Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

друзья.
изначально при переговорах с ДЕЗом нами были выдвинуты следующие требования:
1. мы - жители Павшинская Пойма в лице сначала ИГ, а в последующем АТСЖ должны иметь гарантированное право получать доступ к финансовым отчетам ДЕЗ "Красногорье". И не только получать отчет 1 раз в год, но и в течении года с целью опубликования для доступа всех жителей.
2. мы должны иметь возможность утверждать тарифы и расценки на допуслуги
3. мы должны иметь право вето на заключение договоров с подрядчиками, цены на услуги которых по нашему обоснованному мнению завышены
4. мы хотим субсидировать институт старших по подъездам в размере 2000 р/мес. на 1 подъезд.
все эти требования нашли понимание со стороны ДЕЗа.

для того, чтобы узаконить все наши требования, они предложили нам обдумать возможность создания Некоммерческое Партнерство (некоммерческое партнерство жителей)
в ином случае законного способа все это нам гарантировать нет, а "слову жентельмена" мы верить не приучены.

сейчас на наш суд вынесен проект устава Некоммерческое Партнерство http://ifolder.ru/16267518 (пароль: тсж (по русски))
схема выглядит так:
1. несколько человек собственников помещений в Павшинской Пойме становятся учредителями.
2. членами Некоммерческое Партнерство становятся все собственники помещений в Павшинской Пойме по заявлениям.
3. из числа собственников на 1 общем собрании формируется Правление Некоммерческое Партнерство из сленов Некоммерческое Партнерство (не меннее 6)+ 3 не собственника (предлагается: 1 - привлечение администрации КРА в лице первого зама Рассказова Караулова, этот чел реально решает многие вопросы, и РЕАЛЬНО попинывает СУк в меру возможностей, и я ему благодарен за продвижение в частности решения с заездом в район. 2 - наш депутат Федоров, который кровно заинтересован в успехе нашего мероприятия, т.к. благодарный электорат это много значит на следующиих выборах. благодаря его поддержке я рассчитываю, что нам удастся выбивать какието решения в совете депутатов и бюджетные средства для нужд района. 3 - представитель ДЭЗа)
3. для обслуживания Павшинская Пойма создается с нуля новая компания. при создании ООО"ДЕЗ Красногорье" Некоммерческое Партнерство получает долю в 25%. благодаря этой доле, мы будем иметь возможность:
а) блокировать принятие ЛЮБОГО решения ДЕЗа, т.к. в уставе будет прописано, что решения принимаются минимум 76% голосов.
б) в любое время как учредитель мы имеем право доступа к любым финансово-хозяйственным документам.
в) имеем право блокировать любые сделки выше заранее оговоренной суммы (например 500 000 или 1 000 000), т.к. в соответствии с законом об ООО в уставе может быть прописанна сумма, при совершении сделок выше которой необходимо решение учредителей.
г) получаем на счет Некоммерческое Партнерство 25% прибыли, из которой платим субсидии старшим по подъезду, аренду помещения приемной, зарплату директору Некоммерческое Партнерство, бухгалтерии (бухгалтерия ДЕЗа готова взять нас на обслуживание). остаток мы по решению правления можем пустить на что угодно и в любой пропорции - благоустройство района, проведение общих собраний, проведение культмассовых мероприятий, организацию ТСЖ...

членами Некоммерческое Партнерство могут быть любые собственники помещений в Павшинской Пойме физики и юрики в т.ч. ТСЖ. в последующем именно Некоммерческое Партнерство может стать тем что мы называли АТСЖ, то есть тем органом в котором председатели ТСЖ могут сообща принимать решения связанные не с их отдельным домом, а более масштабными.

функция учредителей в Некоммерческое Партнерство только в одном - учредить. никаких прав и обязанностей статус учредителя не дает. учредители так же как и в последствии все члены Некоммерческое Партнерство не отвечают своим имуществом, и не получают никакой прибыли от Некоммерческое Партнерство.

я считаю данное пердложение о создании Некоммерческое Партнерство полезным и поддерживаю его.
без создания Некоммерческое Партнерство все наши договоренности об обязанностях ДЕЗа перд нами так и остаются словами.

никаких мега денег тут не ожидается. норма прибыли заложенная в муниципальном тарифе т.е. 27 руб м2 вкючая все: ИТП, лифты и прочее от 5% до 7% но всеже вопрос о нашей (ИГ) меркантильности при создании Некоммерческое Партнерство неминуемо всплывет. я вижу тут только 1 выход - всем (особенно недоверчевым) вступить в Некоммерческое Партнерство, что даст людям возможность присутствовать при обсуждениях, и высказывать свое мнение непосредственно на собраниях.

название предлагаю Некоммерческое Партнерство "Красногорье"

тут на форуме звучали предложения срочно создать свои ТСЖ, УК и т.д. но ни у кого из нас нет ни времини ни опыта ни финансов ни главное большого желания РЕАЛЬНО это создавать. сейчас у нас-всех жителей Павшинская Пойма есть РЕАЛЬНАЯ возможность стать совладельцами собственной УК. да не на 100% а только на 25, но за то нам и делать то практически ничего не надо, только поддерживать или откланять те или иные предложения ДЭЗа. при этом ничто не помешает нам в случае неудовлетворитьльной работы ДЭЗа через год принять решение и поменять их обратно на УК ПАВШИНО или привлечь новую УК. главное что у нас будет создан РЕАЛЬНЫЙ институт управления районом

Очень интересное предложение.

Толково.

если мы действительно хотим влиять на ситуацию, от этого не уйти
будут ли освобожденные члены Некоммерческое Партнерство и сколько?

