, эта пирамида обязательно рухнет, когда часть компаний будет неспособна оплачивать даже проценты по кредитам, вот тогда банкам придется списывать активы, которые никакие резервы не покроютНо деньги нужно когда то отдавать, а с чего их отдавать, если продаж нет или совсем смешные?