Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!
Модераторы: КИО, REM, НП_ПП, Приемная ИГ
Alexisss писал(а):Задним числом - запросто. Передним, если во всех или большей часть домов, входящих в ТСЖ, оформлено право собственности на квартиры и в дома выбран способ управления домом не ТСЖ - сложновато будет.Т.е., в моем понимании, ТСЖ застройщика продолжает существовать в проголосовавших домах. Просто оно не имеет возможности управлять домом. Но вот вопрос ( к Alice??? ): а не может ли это ТСЖ решить, что надо, скажем, отделать сусальным золотом лифтовые холлы и обязать собствеников сдать на это деньги, по 100 тыс руб с квартиры?
Alexisss писал(а):Потому что его там нет.Пробежавшись глазами по жилищному кодексу, не нашел такого трактования.
Получается. ОССП выбирает способ управления не ТСЖ, для реализации которого создания никакого юрлица не требуется. Например, ОССП выбирает способ управления управляющей организацией или непосредственное управление.Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.
Что такое разделение и выделение.3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
(часть 3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Так что реорганизация обычным заочным голосованием - не канает.Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов ОТ ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ТАКОМ ДОМЕ.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Alexisss писал(а):Ну, поклейку сусального золота врядли кто-то будет задним числом рисовать.Подытоживая вышесказанное: прав ли я в том, что существующее ТСЖ, будучи отстраненным от непосредственно управления домом в терминологии ЖК, все равно остается органом, принимающим решения по дому, как-то: поклейка сусального золота в лифтовых холлах, о чем есть решение ТСЖ 2-3-4-летней давности, например?