Протокол встречи руководства ГК «СУ-155» с соинвесторами строительства ж/к «Красногорье»На встрече присутствовали:
Первый зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» В.Ф. Сарокваша
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» В.И. Бессонов
Начальник управления строительного производства ЗАО «СУ-155» А.В. Черепанов
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» В.В. Нечаев
Зам. директора департамента строительства ЗАО «СУ-155» В.Г. Лысенко
Генеральный директор ЗАО «МЖС» В.Н. Смирнов
Генеральный директор ЗАО «Группа «Терра» Р.Р. Мингалеев
Генеральный директор ООО «Римайт» А.Н. Горшков
Генеральный директор ООО «Тексвин» В.П. Лантух
Главный инженер ООО «Стройинвест-17» А.Г. Гаврилов
Инженер отдела технического надзора ООО «ОКС СУ-155» Макаров В.Н.
Начальник отдела координации проектного бюро ООО «ОКС СУ-155» Баранчикова Е.А.
Инженер расчетной группы проектного бюро ООО «ОКС СУ-155» Мусин Р.Р.
Зам. генерального директора ООО «Высота-М» П.Н. Демченко
И.о. руководителя отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО «СУ-155» Рубальская О.В.
Менеджер отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО «СУ-155» Аношина Е.С.
Главный экономист финансового департамента ЗАО «СУ-155» Абрамова Е.А.
Менеджер «КТ «СУ-155» и Компания» М.В. Суворова
На встрече были обсуждены следующие вопросы:
1. Общие вопросы 1.1 Каковы сроки окончания строительства жилого комплекса «Красногорье» (включая 4-ую очередь застройки и «Красногорье – де Люкс».)?
Ответ: Согласно подписанному дополнительному соглашению к инвестиционному контракту с Администрацией Красногорского района срок окончания строительства – 2012г.
1.2. Каковы перспективы строительства пешеходного моста через Москва-реку? В чьей компетенции находится решение этого вопроса?
Ответ: Вопрос о строительстве моста находится непосредственно в компетенции Администрации Красногорского района. В инвестиционном контракте между застройщиками Павшинской поймы и Администрацией Красногорского района данный объект не указан. По предварительной информации данное обременение к контракту, т.е. строительство пешеходного моста, возможно, будет в контракте застройщиков жилого микрорайона у Крокус-Экспо Центра.
1.3 Каковы перспективы переноса ж/д станции «Трикотажная» или строительства новой ж/д станции в районе Павшинской поймы?
Ответ: Вопрос относится исключительно к компетенции ОАО «РЖД».
1.4 Каковы перспективы реконструкции Волокаламского шоссе вдоль Павшинской поймы? Планируется ли организация пешеходных переходов в зонах поста ГАИ, остановки «Таможня» и т.д.? Планируется ли модернизация развязки в районе поста ГАИ с учетом заезда в микрорайон? Каковы перспективы строительства развязки Волоколамского шоссе после МКАД в районе Павшинской Поймы?
Ответ: Реконструкция Волокаламского шоссе производится согласно московскому городскому заказу № 748-04. Заказчик – ЗАО «УКС ИКСиД». Строительство пешеходных переходов, остановок находится в компетенции данной организации.
Строительство развязки у МКАД – тоже находится в компетенции Правительства Москвы и будет осуществляться ГУП «Мосгорстрой» согласно выигранному тендеру.
Модернизация развязки ГАИ находится в компетенции Правительства Московской области. По нашей информации в настоящее время ведутся проектные работы. 1.5. Каковы перспективы благоустройства пешеходной зоны от Павшинской поймы до метро «Волоколамская»?
Ответ: Данный вопрос относится к компетенции Мосгорстроя. 1.6. Осуществляется ли взаимодействие СУ-155 с должностными лицами Москвы и Московской области по вопросу организации маршрутов общественного транспорта внутри жилого комплекса «Красногорье»?
