10 марта 2010 года состоится встреча соинвесторов строительства ЖК "Красногорья" с СУ-155
микрорайон 1 корпуса №8, 19.
микрорайон 2 корпуса №7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
микрорайон 4 корпус № 5
От каждого корпуса будет свой представитель.
За месяц были собраны вопросы, Всем кто участвовал в этом процессе, большое спасибо!
Вот что получилось.
Договора, векселя, ипотека, заселение.
1. Наступление даты погашения векселя:
1.1 Будут ли заключаться договора инвестирования в соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»)?
1.2 Будет ли осуществлена замена векселя на новый?
1.3 Какова схема взаимодействия продавца и покупателя при предъявлении векселя к оплате в случае, если покупатель купил вексель за счет своих денежных средств?
1.4 Какова схема взаимодействия продавца и покупателя при предъявлении векселя к оплате в случае, если покупатель купил вексель за счет привлечения чужих денежных средств (ипотека через банк)?
1.5 С какими банками на сегодняшний день действуют партнерские программы по приобретению жилья у СУ-155?
- Каковы условия партнерской программы (банк «ЗЕНИТ»)?
- До какого периода/скора действует партнерская программа?
1.6 Ведутся ли переговоры с банками, вышедших из партнерской программы, по возобновлению договорных отношений между банком и покупателями на льготных докризисных условиях в случаях продления/переоформления векселя (банк «Возрождение»)?
2. Передача дома Управляющей компании (далее - УК), получение ключей, Права собственности (далее – ПС) и т.д.:
2.1 Каковы сроки получения ключей покупателем, после передачи дома УК (интересует какова, регламентированная внутренней процедурой застройщика, «вилка» по срокам)?
2.2 Каковы сроки устранений замечаний, возникших при передаче дома УК (интересует какова, регламентированная внутренней процедурой застройщика, «вилка» по срокам)?
2.3 Каковы сроки устранения замечаний покупателей, возникших в ходе осмотра квартиры при получении ключей (интересует какова, регламентированная внутренней процедурой застройщика, «вилка» по срокам)?
2.4 Каковы сроки передачи квартир на регистрацию в Федеральную регистрационную службу РФ после передачи дома Управляющей компании (№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)?
2.5 Каковы сроки оформления ПС (по договору поручения) на покупателя с момента получения ключей (интересует какова, регламентированная внутренней процедурой застройщика, «вилка» по срокам)?
2.6 Какова схема взаимодействия продавца и покупателя при расторжении договора поручения?
2.7 Каков процент удержания денежных средств при расторжении договора поручения (просим ответить по каждому корпусу третьей очереди строительства, так как корпуса находятся на разных стадиях строительства, соответственно различны проценты удержания денежных средств)?
2.8 Каковы сроки возврата денежных средств при расторжении договора поручения?
2.9 Каковы гарантии согласования/утверждения в соответствующих инстанциях перепланировок по проектам разработанным СУ-155?
-отражены ли данные гарантии в договорах на проекты?
2.10 На каких условиях СУ-155 (на правах авторов серии И-155) согласует проекты электрики и перепланировок, выполненные сторонними проектными организациями? (достаточно ли предъявить договор со сторонней организацией и сведения о лицензиях)?
Застройка Павшинской поймы.
3. Строительство и инфраструктура:
3.1 Каковы сроки окончания строительства жилого комплекса «Красногорье» (включая 4-ую очередь застройки и «Красногорье – де Люкс».)?
3.2 Каковы сроки передачи жилого комплекса «Красногорье» на баланс г. Красногорск?
3.3 Каковы перспективы строительства пешеходного моста (далее – ПМ) через Москва-Реку?
-Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
- В чьей компетенции находиться проектирование, финансирование и строительство ПМ?
- Каковы сроки строительства ПМ?
- На чьем балансе будет ПМ (Москва или МО)?
3.4 Каковы перспективы переноса ж/д станции «Трикотажная» или строительства новой ж/д станции в районе Павшинской поймы?:
- Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
- Каковы сроки переноса ж/д станции?
3.5 Каковы перспективы реконструкции Волокаламского шоссе вдоль Павшинской поймы?:
- Планируется ли организация пешеходных переходах в зонах поста ГАИ, остановки «Таможня» и т.п)?
- Планируется ли модернизация развязки в районе поста ГАИ с учетом заезда в микрорайон)?
- Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
3.6 Каковы перспективы строительства развязки Волоколамского шоссе после МКАДа в районе Павшинской поймы (далее – развязки)?:
- В чьей компетенции находиться проектирование, финансирование и строительство развязки?
- Каковы сроки строительства развязки?
