Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

вопросы по поводу станции "Трикотажная": в августе 2009 года проходили публичные слушания №6/ПС по проекту актуализации Генерального плана Москвы на период до 2025 года. В выводах - учтено. Требуется разработка по данному вопросу... http://gpinfo.mka.mos.ru/hearings/app/hearings-gp-app11-01.pdf (стр. 47.)
не то чтоб ответ на наш вопрос, но во всяком случае информация, что данный вопрос поднимался и был учтен администрацией Москвы.

[quote="ТимыЧ"]Также дополню:
1. По поводу развязок (МКАД, у ГАИ) - городской инвест. контракт №748-04 - в стадии пароектирования/начала работ (по развязке у МКАД, начали делать ливневку).

Уточните, пожалуйста, какой вопрос был по развязкам?

Oleandras писал(а):

Уточните, пожалуйста, какой вопрос был по развязкам?

3.5 Каковы перспективы реконструкции Волокаламского шоссе вдоль Павшинской поймы?:
- Планируется ли организация пешеходных переходах в зонах поста ГАИ, остановки «Таможня» и т.п)?
- Планируется ли модернизация развязки в районе поста ГАИ с учетом заезда в микрорайон)?
- Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
3.6 Каковы перспективы строительства развязки Волоколамского шоссе после МКАДа в районе Павшинской поймы (далее – развязки)?:
- В чьей компетенции находиться проектирование, финансирование и строительство развязки?
- Каковы сроки строительства развязки?
- На чьем балансе будет развязка (за чей счет будет осуществляться эксплуатация развязки, Москва или МО)?

Ответ:
Гос. инвест. контракт № 748-04, по ссылкам предоставленным ivanchevsky
..Об утверждении рабочего проекта и сводного сметного расчета "Транспортная развязка на Волоколамском шоссе для жилой застройки района "Павшинская пойма" с рекон­струкцией Волоколамского шоссе до пересечения с Пятницким шоссе", (4-й пусковой комплекс - внешнее электро­снабжение освещения Волоколамского шоссе) (Северо-Западный администра­тивный округ города Москвы, уро­чище "Павшинская пойма" Красно­горского района Московской области), заказ № 748-04-04
29.01.2009
Номер документа: 107-РЗМ-ПД
Тип документа: Распоряжение Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Исходящий орган: ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА МОСКВЫ В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА МОСКВЫ В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ
Распоряжение
от 29 января 2009 г. № 107-РЗМ-ПД

Об утверждении рабочего проекта и сводного сметного расчета «Транспортная развязка на
Волоколамском шоссе для жилой застройки района «Павшинская пойма» с рекон­струкцией
Волоколамского шоссе до пересечения с Пятницким шоссе», (4-й пусковой комплекс – внешнее
электро­снабжение освещения Волоколамского шоссе) (Северо-Западный администра­тивный округ
города Москвы, уро­чище «Павшинская пойма» Красно­горского района Московской области),
заказ № 748-04-04

1. Утвердить представленные открытым акционерным обществом «Москапстрой», разработанные обществом с ограниченной ответственно­стью «КАНАЛСТРОЙПРОЕКТ», рассмотренные Государственным авто­номным учреждением города Москвы «Московская государственная экспертиза» (заключение от 05 декабря 2008 года, рег. № 77-1-5-1838-08, дело № 150-8/08 МГЭ)... + там же финансирование

Steven писал(а):

ivanchevsky писал(а):

земля в собственности Красногорья, а одно из условий 214: земля в собственности застройщика.

Опять вранье.По 214 ФЗ земля должна быть либо в собственности либо арендована.И я не думаю,что СУ строит дома на чужой земле,которая к ним никакого отношения вообще не имеет.Уж при желании сдать договор аренды они могут.Просто для того что бы зарегистрировать договор согласно 214 ФЗ там должна быть указана не покупка векселя,а инвестирование в строительство со сроками,разрешением на строительство,проэктной декларацией и всем тем,что защищает нас как инвесторов.И отвечать после этого они должны за сроки и качество,а так получается что они нашли идиотов которые отдали им свои деньги неизвестно за что.Жаль,что я слишком поздно разобрался в этом всем,а то бы я с Суками никогда бы не связывался.

igor290659 писал(а):

Steven писал(а):

ivanchevsky писал(а):

земля в собственности Красногорья, а одно из условий 214: земля в собственности застройщика.

......а так получается что они нашли идиотов которые отдали им свои деньги неизвестно за что.Жаль,что я слишком поздно разобрался в этом всем,а то бы я с Суками никогда бы не связывался.

Это самокритика? Ума большого не надо, чтоб понять, что договор и вексель это все вилами по воде, достаточно по диагонали прочитать. Скажите где лучше?! Просто если попытаться найти чтоб хорошо, дешево, все по закону и в срок, то..... думаю сами догадываетесь сколько будет вариантов!

ТимыЧ писал(а):

Также дополню:
4. По дет. садам и школам: к ныне действующим - 2 дет сада. - ввод в эксплуатацию - 2 кв. 2010 + 1 школа ввод в эксплуатацию - 3 кв. 2010. Остальные в проекте 3-его микрорайона (3 школы + 1 дет. сад). 4 очередь (красногорье Де люкс) - 1 дет. сад.

