Пн сен 18, 2006 1:02 pm
Краткий экскурс по строительству нашего дома.
Как Вы наверное знаете, судьба нашего дома сложна и многогранна.
Строительство нашего дома началось в марте 2005 года, именно тогда первый копер вышел на забивку свай для фундамента. Позднее к нему было добавлено еще два копера, которые обеспечили быстрое и своевременное строительство площадки для фундамента. После этого, была произведена заливка бетонный подушки, которая опирается на сваи, это дает наиболее прочную основу для фундамента. Возможно не многие знают, но сразу отмечу, что свайные фундаменты (а именно такой у нас фундамент) обеспечивают наилучшую жесткость конструкции фундамента и отличаются от подушечных фундаментов именно тем, что дома на свайных фундаментах наименее подвержены последующей усадке. Все работы по фундаментной части выполнялись силами ОАО "Москастрой".
После этого на площадку вышло ДСК-1 и приступило в возведению непосредственно подвальной и надземной части дома. Если не ошибаюсь, то первая плита в основу нашего дома была установлена в начале июня 2005 года, а последняя плита, а точнее черепица было уложена в середине августа 2005 года.
На возведении хотел бы остановиться наиболее подробно, точнее даже не на возведении, а на самом интересном для всех нас месте. Поговорим о разграничении зон ответственности и кто за что в ответе.
Итак, чуть выше я уже писал, кто занимался нашим фундаментом. Теперь постараюсь расписать все о строительстве самого дома и коммуникаций к нему. Строительство нашего дома велось ДСК-1, а точнее 9 монтажным управлением 2 потоком. При этом ДСК в строительстве использовалось только, как монтажники, а не как строители-продавцы. Главным по нашему дома фирма ЗАО "Терра", дочка ЗАО "СУ-155", действия которой направлены исключительно на то, что она заключает договор с ДСК и выступает главным заказчиком по строительству дома. При этом в инвестконтракте сразу оговаривается то, что ДСК за свою работу получает не деньги, а площадь в построенном доме с целью её последующеё реализации на рынке. Таким образом по нашему дому ДСК имело 30% от общей площади квартир. Остальная площадь принадлежала ЗАО "Терра", которая и реализовывала площади в доме через других продавцов. При этом стоит учитывать, что за прокладку к нам теплотрассы, канализации и водоснабжения, а также за благоустройство, устройство дренажных систем вокруг дома, фирмы, которые проводили данные виды работ также получали определенный метраж за выполненные работы, после чего квартиры реализовывались через всевозможные компании и реэлторские агентства.
Все вышеописанное относиться к площадям в нашем дома, а что же с коммуникациями спросите Вы? И я готов Вам рассказать все, что удалось мне узнать к настоящему моменту. Строительство теплотрассы к нашему дому велось силами дружественной ЗАО "СУ-155" компанией ЗАО "СУ-14", при этом контракт который существовал между ЗАО "СУ-155" и ЗАО "СУ-53" о строительстве теплотрасс и котельных для всей Павшинская Пойма был в однозначном порядке расторгнут со стороны ЗАО "СУ-155".
Водоснабжение строиться сила компании "Мосводоканал" и в настоящий момент в наш дом введена магистральная вода, но в дом она не подается, так как дом не сдан. Как только дом начнут сдавать, будут выполнены мероприятия по проливке всех сетей (отопление, водоснабжение, канализация). Данные работы выполняются для мониторинга сетей, а также выявления всех возможных дефектов, которые должны быть устранены до принятии дома ГК. В настоящий момент не проведен монтаж водонапорного оборудования. Но практика показывает, что срок его установки, монтажа и наладки, редко когда превышает 1 месяца (характерный пример 21 корпус).
Канализация, выполняется силами "Мосводоканалстрой". В настоящий момент канализация введена в дом, ждем проливки.
Свет, вот тут порой возникает самое сложное. Вы сами могли прекрасно убедиться, что разводка по квартирам и стоякам у нас выполнена в полном объеме, также выполнены работы по слаботочке (пожарная сигнализация). Но в настоящий момент в трансформаторных не установлено оборудование, нет постоянной схемы электроснабжения. Это один из самых сложных на мой взгляд вопросов, потому, как первая очередь в настоящий момент также питается по временной схеме, хотя Вы и не найдете в первой очереди времянок, так как кабели уложены под землю, но до настоящего момента вся стройка не переведена на постоянную схему. Установить в нашем доме оборудование и провести окончательный монтаж его по вопросам электрики, также не займет много времени (срок около 1 месяца). Будем надеяться, что в начале октября строители приступят в перечисленным мной работам.
А теперь хотел бы подвести краткий итог по всему, что я Вами написал.
1. Когда Вы звоните в ДСК и спрашиваете о сроках сдачи, это не совсем верно, потому, как наиболее полная информация о сроках это ЗАО "Терра" - ЗАО "СУ-155". Объяснение данному факту очень краткое ДСК произвело лишь монтаж, оно не заказчик.
2. То, что ГК приближается, Вы можете увидеть по следующим признакам:
а) окончание благоустройства;
б) монтаж оборудования (это порой можно заметить с улицы или если увидите, что подвал открыт, а оттуда доноситься "чистый" русский язык, значит монтаж идет;
в) снятие или перенос времянки;
г) и самое главное на уровне 16 этажа, если смотреть со двора, то можно увидеть, что из окно лестничных площадок видны трубы. Так вот, если вы приехали и увидели, что данных труб нет, это означает, что в доме ливневая канализация (то, что обеспечивает сток осадков с крыши) смонтирована по постоянной схеме. Это также предвестник близости ГК.
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.