Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Я знаю, в этом форуме есть риэлторы и бывшие риэлторы.
Сегодня получила, как мне кажется, суперское предложение...
Знакомые предлагают купить двушку-распашенку в минуте ходьбы от м. Строгино. Можно сказать, метро почти в подъезде. Вторичка.
Примерно 54 кв.м., 2 этаж 12-ти этажного панельного дома. 8,5 кухня. С/у раздельный. Без балкона.
Убитая в плане ремонта. За 6,1 млн. руб.

Если я надумаю купить это чудо, квартиру в Павшинской Пойме придется продать.
Я знаю, что моя однушка в Павшинской Пойме в доме серии П-44Т летом стоила примерно 4 млн. руб., а отремонтированная двушка-линейка площадью 52 кв.м. в этом же корпусе - 6,5 млн. руб.
Ну так вот вопрос к тем, кто в теме.
А за сколько сейчас реально продать однушку в доме серии П-44Т (1 мкр., школа и детсад рядом, 9/17этажн., не угловая, 37,8 кв.м., кухня 7,3, с/у совместный, маленькая лоджия, ремонт сделан, встроенная кухня, ПС оформлено, ключи получены) и сколько в действительности может стоить описанная выше двушка в Строгино?

зашла на cian.ru - у метро есть двушка с телефоном, окнами во двор, Хорошее состояние,паркет,плитка,стеклопакеты,застекленная лоджия,зеленый двор. 47 метров, кухня 7 м, 1 этаж панельки - 5,9 млн

54 метра, кухня 9м, 8/17 эт, Квартира в отличном состоянии, встроенная мебель в комнате, прихожей и кухне, полы с подогревом, застекленная лоджия, развитая инфраструктура, рядом тенисный корт, парк, Москва- река. Более 3-х лет в собственности. - 6,9 млн

а за 4 и даже намного дешевле можно в Мск купить однушку. на циане есть предложение - новостройка, монолит на Волокаламке вообще за 2,2 - правда без ремонта.

Давно в сказки верите, уважаемые? Двушка в строгино 64 метра стоит 8,2 и это далеко от метро ул. Исаковского Это реальная цена Все остальное ... впрочем решать вам - деньги то ваши ...

64 метра- не 54, согласитесь... цена вообще от массы факторов зависит - площадь, состояние квартиры и состояние дома, от срочности продажи и прочее, прочее, прочее.

а верить в сказки - не самое плохое, Вам не кажется?

zxcasd6512 писал(а):

Давно в сказки верите, уважаемые? Двушка в строгино 64 метра стоит 8,2 и это далеко от метро ул. Исаковского Это реальная цена Все остальное ... впрочем решать вам - деньги то ваши ...

Ну, про 8 я тоже слышала. Но моему знакомому, который продает квартиру, такую цену объявил его риэлтор.
И знакомый в эту цену верит. Его риэлтор говорит, что если бы квартира не имела описанных выше недостатков (некотирующийся 2-й этаж, отсутствие балкона, отсутствие хорошего ремонта), то квартира бы стоила примерно 8.
А из-за этих недостатков, типа, эту двушку в Строгино за 8 продать крайне сложно, и цена ей 6 лямов в базарный день, да и то уже на продажу выставили, а покупателей всего двое приходило. Ну, и за свои услуги его риэлтор просит 100 тыров... Таким образом, квартиру собираются продать за 6,1.
Может, еще подождать, пока риэлтор совсем загрузит продавца и опустит его еще ниже в цене?
Что посоветуете? 6,1 - дорого или дешево за такую двушку? И почем реально продать описанную выше однушку в Павшинской Пойме?
Я текущих цен на жилую недвижимость вообще не знаю, тока начинаю выяснять.
Строгино мне нравится. С удовольствием поменяла бы на него Павшинская Пойма. Ну и пусть предлагаемая квартира в Строгино убитая. Зато ее можно не сожалея сдавать в аренду. Отремонтирую как-нить потом.

Строгино однозначно более "котируемый" район, но Вы посмотрите там еще варианты, может поудачнее за эти же деньги найдете. или такое же, но дешевле.

ivanOFF писал(а):

цена вообще от массы факторов зависит - площадь, состояние квартиры и состояние дома, от срочности продажи и прочее, прочее, прочее.

а самое главное от юридической чистоты и рисков ) И еще я слабо верю в историю скорой и очень быстрой по нужде продаже квартиры.

Alice писал(а):

Что посоветуете? 6,1 - дорого или дешево за такую двушку? И почем реально продать описанную выше однушку в Павшинской Пойме?
Я текущих цен на жилую недвижимость вообще не знаю, тока начинаю выяснять.
Строгино мне нравится. С удовольствием поменяла бы на него Павшинская Пойма. Ну и пусть предлагаемая квартира в Строгино убитая. Зато ее можно не сожалея сдавать в аренду. Отремонтирую как-нить потом.

6,1 дешево однозначно СТрогино много лучше чем Павшинская Пойма. Покупать или нет решайте сами, при условии такой цены историю вторички надо выяснять много глубже ...

я знаю немало случаев, когда при срочной продаже цену сбивали до 30%. Alice, Вы позвоните в любое Ан и спросите, какие есть у них предложения по квартирам в Строгино - промониторьте рынок, так сказать. скажите, есть мол 6 млн и хочу купить квартиру в Строгино, что можете предложить.

6,1 дешево однозначно СТрогино много лучше чем Павшинская Пойма.

Ок, спасибо за ответ... А почем сейчас может быть такая, как у меня, однушка в Павшинской Пойме?

zxcasd6512 писал(а):

историю вторички надо выяснять много глубже ...

Историю этой квартиры я знаю очень хорошо. Сама, можно сказать, приложила руку к этой истории.
Там никаких подводных камней нет. Квартира с юридической точки зрения почти безупречная.
Хозяин - молодой эээ... как бы помягче сказать, ну, в общем, он как Иванушка из сказки.

Alice писал(а):

6,1 дешево однозначно СТрогино много лучше чем Павшинская Пойма.

Ок, спасибо за ответ... А почем сейчас может быть такая, как у меня, однушка в Павшинской Пойме?

цены в пп не установились прогнозировать плохо получается да многие вкурсе проблем связанных с СУ-155 Да и продаются квартиры в пп плохо

zxcasd6512 писал(а):

Да и продаются квартиры в пп плохо

И насколько плохо продаются квартир в Павшинской Пойме?
Сколько времени уходит на продажу квартиры в Павшинской пойме с ремонтом, ключами и зарегистрированным пс?

Alice писал(а):

zxcasd6512 писал(а):

Да и продаются квартиры в пп плохо

И насколько плохо продаются квартир в Павшинской Пойме?
Сколько времени уходит на продажу квартиры в Павшинской пойме с ремонтом, ключами и зарегистрированным пс?

Все зависит от цены. Алиса я не риэлтор я всего лишь такой же как вы покупатель квартиры в Павшинской Пойме пол года назад искавший удобный для себя вариант и мне предыдущий владелец скинул в цене около 350 000 рублей за два дня. Некоторые несогласные с ценой ждут по пол года ... и более
Но есть одно правило как я уже говорил дешевле - быстрее дороже - дольше

Alice Вы можете просто скачать и посмотреть базу данных по продаваемым квартирам http://baza-winner.ru/ и определится с ценами. В бесплатном варианте там закрыты контакты продавцов, но по ценам и предложениям определится можно. (Этой базой пользуются почти все риэлторы, только на платной основе).

может и действительно этой базой пользуются все риэлторы, но вранья и заманухи в этой базе (впрочем как и во многих других) вагон и маленькая тележка