2 квартал 2010 года - это уже меньше чем через месяц. Судя по состоянию строящегося детского сада К2А - это нереально, даже к концу года... ((((

Одно из условий ФЗ№214 - это получение разрешения на строительство. Другое дело, что после получения такового разрешения они должны были подписать договор о долевом участии, чего делать категорически не хотят. А земля и так в собственности у застройщика, по инвестконтракту таковым считается РФСК, а уже он переуступает инвестиционные права СУ, так что с этой стороны никаких препятствий для договоров долевого участия нет.

Dmi3y писал(а):

igor290659 писал(а):

Steven писал(а):

ivanchevsky писал(а):

земля в собственности Красногорья, а одно из условий 214: земля в собственности застройщика.

......а так получается что они нашли идиотов которые отдали им свои деньги неизвестно за что.Жаль,что я слишком поздно разобрался в этом всем,а то бы я с Суками никогда бы не связывался.

Это самокритика? Ума большого не надо, чтоб понять, что договор и вексель это все вилами по воде, достаточно по диагонали прочитать. Скажите где лучше?! Просто если попытаться найти чтоб хорошо, дешево, все по закону и в срок, то..... думаю сами догадываетесь сколько будет вариантов!

Честно говоря,я до этого покупал квартиру в ПИКе и подписывал договоры которые они мне давали,в том числе и договор страхования,а потом только узнал,что такое требование закона.Сейчас выступают депутаты-тот же Хинштейн и говорит,что вексельные схемы законны,пишут статьи о покупке квартир по вексельным схемам,государство с ними не бореться и никто не говорит о том,что вместо квартиры ты покупаешь то,что тебе совсем не нужно беспроцентный вексель,а к квартире ты вообще никакого отношения не имеешь.Как мне письменно ответили в КТ СУ-155,вы у нас купили вексель,а насчет квартиры мы подписали только договор о намерениях в будущем продать Вам квартиру,если на нее не изменяться цены.Два этих договора по версии СУ вообще не связаны и зачем я покупал вексель вообще не понятно.
Вот и получается,что я если бы мне с самого начала сказали,что я квартиру не покупаю,а просто одалживаю им деньги,а когда они построят квартиры то вправе продать их мне по новой цене- стал бы я это делать.

Извините, а на чья земля , на которо стоят наши дома? Если частная ( принадлежит РФСК ??? ), то не может лиэто в будущем обернуться какой-нибудь арендой за землю, которая будет деиться между жителями? Спасибо!

Земля принадлежит РФСК, странно что об этом никто не знает. Владелец земли может требовать все что угодно, но согласно условиям контракта, часть земли под дорогами, коммуникациями отойдет КРА, так как на их баланс в конечном итоге и должно быть все передано.
А что решит РФСК, нам не ведомо. может брать и за аренду. Очень прибыльно.