Ответ: Это - территория Красногорского района и вопрос решается исключительно Администрацией района. 1.7. Каковы перспективы (как именно и сроки) благоустройства набережной зоны в районе Павшинской поймы?
Ответ: В настоящее время осуществляется разработка проекта благоустройства набережной. 1.8. Каковы сроки начала и завершения строительства комплекса «Красногорье-сити»?
Ответ: Комплекс «Красногорье-Сити» в настоящее время находится на стадии проектирования. 1.9. Каковы перспективы строительства крупных магазинов (супермаркетов) в Павшинской Пойме?
Ответ: Строительство магазинов, в том числе супермаркета площадью 400 кв. м, предусмотрено в многофункциональном гаражном комплексе вдоль Волоколамского шоссе. Строительство крупных торговых комплексов предусмотрено в «Красногорье-Сити». 1.10 Какие объекты инфраструктуры (количество детских садов, школ, поликлиник и т.д.), где конкретно и когда будут построены в ж/к «Красногорье»? Каковы сроки их ввода в эксплуатацию?
Ответ: На данный момент в 1-й очереди, мкр.1 введены в эксплуатацию детский сад на 140 мест и школа на 825 учащихся. Во 2 квартале 2010г. планируется ввод в эксплуатацию еще двух детских садов по 220 мест во 2-й очереди строительства - в мкр. 1 и в мкр. 2. В 3 квартале 2010г. должна быть сдана школа на 825 учащихся в во 2-ой очереди строительства, мкр.3. В перспективе в 3-ей и 4-ой очередях строительства планируется строительство еще 5-ти детских садов по 125 мест и 3-х школ. Строительство 9-ти этажной поликлиники запланировано во 2 мкр. 1.11 Каковы сроки возобновления и завершения строительства гаражных комплексов ГР1 и ГР2?
Ответ: Строительство гаражного комплекса вдоль Волоколамского шоссе должно быть продолжено в апреле 2010г., в 2011 г. планируется завершить строительство. 1.12. На чьем балансе (Москва или МО/Красногорск) находятся обеспечение ж/к «Красногорье» необходимыми ресурсами (забор воды, электроснабжение и т.д.)?
Ответ: Всеми необходимыми ресурсами обеспечивает ж/к «Красногорье» Москва: водой обеспечивает Митинский ВЗУ, канализование в Строгинскую КНС, электроэнергией – подстанции «Пенягино», «Красногорская» и в дальнейшем строящаяся сейчас «Ильинская» (все подстанции относятся к МОЭСК). После окончания строительства сети водопровода и канализации передаются в эксплуатацию Красногорскому муниципальному району, электросети – МОЭСК, сети теплоснабжения – ООО «СтройСети». 2. Третья очередь строительства 2.1. Получены ли разрешения на строительство корпусов 3-ей очереди?
Ответ: Получены разрешения на 8 и 10 корпуса, получена экспертиза на корпуса 37 – 40, мкрн. 4. Документы на остальные корпуса (7,9,11,12,13,14,15) находятся на экспертизе. 2.2. При заключении договоров в 2007-208гг. корпуса № 7-15, 2-го мкрн. третьей очереди строительства предлагались как серия И-155. Каковы на сегодняшний день серии этих корпусов, просим уточнить по каждому корпусу?
Ответ: Корпуса 7,9,11,13,14- серия И155Н; корпуса 8,10,15 – серия И-155; корпус 12 – серия ИП46С. 2.3. Какова секционность, этажность и планировка возводимых корпусов (невозможно получить поэтажные планы квартир) № 7,9,11,13,14,15
Ответ: Корпуса 7,9- 4 секции,. 22 этажа; корпуса 11 – 9 секций, из которых 6 секций - по 22 этажа и 3 секции - по 20 этажей; корпус 13 – 3 секции, 22 этажа; корпус 14 – 3 секции, 25 этажей; корп. 15 – 8 секций, из которых 4 секции - по 22 этажа и 4 секции - по 20 этажей. 2.4. Какие фасады предусмотрены на возводимых корпусах третьей очереди строительства серии И-155н (под покраску или вентилируемые)? Какова вообще пожарная безопасность вентилируемых фасадных панелей?
