Без независимой экспертизы нам, к сожалению, не обойтись!
Другой момент, что этим нужно будет заниматься уже перед обращением в суд
Сейчас план мне видится следующим:
1. Отправляем письма в Технадзор, Санэпидем, СУ-155, Вершину 2. Смотрим на реакцию от предписаний всех инспекций, что были и будут по нашим письмам 3. К концу года опять обращаемся в те же инстанции 4. По результатам повторных инспекций получаем 100% картину происходящего 5. Независимый эксперт 6. Суд
А там уже и гарантийные сроки на наши дома иссякнут ...
"В жизни у нас три пути: быть хорошим, стать хорошим или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
Вода на полу. Силовые кабели(?) незакреплённые, лежащие (!) в воде (!!!) Ртутные лампы на полу. Бутылки. Трубы не окрашены и ржавеют (мелочь, но тоже нарушение. Результат проявится лет через 5-10). Что-то явно не установлено на раме вверху и на ножках из труб (Кто-то знает, что там должно быть?) Провода свисают болтаются в воздухе (по ПУЭ должны быть закреплены и защищены от повреждений)..
К сожалению, по данной фотографии невозможно получить ответы на следующие вопросы: - КТО ПРИНИМАЛ МОНТАЖ. Есть ли акты? - Всё ли оборудование по проекту установлено, нужного типа, имеет паспорта и гарантийные обязателства. - Всё ли налажено, работает, обслуживается и проверяется.
Кстати, а автоматика там вообще есть? (это первый вопрос про автоматику
Nadejdo писал(а):
Есть большое подозрение - отсутствуют вибровставки у насосов.
"В жизни у нас три пути: быть хорошим, стать хорошим или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
Ну вот, и "автоматика" прорисовалась (на последнем снимке). Голимая времянка, то есть ОТСУТСТВУЕТ. И даже как времянку, такие щиты нельзя использовать в сыром подвале. А денежки за монтаж наверняка уплачены.
Записывал второпях в режиме интервью. Возможны небольшие неточности Но заручился поддержкой человека в дальнейшем, за что ему огромное спасибо
Ну, поехали!
1. Пожарный отсек Пожарные насосы зачехлены – это не по инструкции (но это уже будет выяснять МЧС в рамках инспекции общего состояния системы пожаротушения в наших домах) Что-то наподобие приямка в пожарном помещении есть. Уклона в сторону приямка нет! Насоса в приямке нет! В помещении должно быть чисто и сухо
2. Приямки и насосы Предположительно насос Unilift AP12 Автоматический насос для перекачивания бытовых и промышленных сточных вод, дождевых вод, при наличии твердых частиц до 12 мм.
Недопустимо грязно. Грязная вода. Крупный мусор. Помещение ИТП должно быть чистым и сухим. Отделано плиткой и гидроизолированно.
Синий поплавок в так называемом приямке – реле уровня – поплавковый выключатель (датчик уровня, лягушка). Очевидно, что практически не имеет хода. Приямок слишком мал 400х350мм – мах. Тогда как должен быть 800х550(800)мм и должен быть рассчитан на размещение в нем двух насосов + место для хода лягушки. Глубина приямка так же не последнее дело. Приямок в помещении ИТП слишком мелкий и способен еле-еле накрыть водой сам насос. И это притом, что глубина приямка должна быть не меньше 600мм! В нашем случае, насос включится тогда, когда лягушка вместе с общим уровнем в помещении ИТП поднимется на отметку приблиз 450мм. Т.е. когда помещение будет уже затоплено.
Вообще, существуют серьезные требования как для приямков, так и для установки в них насосов. Уверен, что плавающим полом (песочная подушка, а в некоторых случаях с резиновыми кубиками) в наших подвалах никто хвастаться не будет.
3. ИТП Теплосчетчики и измерительновычислительные блоки (ИВБ) отсутствуют!
Возможные перерасчеты могут быть осуществлены только по показаниям ИВБ. Кроме того, без ИВБ мы оплачиваем теплопотери по пути от котельной до дома. Эти потери уже включены в тариф, но мы оплачиваем обогрев улицы в плюс к учитывающему АБСОЛЮТНО ВСЁ тарифу. По проекту, однозначно, должны быть узлы учета. Приблизительно стоимость комплекта (два счетчика и ИВБ) с установкой – в районе 150 000 рублей Скорее всего, установка и оснащение ИТП в наших домах дело ООО «Строй Сети» (дочка СУ-155). Начальник Чичкун, но надо все уточнять
Предположительно установлены быстрые двигатели (высокоскоростные 2880 об./мин. 2х полюсные). Они более шумные и более дешевые по сравнению с тихоходными (1440 об./мин. 4х полюсные). Вторые двигатели и должны стоять в наших ИТП
Фланцы гибкой вставки (вибровтавка) отсутствуют!
Вот Вам и причина шумов в стояках. Пусть порадуются инспектора Технадзора и Санэпидема.