Предварительный проект ответов СУ-155 (не по итогам встречи).
1. Застройка Павшинской поймы.
Общие вопросы и дороги.
1.1 Каковы сроки окончания строительства жилого комплекса «Красногорье» (включая 4-ую очередь застройки и «Красногорье – де Люкс».)?
1.2 Каковы сроки передачи жилого комплекса «Красногорье» на баланс г. Красногорск?
1.3 Каковы сроки завершения строительства Красногорье –сити?
1.4 Каковы перспективы строительства пешеходного моста (далее – ПМ) через Москва-реку?:
Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
В чьей компетенции находиться проектирование, финансирование и строительство ПМ?
Каковы сроки строительства ПМ?
Ответ: Мост не входит в инвестиционные обязанности СУ-155, поэтому ничего не знаем про это. Никакого взаимодействия с органами власти нет. (см. ранние протоколы встреч ИГ и СУ-155).
1.5 Каковы перспективы переноса ж/д станции «Трикотажная» или строительства новой ж/д станции в районе Павшинской поймы?:
Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
Каковы сроки переноса ж/д станции?
Ответ: СУ-155 никому ничего не обещало. Задавайте данный вопрос РЖД. (см. ранние протоколы ИГ и СУ-155).
1.6 Каковы перспективы реконструкции Волокаламского шоссе вдоль Павшинской поймы?:
Планируется ли организация пешеходных переходах в зонах поста ГИБДД, остановки «Таможня» и т.п)?
Планируется ли модернизация развязки в районе поста ГИБДД и учетом заезда в микрорайон)?
Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
Ответ: данное строительство не входит в обязанности СУ-155, согласно контракта №1-П, все строительство развязок ведется в рамках реализации комплексных мер, по строительству и расширению Волоколамского шоссе, заказчиком которого выступает Правительство Москвы. О строительстве развязок, пешеходных переходов и т.д. можно узнать там и у нас на форуме, были вывешены соответствующие планы и схемы.
1.7 Каковы перспективы строительства развязки Волоколамского шоссе после МКАДа в районе Павшинской поймы (далее – развязки)?:
В чьей компетенции находиться проектирование, финансирование и строительство развязки?
Каковы сроки строительства развязки?
На чьем балансе будет развязка (за чей счет будет осуществляться эксплуатация развязки, Москва или МО)?
Ответ: Смотри ответ на предыдущий вопрос.
1.8 Каковы перспективы благоустройства пешеходной зоны от Павшинской поймы до метро «Волоколамская»?:
Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
Ответ: Данная территория находиться в ведении Москвы. Су-155 не имеет к ней отношения. О благоустройстве и т.д. стоит обращаться в ведомства и министерства, подчиненные Москве.
1.9 Каковы перспективы благоустройства набережной зоны в районе Павшинской поймы?:
Какая подрядная организация является исполнителем по данному вопросу?
Каковы сроки благоустройства набережной?
1.10 Каковы сроки возобновления и завершения строительства гаражных комплексов (микрорайонов №1 и №3). Просим уточнить точное месторасположение гаражных комплексов.
1.11 Каковы перспективы строительства крупных магазинов (супермаркетов) в Павшинской пойме?:
Каковы сроки строительства?
Какое месторасположение?
Ответ: СУ-155 согласно инвестиционному контракту №1-П не занимается строительством отдельностоящих магазинов. Те пристроено(встроенные) в дома магазины выкуплены собственниками. Какие там магазины будут размещаться СУ-155 не известно, все решает собственник (см. протоколы предыдущих встреч СУ-155 и ИГ).
1.12 Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по вопросу организации маршрутов общественного транспорта внутри микрорайона «Красногорье»?
Ответ: СУ-155 не занимается организацией движения общественного транспорта внутри микрорайона. Этим занимаются местные власти, к ним и вопрос.
1.13 Какие объекты инфраструктуры будут построены в микрорайоне «Красногорье»?:
Какое количество детских садов, школ, поликлиник будет построено во всем микрорайоне «Красногорье»?
Какие объекты инфраструктуры будут построены во дворах Третьей и Четвертой очередей строительства (планы по каждому двору 3-ей и 4-ой очередей)?
Каковы сроки начала и окончания строительства объектов инфраструктуры (по каждому объекту)?
Каковы сроки ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры (по каждому объекту)?
Ответ: будет построено все, что входит в обязанности согласно инвестиционного контракта № 1-П. Было несколько изменений планов строительства(размещения) данных объектов, но количество детских садов, школ и т.д. осталось прежним. Места размещения можно увидеть на карте застройки, размещенной на сайте компании СУ-155.
1.14 Каково благоустройство дворовых территорий третьей очереди строительства?:
Сроки благоустройства (по каждому двору);
Какие объекты планируется размещать на дворовой территории (детские площадки, спортивные комплексы – футбольные коробки, площадки для выгула животных)?
Ответ: благоустройство будет производиться согласно планам благоустройства. Точное место расположение будет уточняться в ходе самих работ.
1.15 К каким системам коммуникаций (трансформаторная станция, котельная, очистные сооружения) будет подключена Третья очередь строительства?
Ответ: Третья очередь будет подключена к имеющейся котельной, её мощностей хватит для отопления, запитана третья очередь, как и вся застройка будет от тяговой подстанции Ильинское, по канализации – подключение к существующим сетям, а имеено к восстановленной КНС.
1.16 Планируется ли строительство дополнительных, к ранее построенным, системам коммуникаций?
Ответ: Нет.
1.17 На чьем балансе (Москва или МО/Красногорск) находится обеспечение микрорайона «Красногорье» системами коммуникаций (откуда забор воды, электричества и т.п.)?
Ответ: Водоснабжение всей Павшинская Пойма осуществляется из Митина, (Рублевская водозаборная станция), электроэнергия из Москвы (пока), после ввода ПС Ильинское от неё, канализация подключается в Московским сетям.
1.18 Сроки окончания строительства и ввода в эксплуатации Ильинской подстанции?
1.19 Какова секционность, этажность и планировка возводимых домов (просим предоставить поэтажные планы по микрорайону 2 корпуса № 7,9,11,13,14,15)?
1.20 Какие фасады предусмотрены на возводимых корпусах третьей очереди строительства, серии И-155н (под покраску или вентилируемые)?
1.21 Сроки начала и окончания строительства поликлиники, пожарного депо, отделения милиции, согласно условиям инвестиционного контракта №1-П?

2 Изменение плана по застройки Павшинской поймы по сравнению с 1-ый кварталом 2008 года:
4.1 Каковы сроки начала и завершения строительства комплекса Красногорье-сити? (Повтор вопроса 1.1, из списка исключить).
2.1 При заключении договора в 2007-2008гг. квартиры имеющий вид на Москва-реку (м.2 к № 13 и №14) продавались по повышенной стоимости, как «видовые» (т.е. с открытым видом на реку), в связи со строительством Красногорье-сити и, как следствие, с потерей преимущества упомянутых квартир пред квартирами, продаваемых по обычной цене, будет ли возврат денежных средств за переплату по «видовым» квартирам?:
каков размер компенсации?
какова схема взаимодействия продавца и покупателя при возврате денежных средств?
каковы сроки возврата денежных средств?
2.2 В связи с возведением корпусов 42 и 43 будет ли построена замена ранее планируемого гаражного комплекса?
(если да – где новое месторасположение?; если нет – то как будет решаться вопрос с парковками?)
2.3 При заключении договора в 2007-2008гг. дома третьей очереди строительства №7-15 продавались как дома серии И-155. Каковы серии возводимых корпусов третьей очереди строительства (№ 7,9,11,13,14,15) на текущий момент?