- На чьем балансе будет развязка (за чей счет будет осуществляться эксплуатация развязки, Москва или МО)?
3.7 Каковы перспективы благоустройства пешеходной зоны от Павшинской поймы до метро «Волоколамская»?:
- Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по данному вопросу?
3.8 Каковы перспективы благоустройства набережной зоны в районе Павшинской поймы?:
- Какая подрядная организация является исполнителем по данному вопросу?
- Каковы сроки благоустройства набережной?
3.9 Каковы сроки возобновления и завершения строительства гаражных комплексов ГР1 и ГР2?
3.10 Каковы перспективы строительства крупных магазинов (супермаркетов) в Павшинской пойме?:
- Каковы сроки строительства?
- Какое месторасположение?
3.11 Каково взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по вопросу организации маршрутов общественного транспорта внутри микрорайона «Красногорье»?
3.12 Какие объекты инфраструктуры будут построены в микрорайоне «Красногорье»?:
- Какое количество детских садов, школ, поликлиник будет построено во всем микрорайоне «Красногорье»?
- Какие объекты инфраструктуры будут построены во дворах Третьей и Четвертой очередей строительства (планы по каждому двору 3-ей и 4-ой очередей)?
- Каковы сроки начала и окончания строительства объектов инфраструктуры (по каждому объекту)?
- Каковы сроки ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры (по каждому объекту)?
3.13 Каково благоустройство дворовых территорий третьей очереди строительства?:
- Каковы сроки благоустройства (по каждому двору);
- Какие объекты планируется размещать на дворовой территории (детские площадки, спортивные комплексы – футбольные коробки, площадки для выгула животных)?
3.14 К каким системам коммуникаций (трансформаторная станция, котельная, очистные сооружения) будет подключена Третья очередь строительства?
3.15 Планируется ли строительство дополнительных, к ранее построенным, системам коммуникаций?
3.16 На чьем балансе (Москва или МО/Красногорск) находятся обеспечение микрорайона «Красногорье» системы коммуникаций (откуда забор воды, электричества и т.п.)?
4. Изменение плана по застройки Павшинской поймы по сравнению с 1-ый кварталом 2008 года:
4.1 Каковы сроки начала и завершения строительства комплекса Красногорье-сити?
4.2 При заключении договора в 2007-208гг. квартиры имеющий вид на Москва-реку (м.2 к № 13 и №14) продавались по повышенной стоимости, как «видовые» (т.е. с открытым видом на реку), в связи со строительством Красногорье-сити и, как следствие, с потерей преимущества упомянутых квартир пред квартирами, продаваемых по обычной цене, будет ли возврат денежных средств за переплату по «видовым» квартирам?:
- каков размер компенсации?
- какова схема взаимодействия продавца и покупателя при возврате денежных
средств?
- каковы сроки возврата денежных средств?)
4.3 В связи с возведением корпусов 42 и 43 будет ли построена замена ранее планируемого гаражного комплекса? (если да – где новое месторасположение?; если нет – то как будет решаться вопрос с парковками?)
4.4 При заключении договора в 2007-208гг. дома третьей очереди строительства №7-15 продавались как дома серии И-155. Каковы серии возводимых корпусов третьей очереди строительства (№ 7,9,11,13,14,15) на текущий момент?
4.5 Какова секционность, этажности и планировка возводимых домов (просим предоставить поэтажные планы по микрорайону 2 корпуса № 7,9,11,13,14,15)?
4.6 Какие фасады предусмотрены на возводимых корпусах третьей очереди строительства, серии И-155н (под покраску или вентилируемые)?
5. Дома 3-ей очереди строительства, придомовые территории:
5.1 На каком основании ведется строительство домов Третьей очереди застройки?:
- получены ли разрешения на строительство домов?
- Сроки получения разрешений на строительство, в случаи если они еще не получены?
- Каковы договоренности/взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Московской
области и г. Красногорска по данному вопросу?
- Каким образом отсутствие разрешения на строительство влияет на сроки возведения,
- сдачи в эксплуатацию дома (по каждому дому, на который не получено разрешение)?
5.2 Каков план строительства/приемки/передачи и эксплуатации корпусов Третьей очереди? Необходим утвержденный руководством план по каждому корпусу, содержащий сроки по:
- Завершение работ по фундаментной плите (к.7),
- Начало строительства коробки дома (к.7,9,13,14),
- Завершения строительства коробки дома (к. 7,9,11,13,14,15),
- Завершение внутренних работ, подвод коммуникаций к дому, развод коммуникаций внутри дома (к. 7-15),
- Завершение внешних отделочных работ, остекление, устройство придомовой территории, подъездов (к. 7-15),
- Проведение обмеров БТИ (к. 7,9,11-15),,
- Приемки Государственной комиссии,
- Устранению замечаний ГК,
- Благоустройство придомовой территории,
- Приемки УК,
- Устранению замечаний УК,
- Заселению/передачи ключей,
- Устранению замечаний покупателей, по корпусам, прошедшим соответствующие этапы строительства, просим предоставить копии соответствующих документов, например акты ГК, акты БТИ и т.д.