4. Подвальное помещение Подвальные помещения не имеют дренажной системы! А как все должно быть? Каждый отсек, должен иметь свой приямок. Каждый!!! Либо во всех приямках стоят насосы, либо все приямки сообщаются друг с другом и все сточные воды стекаются в самую низкую точку подвального помещения – в главный приямок с насосами У нас же не и намека ни на один вариант! Хотя, помнится, что главный инженер УК ПАВШИНО убеждал инспекторов жилинспекции в том, что вся вода стекается в приямок с насосом помещения ИТП. Интересно будет посмотреть на реакцию инспекторов Технадзора на эти утверждения
5. Электрика В принципе, все и так видно. В письмах постараюсь сформулировать
В связи с новыми обстоятельствами, письмо в Ростехнадзор исправлю в самое ближайшее время. 3 апреля подпишем на собрании домов
Думается, что ссылка в наших письмах на инициативы президента по энергоэффективности так же послужит дополнительным стимулом для скорейшего вмешательства в ситуацию по нашим домам. (Читайте и ссылки по теме, в конце страницы)
Еще, хочется верить, что представители УК ПАВШИНО не только просто почитают эту тему, но начнут принимать серьезные шаги по устранению нарушений в наших домах. Удачи вам в этом не простом деле!
"В жизни у нас три пути: быть хорошим, стать хорошим или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
Предположительно установлены быстрые двигатели (высокоскоростные 2880 об./мин. 2х полюсные). Они более шумные и более дешевые по сравнению с тихоходными (1440 об./мин. 4х полюсные). Вторые двигатели и должны стоять в наших ИТП
Главное не только обороты в насосе, но и перепад давления! Это влияет на скорость движения воды, меньше скорость - меньше шум.
Nadejdo писал(а):
Давление в обратной магистрали должно быть 17 этажей * 3м итого 51 метр = 5 - 5,5 атм Давление в прямой на 5м больше.
Возможно ли уточнить данные параметры? Или попасть в подвал?
2.27 Для стока воды полы следует проектировать с уклоном 0,01 в сторону трапа или водосборного приямка. Минимальные размеры водосборного приямка должны быть, как правило, в плане не менее 0,5 х 0,5 м при глубине не менее 0,8 м. Приямок должен быть перекрыт съемной решеткой.
2.28 В помещениях тепловых пунктов следует предусматривать отделку ограждений долговечными, влагостойкими материалами, допускающими легкую очистку, при этом необходимо выполнить:
штукатурку наземной части кирпичных стен;
затирку цементным раствором заглубленной части бетонных стен;
расшивку швов панельных стен; побелку потолков;
бетонное или плиточное покрытие полов.
Стены тепловых пунктов покрываются плитками или окрашиваются на высоту 1,5 м от пола масляной или другой водостойкой краской, выше 1,5 м от пола — клеевой или другой подобной краской.
"В жизни у нас три пути: быть хорошим, стать хорошим или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
Огромное спасибо за столь подробное обследование! Дело в том, что в нашем доме той же злополучной серии И-155 по адресу Подмосковный б-р, д.1 (мкр. 1, кор 22), который сдавался Госкомиссии и УК около года (весь 2008 год, и только в начале 2009 стали получать ключи), ИТП до сих пор не принято УК-ками! А комары из-за сырости в подвале сейчас уже долетают до 20-го этажа!
Подскажите пожалуйста, что делать нам, к кому обращаться в Жилинспекции и Роспотребнадзоре? И принят- ли ИТП в ваших домах (мкр. 3, кор.2 и 6) ?
Мне еще один сантехник сказал, что у нас в ИТП не все насосы установлены (поэтому у нас не очень-то тепло) и текут сварные швы из-за плохого качества сварки. Поэтому там воды по колено. Про кафель тоже сказал, что должно быть все отделано кафелем – пол и стены. Недавно была в ПТО и задала вопрос: установили ли нам недостающее оборудование, на что инженер уклончиво ответила: строители заверяют, что уже все чуть ли не в ажуре, но не знаю, пока не проверяла... Вывод напрашивается сам собой. Кстати, у нас в корпусе тоже иногда бывает вибрация труб – такая, что жутко становится, минут по 20, а потом сама прекращается. Сантехников за это время не вызовешь. Думаю, нужно устанавливать контакты со специалистами Ростехнадзора в первую очередь.
Уточнение о вибрации труб: это во 2 кор., 2 подъезд, правая двушка, стояк с холодной водой в большом санузле. Иногда вибрирует при сливе бачка. Жутко, кажется, что взорвется. Что это? Еще мне мужичок из 5 кабинета разъяснил назначение так называемого «разового платежа», который мы вносили при получении ключей (если правильно помню, 5 тыс. руб.?). Сказал, якобы было принято для охраны ИТП поставить сейфовые двери, на что и предназначался этот взнос. И где же двери? И куда дели взнос? И еще наши ИТП обслуживает специализированная организация по контракту с УК, сантехников из УК туда не пускают без участия их представителя.