3 Дома 3-ей очереди строительства, придомовые территории:
3.1 На каком основании ведется строительство домов Третьей очереди застройки?:
получены ли разрешения на строительство домов?
Сроки получения разрешений на строительство, в случаи если они еще не получены?
Каковы договоренности/взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Московской области и г. Красногорска по данному вопросу?
Ответ: Установленным порядком.
Каким образом отсутствие разрешения на строительство влияет на сроки возведения, сдачи в эксплуатацию дома (по каждому дому, на который не получено разрешение)?
3.2 Каков план строительства/приемки/передачи и эксплуатации корпусов Третьей очереди? Просим предоставить утвержденный руководством план по каждому корпусу, содержащий сроки по:
Завершение работ по фундаментной плите (к.7),
Начало строительства коробки дома (к.7,9,13,14),
Завершения строительства коробки дома (к. 7,9,11,13,14,15),
Завершение внутренних работ, подвод коммуникаций к дому, развод коммуникаций внутри дома (к. 7-15),
Завершение внешних отделочных работ, остекление, устройство придомовой территории, подъездов (к. 7-15),
Проведение обмеров БТИ (к. 7,9,11-15),
(Приемки Государственной комиссии) Подписание актов ввода в эксплуатацию,
Устранению замечаний по актам (ГК) ввода в эксплуатацию,
Благоустройство придомовой территории,
Приемки УК,
Устранению замечаний УК,
Заселению/передачи ключей,
Устранению замечаний покупателей, по корпусам, прошедшим соответствующие этапы строительства, прошу предоставить копии соответствующих документов, например акты ГК, акты БТИ и т.д.
Ремарка: согласно действующему законодательству, в настоящее время дома не проходят приемку ГКЕ, а подписываются акты ввода в эксплуатацию, на основании изложенного подправил сами вопросы.
3.3 Каковы сроки присвоения почтовых адресов к. 7-15? (А разве частично домам уже не присвоены адреса, согласно распоряжению КРА?)
3.4 Какое количество парковочных машиномест запланировано по каждому дому на придомовой территории? (схемы)
Ответ: машиноместа запланированы, согласно утвержденной схеме застройки и нормативам проектирования дцатого года, короче, на всех не хватит.
3.5 Запланировано ли проведение аудита фундаментных плит, возведенных более года назад и находящихся под открытым небом на предмет технического и технологического состояния (к.9,13,14)?
3.6 Какова причина «укрытия» возводимой фундаментной плиты к.7 (консервация или особенности технологии – с чем связаны)?
3.7 Существует ли контракт с Москвой (МО) на приобретение муниципальных квартир?:
Каково их количество в каждом корпусе?
Номер и дата документов приобретения муниципального жилья, а также заявленная дата сдачи дома в этих документах?
Ответ: в домах нет муниципальных квартир, все квартиры приобретаются инвесторами, однако некоторые дома приобретены Минобороны России, для обеспечения их жильем. Сроки, а зачем они Вам нужны, в тех домах, в которых Вы приобрели квартиры, муниципального жилого фонда нет. Как-то так, получилось грубо, но по иному не получиться.
3.8 Какова ширина дворовых проездов рядом с к.8,9,10?
Ответ: согласно нормам проектирования, ширина дорог вблизи дома примерно 3 метра.
3.9 Какова схема подключения электричества к к.8 и к.10 (если «времянка» - на какой срок)?
Ответ: Дома будут подключены по временной схеме, до окончания сроков застройки всей очереди, по мере строительства домов и прокладки коммуникации, дома будут переводиться на постоянное электроснабжение. Ориентировочные сроки переключения указанных домов -2011год.
3.10 Какова причина переоформления к. 7 и к. 9 на к.11 и к.15? (не корректно задан вопрос, надо расшифровать, даже я не очень понимаю смысла).
3.11 Как скажется на прочности конструкций и общем состоянии дома корп.8 мкр.2 в связи с тем, что дом стоял не отапливаемый в течении двух зим. Возможные последствия промерзания дома и возможности их устранения.
Ответ: да ничего ему не сделается, все будет хорошо.

4 Передача дома Управляющей компании (далее - УК), получение ключей, Права собственности (далее – ПС) и т.д.:
4.1 Каковы сроки получения ключей покупателем, после передачи дома УК?
Ответ: Как только строители передают дом УК, то УК, по идеи может приступать к заселению, но иногда из-за большого количества заселяемых домов УК вынуждено немного оттягивать сроки, дабы избежать давки в очередях, но СУ-155 постарается искоренить данный недостаток (см. предыдущие протоколы встреч ИГ и СУ-155).
4.2 Каковы сроки устранений замечаний, возникших при передаче дома УК?
Ответ: выявленные недостатки устраняются в кратчайшие сроки. (где-то было в протоколах прошлых встреч).
4.3 Каковы сроки устранения замечаний покупателей, возникших в ходе осмотра квартиры при получении ключей?
Ответ: В самое наиоперативнейшем, по факту может длиться от полугода и более.
4.4 Каковы сроки передачи квартир на регистрацию в Федеральную регистрационную службу РФ после передачи дома Управляющей компании (№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)?
4.5 Каковы сроки оформления ПС (по договору поручения) на покупателя с момента получения ключей?
4.6 Какова схема взаимодействия продавца и покупателя при расторжении договора поручения?
4.7 Каков процент удержания денежных средств при расторжении договора поручения (прошу ответить по каждому корпусу третьей очереди строительства, так как корпуса находятся на разных стадиях строительства, соответственно различны проценты удержания денежных средств)?
4.8 Каковы сроки возврата денежных средств при расторжении договора поручения?
4.9 Каковы гарантии согласования/утверждения в соответствующих инстанциях перепланировок по проектам разработанным СУ-155?
отражены ли данные гарантии в договорах на проекты?
4.10 На каких условиях СУ-155 (на правах авторов серии И-155) согласует проекты электрики и перепланировок, выполненные сторонними проектными организациями? (достаточно ли предъявить договор со сторонней организацией и сведения о лицензиях)?