Ответ: У корпусов 7,9,11,13,14 предусмотрены фасады под покраску; у корпусов 37 - 40 -вентилируемые фасады. Пожарная безопасность вентилируемых фасадных панелей соответствует требованиям пожарной безопасности. 2.5. Каковы сроки завершения строительства и заселения корп. № 7 - 15, мкрн. 2 ? Когда начнется строительство корп. 9, 13, 14? Просим предоставить графики.
Ответ: Согласно ориентировочному графику:
Корпус 7 – окончание монтажа - ноябрь 2010г., заселение – 3кв. 2011г.
Корпус 8 – заселение -2 кв. 2010г.
Корпус 9 – окончание монтажа - октябрь 2010г., заселение -3 кв. 2011г.
Корпус 10 – заселение 2 кв. 2010г.
Корпус 11 – окончание монтажных работ - июль 2010г., заселение - 1 кв. 2011г.
Корпус 12 – заселение- 4 кв. 2010г.
Корпус 13 – окончание монтажных работ - декабрь 2010г., заселение- 4 кв. 2011г.
Корпус 14- окончание монтажных работ - декабрь 2010г., заселение -4 кв. 2011г.
Корпус 15 – окончание монтажных работ - июль 2010г., заселение -1 кв. 2011г. 2.6. Какова причина обмена квартир в корпусах 7, 9, 13, 14, мкрн.2 на корпуса 11 и 15?
Ответ: По многочисленным обращениям остро нуждающихся в скорейшем заселении соинвесторов «КТ СУ-155 и К» (далее – КТ) предлагает им исключительно в добровольном порядке подобрать вариант обмена квартиры на квартиру в корпусах, которые будут заселяться в более ранние сроки. Вопрос обмена рассматривается в индивидуальном порядке с каждым соинвестором. 2.7. Запланировано ли проведение аудита фундаментных плит, возведенных более года назад и находящихся под открытым небом на предмет технического и технологического состояния (корп.9,13,14)?
Ответ: Аудит не предусмотрен, т.к. фундаментные плиты не загружены надземной частью здания. Технический надзор осуществляется регулярно, не менее одного раза в месяц. 2.8. Какова причина «укрытия» возводимой фундаментной плиты корп.7, мкрн. 2 (консервация или особенности технологии – с чем связаны)?
Ответ: Укрытие фундаментной плиты теплоизоляционным материалом предусмотрено по технологии прогрева бетона. 2.9.. Каковы сроки заселения корп. 8, 10, мкрн.2? По какой схеме они будут подключены к электроснабжению?
Ответ: Ориентировочные сроки заселения корпусов 8, 10, мкр. 2 - конец 2 кв. 2010г. Все сети - по постоянной схеме, электроснабжение временно будет осуществляться от механизации строительства. 2.10 В связи с возведением корпусов 42 и 43 будет ли построена замена ранее планируемого гаражного комплекса (если да – где новое месторасположение, если нет, то как будет решаться вопрос с парковками?)
Ответ: В апреле 2010г. будет возобновлено строительство 9-ти уровневого гаражного комплекса на 6000 м/м вдоль Волоколамского шоссе в мкрн. 1. Многоуровневые парковки будут построены в «Красногорье-сити». 2.11 Какое количество парковочных машиномест запланировано по каждому корпусу на придомовой территории?
Ответ: Корпус 7 – 10м/м; корпус 8 – 32 м/м; корпус 9 – 44 м/м; корпус 10 – 20 м/м; корпус 11 – 96 м/м; корпус 12 – 105 м/м; корпус 13 –10, м/м; корпус 14 – 26м/м. Всего гостевых 343 м/м, что превышает на 2 м/м требуемое экспертными органами количество. 2.12. К каким системам коммуникаций (трансформаторная станция, котельная, очистные сооружения и т.д.) будет подключена 3-я очередь строительства?