5.3 Каковы сроки присвоения почтовых адресов к. 7-15?
5.4 Какое количество парковочных машиномест запланировано по каждому дому на придомовой территории? (схемы)
5.5 Запланировано ли проведение аудита фундаментных плит, возведенных более года назад и находящихся под открытым небом на предмет технического и технологического состояния (к.9,13,14)?
5.6 Какова причина «укрытия» возводимой фундаментной плиты к.7 (консервация или особенности технологии – с чем связаны)?
5.7 Существует ли контракт с Москвой (МО) на приобретение муниципальных квартир?:
- Каково их количество в каждом корпусе?
- Номер и дата документов приобретения муниципального жилья, а также заявленная дата сдачи дома в этих документах?
5.8 Какова ширина дворовых проездов рядом с к.8,9,10?
5.9 Какова схема подключения электричества к к.8 и к.10 (если «времянка» - на какой срок)?
5.10 Какова причина переоформления выкупленных квартир м.2 к. 7, 9,13,14 на м.2 к.11 и к.15?
6. 4-я очередь строительства
6.1 Срок возобновления строительства корпусов 4, 5, 8, 9.
6.2 Когда завершатся работы по подведению коммуникаций к этим домам?
6.3 Каковы сроки окончания строительства всей 4-ой очереди застройки «Красногорье – де Люкс»)?
6.4 Каковы сроки прохождения ГК конкретно корпуса 5 в мкр.4.
- Каковы сроки передачи этого дома УК после прохождения ГК.
- Каковы сроки получения ключей покупателям квартир этого корпуса, после передачи дома УК?
6.5 Каковы сроки оформления Права собственности на покупателя с момента получения ключей?
6.6 Каковы сроки передачи ЖК «Красногорье – де Люкс» на баланс г.Красногорск?
6.7 С какого момента начинается оплата коммунальных услуг?
6.8 Какие объекты инфраструктуры будут построены в 4-м микрорайоне?
6.9 Как будет проходить благоустройство 4-го мкр. Поэтапно, сначала сделают вокруг домов уже прошедших госкомиссию, потом вокруг остальных корпусов или сразу по всему 4-му микрорайону?
6.10 Что из себя будет представлять благоустройство набережной?
6.11 Инфраструктура 4-го мкр. Графики строительства. Какие социальные объекты будут возведены в 4-м мкр. Где будет находиться ближайшая школа. Как будет организован пешеходный доступ в школу из 4-го в 3-й мкр
6.12 Как будет организована парковка автотранспорта? В каких домах будет подземная парковка?
6.13 Какова пожарная безопасность вентилируемых фасадных панелей?
7. Микрорайон 1 корпуса 8. 19 (Монолиты)
7.1 Почему заморожено строительство корпусов 8 и 19 1.мкр? Какие существуют препятствия для окончания строительства?
7.2 Просим дать пояснение формулировки «ориентировочный срок сдачи объекта», каков срок вложен в данное определение.
7.3 Каков механизм финансирования строительства корпусов 8 и 19 1 мкр? Кто его определяет?
7.4 Просим предоставить подробный график проведения работ со сроками корпусам 8 и 19 1 мкр.
7.5 Просим предоставить копии договоров инвестирования и договоров подряда с обязательным приложением всех дополнительных соглашений и приложений к договорам по работам, которые еще не выполнены на корпусах 8 и 19 1 мкр.
7.6 Просим предоставить Дополнительное соглашение от 3 от августа 2008г. о переносе сроков сдачи 8 к.1 мкр. на сентябрь 2010г.
7.7 Почему СУ 155 не информировало соинвесторов о переносе срока сдачи объекта?
7.8 Когда дом будет сдан ГК?
Просим Вас, результаты встречи занести в протокол, в дальнейшем согласованный и подписанный всеми участниками встречи. В протоколе необходимо указать следующее:
- Участников встречи,
- Повестка,
- Вопросы вынесенные на повестку,
- Принятые решения по обсуждаемым на встрече вопросам,
- По принятым решениям необходимо указать ответственное лицо от Застройщика, его контакты и сроки исполнения данного решения/пункта протокола