5 Договора, векселя, ипотека.
5.1 Будут ли заключаться договора инвестирования в соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»)?
5.2 Будет ли осуществлена замена векселя на новый?
5.3 Какова схема взаимодействия продавца и покупателя при предъявлении векселя к оплате в случае, если покупатель купил вексель за счет своих денежных средств?
5.4 Какова схема взаимодействия продавца и покупателя при предъявлении векселя к оплате в случае, если покупатель купил вексель за счет привлечения чужих денежных средств (ипотека через банк)?
5.5 С какими банками на сегодняшний день действуют партнерские программы по приобретению жилья у СУ-155?
Каковы условия партнерской программы (банк «ЗЕНИТ»)?
До какого периода/скора действует партнерская программа?
Ведутся ли переговоры с банками, вышедших из партнерской программы, по возобновлению договорных отношений между банком и покупателями на льготных докризисных условиях в случаях продления/переоформления векселя(банк «Возрождение»)?

То An72. Плиз, сделай нормальную сборку вопросов ответов, а то дополнения вносят сумятицу. Удобнее читать полным текстом.

КИО писал(а):

То An72. Плиз, сделай нормальную сборку вопросов ответов, а то дополнения вносят сумятицу. Удобнее читать полным текстом.

16, 17, марта должна появится полная версия встречи с СУ-155, ее и надо будет разместить.
Если к этому времени не будет протокола, все поправлю.

An72 писал(а):

16, 17, марта должна появится полная версия встречи с СУ-155,

+ неделя

3.6 Какова причина «укрытия» возводимой фундаментной плиты к.7 (консервация или особенности технологии – с чем связаны)?
Ничего не ответили.
И про гаражи вроде тожне не увидел ответа.

смотрите первую страницу темы - там ответы, смотрите ответы нескольких людей (они друг друга дополняют, так как нас было несколько человек на встрече), на этой странице -предполагаемые ответы господина КИО, который не принимал участие во встрече .....

ТимыЧ писал(а):

Также дополню: ...

2. Гаражи/парковки: - в ближайшее время возобновление строительства Гр1 и Гр2 (в одном из них планируется торговый комплекс на 400 кв.м.) + перераспределения гаражей (тех, на месте которых теперь 41 и 43 корпуса) на территории Красногорье сити (в проекте). Запланированы гостевые парковки у корпусов в соответствии с нормативами (корпус - количество машиномест):
7-10, 8-32,9-44,10-20, 11-96, 12-105, 13-10, 14-26, 15-нет.
по 4-той очереди: отдельно стоящий Гр на 96 мест (вроде около парусов) + подземные парковки в к.6,5,7,8.

10. аудит фундаментов домов (к.9,13,14) - не предусмотрен (ежемесячно осматривают), т.к. нет необходимости - быть вводе, не накрытым и замороженным - "естественная среда фундаментных плит", фундамент к.7 накрывают, так как единственный фундамент возводимый в самые морозы, остальные возводились по осени/весне/лете.
...

Официальный сайт ж/к "Красногорье"

На встрече были обсуждены следующие вопросы:

