Laly писал(а):Должностная инструкция Старшего по подъезду
по моему отлично и нет сильно лишнего и вроде все учтено. (в скобках мои комментарии)
1. Общие положения
• Старший по подъезду, далее – старший, избирается из числа жителей подъезда на
Общем собрании путём простого голосования. (возможно заочным путем)
• Старший подчиняется и руководствуется непосредственно решениями Общего собрания жильцов дома.
2. Обязанности Старшего
• осуществлять периодический контроль состояния конструкций и инженерного оборудования подъезда, а также благоустройства придомовой территории; (просто выходя из дома обращать внимание, нет ли трещен на подъезде, и не течет ли вода по стоякам, цела ли плитка и двери)
• не реже одного раза в неделю контролировать уборку придомовой территории и мест общего пользования в подъезде; (опять же выходя из дома обращать внимание, чисто ли вокруг подъезда и на 1м этаже)
• о замеченных недостатках и нарушениях в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде принимать все возможные меры по их устранению; (просто позвонить в диспетчерскую и нажаловаться)
• в зимний период контролировать уборку снега на придомовой территории; (см. пункт про уборку территорию)
• готовить предложения по содержанию и сохранению имущества подъезда; (и соответственно доводить их до УК, ДЭЗ, Некоммерческое Партнерство)
• ежеквартально информировать Общее собрание об итогах работы; (думаю возможно с согласия УК сейчас и ДЭЗа потом можно просто вывешивая соответствующее объявления на доске объявлений в лифтовом холле)
• совместно с представителем ТСЖ осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта подъезда; (наверное не ТСЖ а УК/ДЭЗ. и наверное участвовать в приемке)
• контролировать закупку материалов, необходимых для текущей эксплуатации и ремонта подъезда; (это бред. нет механизма да и смысла.)
• иметь комплект ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств в подъезде; (думаю про запасной выход вопрос не стоит, а вот остальные помещения в которых располагается общедомовое имущество все же должны находиться в специальном и охраняемом помещении - диспетчерской и т.п. и выдача даже сантехникам электрикам только под роспись. тем более в большинстве таких помещений стоит оборудование обслуживающее более 1го подъезда )
• разъяснять домовладельцам подъезда их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;(не все у нас форум читают и такие умные что строем ходят)
• проводить голосование жителей подъезда по вопросам, поднятым на собраниях жителей, и предложенных Инициативной группой или обслуживающей организацией (распространение бюллетеней для голосования, сбор заполненных бюллетеней, формирование итогового бюллетеня с результатами голосования, хранение материалов голосования)
3. Права Старшего
• принимать самостоятельные решения при возникновении аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях; (куда звонить в УК, ЖилИнспекцию, пожарку или дурку)
• вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта подъезда; (вносить в УК/ДЭЗ согласно мнения жильцов)
• участвовать в заседаниях Некоммерческое Партнерство (выражая мнение всего подъезда) и вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания, а также иные предложения, касающиеся обслуживания дома, района и смежных территорий; (думаю тут нет вопросов)
• (получать субсидию на оплату платежей за ЖКУ в размере 2000 руб. ежемесячно. *только после прихода ДЭЗа )
4. Ответственность Старшего
• Старший несет ответственность за невыполнение своих обязанностей и неприятие решений по содержанию и эксплуатации подъезда, в соответствии с Уставом ТСЖ(нет его) и Общим собранием жителей подъезда. (за бездеятельность старший разжалуется в матросы)
PS спасибо Лали за инструкцию и вкусняшки с мандаринками на вчерашней встрече.
Чистая совесть ни лжи не боится, ни слухов, ни сплетен.
Овидий