Слав, а на каком основании мы попросим ныне существующую УК ПАВШИНО подвинуться, если у нас не будет ТСЖ?

http://www.pavshino.ru/index.php?option ... &Itemid=50
Так вроде здесь всё написано

Сереж,на основании решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления домом.С ТСЖ(Сушного) на УК.

Очень реальное предложение и оптимальное в нашей ситуации, это конкретный шаг в решении многих организационных проблем. Поддерживаю данное предложение!!!

разумно и правильно.

Alex писал(а):

Сереж,на основании решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления домом.С ТСЖ(Сушного) на УК.

Т.е. собрание собственников проводить все равно надо. Просто Слава написал:
1. несколько человек собственников помещений в Павшинской Пойме становятся учредителями.
2. членами Некоммерческое Партнерство становятся все собственники помещений в Павшинской Пойме по заявлениям.
Тут, как бы, собрание не предусматривается.
Предложение разумное, полностью ЗА. Но если будем собрание собственников проводить, можно сразу и ТСЖ создать вместе с некоммерческим партнерством.

Botinokэто Я писал(а):

....3. для обслуживания Павшинская Пойма создается с нуля новая компания. при создании ООО"ДЕЗ Красногорье" Некоммерческое Партнерство получает долю в 25%. ....

Здесь возникает ряд вопросов.
1. Кто будет учредителями ООО "ДЭЗ Красногорье" в рамках остальных 75% уставного капитала?
2. Каков предполагается размер уставного капитала ООО "ДЭЗ Красногорье"?
3. Откуда Некоммерческое Партнерство возьмет средства на финансирование своей доли в ООО "ДЭЗ Красногорье"?

ВОДОЛЕЙ писал(а):

можно сразу и ТСЖ создать вместе с некоммерческим партнерством.

Нельзя.Есть уже одно(в вашем доме),созданное господами Гусевым и Мещеряковым.

Alex писал(а):

ВОДОЛЕЙ писал(а):

можно сразу и ТСЖ создать вместе с некоммерческим партнерством.

Нельзя.Есть уже одно(в вашем доме),созданное господами Гусевым и Мещеряковым.

Получается собственники теперь не могут ТСЖ создать, так как несобственники его уже создали.

Басик&Co писал(а):

Здесь возникает ряд вопросов.
1. Кто будет учредителями ООО "ДЭЗ Красногорье" в рамках остальных 75% уставного капитала?
2. Каков предполагается размер уставного капитала ООО "ДЭЗ Красногорье"?
3. Откуда Некоммерческое Партнерство возьмет средства на финансирование своей доли в ООО "ДЭЗ Красногорье"?

1. ООО "ДЭЗ" и аффилированые с ними структуры
2. 10000 руб.
3. Ниоткуда. Некоммерческое Партнерство внесет нематериальный актив - народный глас

Разъясните мне пожалуйста:
Была тема "Создадим свою УК"
viewtopic.php?f=163&t=11510#p195956
Тема была закрыта т.к. народ решил, что это происки УК ПАВШИНО и попытка запутать ситуацию.
Сейчас предлагается то-же самое, только написанное другими словами.
Может тот человек (топикстартер) писал коряво и народ не понял его мысли, но смысл был такой:
Создается новая УК - народ участвует в управлении - есть способы контроля - уменьшение платежей за счет прибыли и другое.
В чем отличие этого предложения от того (по сути, а не по терминологии)??

Alex_RO писал(а):

В чем отличие этого предложения от того (по сути, а не по терминологии)??

max2302 писал(а):

акционерами становятся жители. Покупают акции, становятся полноправными хозяевами УК, нанимают директора. бухгалтера и т.д. В дальнейшем эта УК будет выпускать дополнительные эмиссии акции, чтобы всё большее количество жителей могли жить с этой УК.

Вступление в Некоммерческое Партнерство бесплатное, никаких обязательств нет. Задача Некоммерческое Партнерство - только контроль деятельности ДЭЗ. Никаких ненужных телодвижений в виде "эмиссии акций" и прочей чепухи. Нам нужен только контроль, контроль и будет.

Alex_RO писал(а):

Сейчас предлагается то-же самое, только написанное другими словами.

Нет, не то же самое. Человек предлагал жителям САМИМ управлять районом, причем весьма замороченым способом. А мы предлагаем управлять районом ДЭЗу. Наше предложение - контролировать ДЭЗ с помощью Некоммерческое Партнерство.

В полне разумно и верно.
Botinokэто Я - не узнал про офф. зп консъержов ?

я - за!

Осталось за малым ,оповестить народ.Дать возможность переварить данную новость.

Хотел уточнить пару вопросов:

1. Я правильно понимаю, что Некоммерческое Партнерство - это и будет ТСЖ официально?
2. Договор на управление домом с кем будет заключаться: с ТСЖ или напрямую с ООО "ДЭЗ"? С кого спрашивать потом?
3. Допустим, если будет ТСЖ, то оно в свою очередь заключит договор с ООО "ДЭЗ". Договор на управление дома будет составлен свой или же возьмут шаблон договора ООО "ДЭЗ" ?
4. Я хочу понять, ну допустим, создали ТСЖ, оформили партнерство с ДЭЗ, провели собрание жильцов, единогласно решили переходить, далее шаги?
Оформлять с людьми договора с ТСЖ с указанием дат его принятия в силу? И как же старый договор с УК и можно ли его расторгнуть в одностороннем порядке?


Я в этом не силен, так что сильно не бейте ))