Застройка Павшинской Поймы
Общие вопросы
1.1 Каковы сроки окончания строительства жилого комплекса «Красногорье» (включая 4-ую очередь застройки и «Красногорье – де Люкс».)? Ответ: Согласно подписанному дополнительному соглашению к инвестиционному контракту с Администрацией Красногорского района срок окончания строительства – 2012г.
1.2. Каковы перспективы строительства пешеходного моста через Москва-реку? В чьей компетенции находится решение этого вопроса?
Ответ: Вопрос о строительстве моста находится непосредственно в компетенции Администрации Красногорского района. В инвестиционном контракте между застройщиками Павшинской поймы и Администрацией Красногорского района данный объект не указан. По предварительной информации данное обременение к контракту, т.е. строительство пешеходного моста, возможно, будет в контракте застройщиков жилого микрорайона у Крокус-Экспо Центра.
1.3 Каковы перспективы переноса ж/д станции «Трикотажная» или строительства новой ж/д станции в районе Павшинской поймы?
Ответ: Вопрос относится исключительно к компетенции ОАО «РЖД».
1.4 Каковы перспективы реконструкции Волокаламского шоссе вдоль Павшинской поймы? Планируется ли организация пешеходных переходов в зонах поста ГАИ, остановки «Таможня» и т.д.? Планируется ли модернизация развязки в районе поста ГАИ с учетом заезда в микрорайон? Каковы перспективы строительства развязки Волоколамского шоссе после МКАД в районе Павшинской Поймы?
Ответ: Реконструкция Волокаламского шоссе производится согласно московскому городскому заказу № 748-04. Заказчик – ЗАО «УКС ИКСиД». Строительство пешеходных переходов, остановок находится в компетенции данной организации.
Строительство развязки у МКАД – тоже находится в компетенции Правительства Москвы и будет осуществляться ГУП «Мосгорстрой» согласно выигранному тендеру.
Модернизация развязки ГАИ находится в компетенции Правительства Московской области. По нашей информации в настоящее время ведутся проектные работы.
1.5. Каковы перспективы благоустройства пешеходной зоны от Павшинской поймы до метро «Волоколамская»?
Ответ: Данный вопрос относится к компетенции Мосгорстроя.
1.6. Осуществляется ли взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по вопросу организации маршрутов общественного транспорта внутри жилого комплекса «Красногорье»?
Ответ: Это - территория Красногорского района и вопрос решается исключительно Администрацией района.
1.7. Каковы перспективы (как именно и сроки) благоустройства набережной зоны в районе Павшинской поймы?
Ответ: В настоящее время осуществляется разработка проекта благоустройства набережной.
1.8. Каковы сроки начала и завершения строительства комплекса «Красногорье-сити»?
Ответ: Комплекс «Красногорье-Сити» в настоящее время находится на стадии проектирования.
1.9. Каковы перспективы строительства крупных магазинов (супермаркетов) в Павшинской Пойме?
Ответ: Строительство магазинов, в том числе супермаркета площадью 400 кв. м, предусмотрено в многофункциональном гаражном комплексе вдоль Волоколамского шоссе. Строительство крупных торговых комплексов предусмотрено в «Красногорье-Сити».
1.10 Какие объекты инфраструктуры (количество детских садов, школ, поликлиник и т.д.), где конкретно и когда будут построены в ж/к «Красногорье»? Каковы сроки их ввода в эксплуатацию?
Ответ: На данный момент в 1-й очереди, мкр.1 введены в эксплуатацию детский сад на 140 мест и школа на 825 учащихся. Во 2 квартале 2010г. планируется ввод в эксплуатацию еще двух детских садов по 220 мест во 2-й очереди строительства - в мкр. 1 и в мкр. 2. В 3 квартале 2010г. должна быть сдана школа на 825 учащихся в во 2-ой очереди строительства, мкр.3. В перспективе в 3-ей и 4-ой очередях строительства планируется строительство еще 5-ти детских садов по 125 мест и 3-х школ. Строительство 9-ти этажной поликлиники запланировано во 2 мкр.
1.11 Каковы сроки возобновления и завершения строительства гаражных комплексов ГР1 и ГР2?
Ответ: Строительство гаражного комплекса вдоль Волоколамского шоссе должно быть продолжено в апреле 2010г., в 2011 г. планируется завершить строительство.
1.12. На чьем балансе (Москва или МО/Красногорск) находятся обеспечение ж/к «Красногорье» необходимыми ресурсами (забор воды, электроснабжение и т.д.)?
Ответ: Всеми необходимыми ресурсами обеспечивает ж/к «Красногорье» Москва: водой обеспечивает Митинский ВЗУ, канализование в Строгинскую КНС, электроэнергией – подстанции «Пенягино», «Красногорская» и в дальнейшем строящаяся сейчас «Ильинская» (все подстанции относятся к МОЭСК). После окончания строительства сети водопровода и канализации передаются в эксплуатацию Красногорскому муниципальному району, электросети – МОЭСК, сети теплоснабжения – ООО «СтройСети».