Ответ: 3-я очередь строительства (2-ой и 3-ий микрорайоны) будет подключена к тем же системам, что и 1-я и 2-я очереди. Электроснабжение от подстанции «Красногорская» и «Пенягино», а также от строящейся подстанции «Ильинская». Теплоснабжение от Котельной № 1 – для всей застройки ж/к «Красногорье». Водоснабжение от магистральных сетей застройки ж/к. Канализование в магистральные сети застройки ж/к, КНС №1 и КНС № 2, а далее в Строгинскую КНС. 2.13.. Каковы сроки устранений замечаний управляющей компании при передаче Застройщиком дома под заселение (регламент застройщика)?
Ответ: Официального регламента не существует, но в интересах подрядной организации устранить замечания максимально быстро. 2.14.. Каковы сроки устранения Застройщиком замечаний соинвесторов после осмотра квартиры и составления акта (регламент застройщика)?
Ответ: Подобного официального регламента также не существует, подрядчик заинтересован в скорейшем устранении замечаний. 3. Четвертая очередь строительства.
3.1 Каковы сроки окончания строительства всей 4-ой очереди застройки «Красногорье – де Люкс»)?
Ответ: В соответствии с инвестиционным контрактом, который продлен до 2012г. 3.2 Назовите сроки возобновления строительства корпусов 4, 5, 8, 9.
Ответ: В корпусах 4, 5 производится кирпичная кладка фасада, в корпусе 8 – устройство вентилируемого фасада. Работы по корпусу 9 будут продолжены ориентировочно в мае 2010г. 3.3 Когда завершатся работы по подведению коммуникаций к этим корпусам?
Ответ: На данный момент коммуникации подведены к корпусу 8. Работы по подведению коммуникаций к корп. 4, 5, 9 завершатся к моменту ввода корпусов в эксплуатацию. 3.4 Каковы сроки заселения корп. 4, 5?
Ответ: Ориентировочный срок заселения корп. 4, 5 – 1-ый квартал 2011г. 3.5 Какие объекты инфраструктуры (школа, д/с и т.д.) будут построены в 4-ой очереди?
Ответ: Детский сад на 120 мест. 3.6 Как будет проходить благоустройство 4-ой очереди? Поэтапно, сначала сделают вокруг домов уже прошедших госкомиссию, потом вокруг остальных корпусов или сразу по всему 4-му микрорайону?
Ответ: Благоустройство будет производиться поэтапно. 3.7 Как будет организована парковка автотранспорта?
Ответ: Будет построен гаражный комплекс ГР-5 на 96 м/м, а также подземные гаражи под корпусами 5, 6, 7, 8. 4 Микрорайон 1, корп. 8, 19 (монолиты).
4.1Почему «заморожено» строительство корпусов? Каков механизм финансирования строительства этих корпусов? Какие существуют препятствия для окончания строительства?Почему СУ 155 не информировало своих соинвесторов о переносе срока сдачи объектов?
Ответ: По корп. 8 был заключен инвестконтракт, согласно которому подрядчик в счет оплаты получал часть квартир в корпусе. Подрядная организация «СпецСтрой - К», не входящая в ГК «СУ-155», не смогла завершить строительство корпуса 8, поэтому было принято решение о завершении строительства силами ГК «СУ-155». В настоящий момент идет передача объекта новому подрядчику – ЗАО «Группа «Терра». Работы будут возобновлены после 20.03.2010г. По корпусу 19 работы продолжаются. 4.2 Когда корпуса будут сданы ГК? Когда начнется заселение?
Ответ: Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию корпусов 8, 19 – 4-ый квартал 2010г., заселения – 2-ой квартал 2011г.