2. Третья очередь строительства
2.1. Получены ли разрешения на строительство корпусов 3-ей очереди?
Ответ: Получены разрешения на 8 и 10 корпуса, получена экспертиза на корпуса 37 – 40, мкрн. 4. Документы на остальные корпуса (7,9,11,12,13,14,15) находятся на экспертизе.
2.2. При заключении договоров в 2007-208гг. корпуса № 7-15, 2-го мкрн. третьей очереди строительства предлагались как серия И-155. Каковы на сегодняшний день серии этих корпусов, просим уточнить по каждому корпусу?
Ответ: Корпуса 7,9,11,13,14- серия И155Н; корпуса 8,10,15 – серия И-155; корпус 12 – серия ИП46С.
2.3. Какова секционность, этажность и планировка возводимых корпусов (невозможно получить поэтажные планы квартир) № 7,9,11,13,14,15
Ответ: Корпуса 7,9- 4 секции,. 22 этажа; корпуса 11 – 9 секций, из которых 6 секций - по 22 этажа и 3 секции - по 20 этажей; корпус 13 – 3 секции, 22 этажа; корпус 14 – 3 секции, 25 этажей; корп. 15 – 8 секций, из которых 4 секции - по 22 этажа и 4 секции - по 20 этажей.
2.4. Какие фасады предусмотрены на возводимых корпусах третьей очереди строительства серии И-155н (под покраску или вентилируемые)? Какова вообще пожарная безопасность вентилируемых фасадных панелей?
Ответ: У корпусов 7,9,11,13,14 предусмотрены фасады под покраску; у корпусов 37 - 40 -вентилируемые фасады. Пожарная безопасность вентилируемых фасадных панелей соответствует требованиям пожарной безопасности.
2.5. Каковы сроки завершения строительства и заселения корп. № 7 - 15, мкрн. 2 ? Когда начнется строительство корп. 9, 13, 14? Просим предоставить графики.
Ответ: Согласно ориентировочному графику:
Корпус 7 – окончание монтажа - ноябрь 2010г., заселение – 3кв. 2011г.
Корпус 8 – заселение -2 кв. 2010г.
Корпус 9 – окончание монтажа - октябрь 2010г., заселение -3 кв. 2011г.
Корпус 10 – заселение 2 кв. 2010г.
Корпус 11 – окончание монтажных работ - июль 2010г., заселение - 1 кв. 2011г.
Корпус 12 – заселение- 4 кв. 2010г.
Корпус 13 – окончание монтажных работ - декабрь 2010г., заселение- 4 кв. 2011г.
Корпус 14- окончание монтажных работ - декабрь 2010г., заселение -4 кв. 2011г.
Корпус 15 – окончание монтажных работ - июль 2010г., заселение -1 кв. 2011г.
2.6. Какова причина обмена квартир в корпусах 7, 9, 13, 14, мкрн.2 на корпуса 11 и 15?
Ответ: По многочисленным обращениям остро нуждающихся в скорейшем заселении соинвесторов «КТ СУ-155 и К» (далее – КТ) предлагает им исключительно в добровольном порядке подобрать вариант обмена квартиры на квартиру в корпусах, которые будут заселяться в более ранние сроки. Вопрос обмена рассматривается в индивидуальном порядке с каждым соинвестором.
2.7. Запланировано ли проведение аудита фундаментных плит, возведенных более года назад и находящихся под открытым небом на предмет технического и технологического состояния (корп.9,13,14)?
Ответ: Аудит не предусмотрен, т.к. фундаментные плиты не загружены надземной частью здания. Технический надзор осуществляется регулярно, не менее одного раза в месяц.
2.8. Какова причина «укрытия» возводимой фундаментной плиты корп.7, мкрн. 2 (консервация или особенности технологии – с чем связаны)?
Ответ: Укрытие фундаментной плиты теплоизоляционным материалом предусмотрено по технологии прогрева бетона.
2.9.. Каковы сроки заселения корп. 8, 10, мкрн.2? По какой схеме они будут подключены к электроснабжению?
Ответ: Ориентировочные сроки заселения корпусов 8, 10, мкр. 2 - конец 2 кв. 2010г. Все сети - по постоянной схеме, электроснабжение временно будет осуществляться от механизации строительства.
2.10 В связи с возведением корпусов 42 и 43 будет ли построена замена ранее планируемого гаражного комплекса (если да – где новое месторасположение, если нет, то как будет решаться вопрос с парковками?)
Ответ: В апреле 2010г. будет возобновлено строительство 9-ти уровневого гаражного комплекса на 6000 м/м вдоль Волоколамского шоссе в мкрн. 1. Многоуровневые парковки будут построены в «Красногорье-сити».
2.11 Какое количество парковочных машиномест запланировано по каждому корпусу на придомовой территории?
Ответ: Корпус 7 – 10м/м; корпус 8 – 32 м/м; корпус 9 – 44 м/м; корпус 10 – 20 м/м; корпус 11 – 96 м/м; корпус 12 – 105 м/м; корпус 13 –10, м/м; корпус 14 – 26м/м. Всего гостевых 343 м/м, что превышает на 2 м/м требуемое экспертными органами количество.
2.12. К каким системам коммуникаций (трансформаторная станция, котельная, очистные сооружения и т.д.) будет подключена 3-я очередь строительства?
Ответ: 3-я очередь строительства (2-ой и 3-ий микрорайоны) будет подключена к тем же системам, что и 1-я и 2-я очереди. Электроснабжение от подстанции «Красногорская» и «Пенягино», а также от строящейся подстанции «Ильинская». Теплоснабжение от Котельной № 1 – для всей застройки ж/к «Красногорье». Водоснабжение от магистральных сетей застройки ж/к. Канализование в магистральные сети застройки ж/к, КНС №1 и КНС № 2, а далее в Строгинскую КНС.
2.13.. Каковы сроки устранений замечаний управляющей компании при передаче Застройщиком дома под заселение (регламент застройщика)?
Ответ: Официального регламента не существует, но в интересах подрядной организации устранить замечания максимально быстро.
2.14.. Каковы сроки устранения Застройщиком замечаний соинвесторов после осмотра квартиры и составления акта (регламент застройщика)?
Ответ: Подобного официального регламента также не существует, подрядчик заинтересован в скорейшем устранении замечаний.

3. Четвертая очередь строительства.
3.1 Каковы сроки окончания строительства всей 4-ой очереди застройки «Красногорье – де Люкс»)?
Ответ: В соответствии с инвестиционным контрактом, который продлен до 2012г.
3.2 Назовите сроки возобновления строительства корпусов 4, 5, 8, 9.
Ответ: В корпусах 4, 5 производится кирпичная кладка фасада, в корпусе 8 – устройство вентилируемого фасада. Работы по корпусу 9 будут продолжены ориентировочно в мае 2010г.
3.3 Когда завершатся работы по подведению коммуникаций к этим корпусам?
Ответ: На данный момент коммуникации подведены к корпусу 8. Работы по подведению коммуникаций к корп. 4, 5, 9 завершатся к моменту ввода корпусов в эксплуатацию.
3.4 Каковы сроки заселения корп. 4, 5?
Ответ: Ориентировочный срок заселения корп. 4, 5 – 1-ый квартал 2011г.
3.5 Какие объекты инфраструктуры (школа, д/с и т.д.) будут построены в 4-ой очереди?
Ответ: Детский сад на 120 мест.
3.6 Как будет проходить благоустройство 4-ой очереди? Поэтапно, сначала сделают вокруг домов уже прошедших госкомиссию, потом вокруг остальных корпусов или сразу по всему 4-му микрорайону?
Ответ: Благоустройство будет производиться поэтапно.
3.7 Как будет организована парковка автотранспорта?
Ответ: Будет построен гаражный комплекс ГР-5 на 96 м/м, а также подземные гаражи под корпусами 5, 6, 7, 8.

4 Микрорайон 1, корп. 8, 19 (монолиты).
4.1Почему «заморожено» строительство корпусов? Каков механизм финансирования строительства этих корпусов? Какие существуют препятствия для окончания строительства?Почему СУ 155 не информировало своих соинвесторов о переносе срока сдачи объектов?
Ответ: По корп. 8 был заключен инвестконтракт, согласно которому подрядчик в счет оплаты получал часть квартир в корпусе. Подрядная организация «СпецСтрой - К», не входящая в ГК «СУ-155», не смогла завершить строительство корпуса 8, поэтому было принято решение о завершении строительства силами ГК «СУ-155». В настоящий момент идет передача объекта новому подрядчику – ЗАО «Группа «Терра». Работы будут возобновлены после 20.03.2010г. По корпусу 19 работы продолжаются.
4.2 Когда корпуса будут сданы ГК? Когда начнется заселение?
Ответ: Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию корпусов 8, 19 – 4-ый квартал 2010г., заселения – 2-ой квартал 2011г.

3. Разное.
1. Будут ли заключаться договоры инвестирования в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»?
Ответ: По ж/к «Красногорье КТ «СУ-155 и К» такие договоры заключаться не будут. Согласно ФЗ № 214 возможность заключать договоры участия в долевом строительстве застройщик имеет лишь при наличии права собственности или права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство. Правообладателем же земельных участков, на которых реализуется инвестиционно-строительный проект, является ООО «Региональная финансово-строительная компания».
2. С какими банками на сегодняшний день действуют партнерские программы по приобретению жилья у СУ-155?
Ответ: На сегодняшний день существуют партнерские программы ипотечного кредитования физических лиц с банками: «Сбербанк», «Росбанк», «Возрождение», «Зенит», «Росевробанк», «Уралсиб», «НС Банк».
3. Ведутся ли переговоры с банками, вышедшими из партнерской программы, по возобновлению договорных отношений между банком и покупателями на льготных докризисных условиях в случаях продления/переоформления векселя (банк «Возрождение»)?
Ответ: К настоящему времени проведены встречи с банками – партнерами ГК «СУ-155» по вопросу возобновления взаимоотношений в части реализации ипотечных программ на льготных для заемщиков условиях. С некоторыми банками достигнуты договоренности работать по специальным программам, а именно, с КБ «Банк Москвы», КБ «Зенит», «Росевробанк», КБ «Банк «Возрождение», «НС Банк». Ведутся переговоры и с другими банками.
4. Каковы сроки передачи квартир на регистрацию в Федеральную регистрационную службу РФ после передачи дома управляющей компании?
Ответ: Конкретных сроков передачи на регистрацию не предусмотрено. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывается акт реализации инвестиционного контракта и подаются документы в ФРС для открытия адреса на регистрацию.
5. Каковы сроки оформления права собственности (по договору поручения) на покупателя с момента получения ключей?
Ответ: После передачи дома управляющей компании начинаются мероприятия по заселению квартир. Учитывая, что в настоящий момент одним из приоритетных направлений работы КТ «СУ-155 и К» является скорейшая передача построенного жилья в собственность соинвесторов, то на момент получения соинвесторами разрешения на доступ в квартиру (заселения) у КТ уже, скорее всего, будет зарегистрированное право собственности. Сразу же после регистрации права собственности КТ соинвестор сможет заключить основной договор и оформить квартиру в свою собственность, в том числе при участии КТ.
6. Каковы гарантии согласования/утверждения в соответствующих инстанциях перепланировок по проектам, разработанным СУ-155?
Ответ: С соинвестором заключается договор на оказание услуг по согласованию подготовленных проектов, в котором прописаны все гарантии. Решение данного вопроса требует индивидуального подхода в зависимости от пожеланий в части перепланировки квартиры.
7. На каких условиях СУ-155 (на правах авторов серии И-155) согласует проекты электрики и перепланировок, выполненные сторонними проектными организациями?
Ответ: Т.к. в настоящее время не требуется разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию электроустановок и за состояние заселяемых корпусов отвечает ГК «СУ-155», то с целью усиления контроля за качественным производством ремонтно-строительных работ, обеспечения безопасности условий проживания граждан, а также во избежание негативных последствий эксплуатации электрики (таких, как возгорание, замыкание, пожар, выход из строя электрокоммуникаций всего дома и т.д.) КТ не принимает к рассмотрению проекты электрики квартир, выполненные сторонними организациями.

An72 писал(а):

Официальный сайт ж/к "Красногорье"

На встрече были обсуждены следующие вопросы:
2.11 Какое количество парковочных машиномест запланировано по каждому корпусу на придомовой территории?
Ответ: Корпус 7 – 10м/м; корпус 8 – 32 м/м; корпус 9 – 44 м/м; корпус 10 – 20 м/м; корпус 11 – 96 м/м; корпус 12 – 105 м/м; корпус 13 –10, м/м; корпус 14 – 26м/м. Всего гостевых 343 м/м, что превышает на 2 м/м требуемое экспертными органами количество.

Корпус 13 - 10м/м. Интересно, эти, так называемые, эксперты на Луне живут или на Марсе? Для 3 подъездов по 22 этажа 10 машиномест считается нормальным? Когда эту ахинею прочитал появилось огромное желание увидеть "эксперта" живьем и посмотреть ему в глаза. Может быть кто-то знает ФИО этого "эксперта"?

ПатриотЪ писал(а):

Корпус 13 - 10м/м. Интересно, эти, так называемые, эксперты на Луне живут или на Марсе? Для 3 подъездов по 22 этажа 10 машиномест считается нормальным? Когда эту ахинею прочитал появилось огромное желание увидеть "эксперта" живьем и посмотреть ему в глаза. Может быть кто-то знает ФИО этого "эксперта"?

Welcome ту реальность:))) Еще пару месяцев почитаете тут, и поймете куда попали:)