Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Лана, квартира 2 ка?. Во мне зреет все больше желание платить не по всем пунктам. Игнорировать консьерж, охрану, итп. итд помсотрим что у меня будет

3-ка, один собственник (ну, это в смысле, что все платежи, которые по головам, посчитаны на одного)

Собственно я буду платить только то, что прописано в у меня в договоре. На остальное итп охрана писал отказы еще осенью. Посмотрим будут ли начислять что-то.. платежку уже 2 месяца не получал.
По поводу консьержки. она нужна, но не за такие деньги. Буду письменно требовать обоснования такой суммы, если его не будет пишу заявление на мой отказ оплачивать т.к. не были предоставлены необходимые документы - ну както так потом придумаю. Доп. соглашений между УК и жителями на консьержку и охрану - нет. Смысл тогда платить? Пусть в суд подают. С удовольствием с ними там встречусь

А как отказ написать на оплату. В свободной форме?

Немного проанализировал пункты из новой платежки. И вот, что у меня получилось и какие вопросы возникли:
1. ГВС, ХВС, водоотведение, отопление: все тарифы взяты из Постановление КМР № 2532/12 от 08.12.2009. http://www.krasnogorsk-adm.ru/doc/gl/post_94.html. Собственно, комментировать нечего.
2. Охрана, консьерж: прошлогодние тарифы увеличились строго на 20%. Эти пункты взяты из договора с УК ПАВШИНО на обслуживание. Приложения 4, 5. Процитирую п4.6 договора: "...Стоимость доп.услуг ... может быть изменена УК с 1-го января каждого календарного года, а так же в течение календарного года в случае изменения суммарных расходов УК на их оказание". Далее, п6.1: "... Настоящий договор вступает в силу ... и действует до принятия общим собранием Собственников Помещений ... решения об изменении способа управления домом". Следующий п8.1: "Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы". Получается, что отказаться от них мы не можем без решения собрания. Вопрос, кто-то из собственников может реально участвоваться (или участвует) в таких собраниях? Почему при изменении тарифов не подписывались дополнительные документы? Как можно снизить расходы по этим пунктам? Даже приблизительные подсчеты затрат, например, на консьержа (в нашем доме получается более 30т.р. на подъезд) получаются явно завышены. Подсчитать затраты на охрану вообще не представляю как, но сумма выходит порядка 150т.р. с дома в месяц!!! В общем, хотелось бы получить отчет от УК ПАВШИНО по этим двум пунктам.
3. Самое интересное: Содержание и ремонт. Сюда впихнули лифт, ИТП, ЗУ. Сумму за это они назначили в 34,99р. Попробую понять, как ее могли посчитать. Итак, есть опять-таки Постановление КМР № 2532/12 от 08.12.2009. http://www.krasnogorsk-adm.ru/doc/gl/post_94.html. Приложение 1, пункты 1, 1.1. 19,73 — управление, 7,12 — два лифта. В сумме = 26,85. От куда еще взяли 8,14р? В прошлом году ЗУ стоило 34,82 с квартиры. Ну, допустим, прибавим сюда присловутые 20%. Получим 41,78р. Но как вообще оплата ЗУ могла влезть в оплату по кв.метрам? Это по-любому должна быть отдельная строка. ИТП: об этом уже столько копий переломано, что добавить мне нечего. Обоснования я не нашел. Но тем не менее это с 20% надбавкой получается 7,97р. То есть получается: 19,73 (управлени) + 7,12 (два лифта) + 7,97 (незаконные ИТП) = 34,82р. Недобираем 17коп. Наверно, сюда и входит как-то ЗУ

Подытоживая все это, хочу спросить у юридически подкованных людей: как добиться от УК ПАВШИНО официальной раскладки тарифов из ихних платежек?

Lana писал(а):

3-ка, один собственник (ну, это в смысле, что все платежи, которые по головам, посчитаны на одного)

У нас трое прописано, платежка больше на 1 тыр

что-то я не пойму. а где постановление на тарифы для немуниципальных жителей Красногорска взять ?

Mark Krysoboy писал(а):

...для немуниципальных жителей Красногорска взять ?

Я так понимаю, что мы туда тоже входим: "... и платы за коммунальные услуги для населения Красногорского муниципального района".

Mark Krysoboy писал(а):

что-то я не пойму. а где постановление на тарифы для немуниципальных жителей Красногорска взять ?

Вань,по договору с УК ПАВШИНО мы приравниваемся к муниципалам.А немуниципалы устанавливают тарифы сами.

Steven писал(а):

Судя по всему, они не надеются остаться и хотят напоследок хапнуть.

То же самое (о "не надеются остаться") говорили ровно год назад, когда УК ввела плату за электричество.

Получил квитанцию за январь - сумма к оплате увеличилась на 15%, наибольший привес дала объединенная статья "Содержание и ремонт".

Содержания же и ремонта не видно (за исключением дворников - к ним у меня претензий по придомовой территории нет). В подъезде за 4 месяца не могут починить произвольно вырубающийся лифт, в дневное время в лифтовых холлах горит освещение, централизация электро- и водосчетчиков не реализована, оплаты по водосчетчикам нет, по придомовой территории свободно бегают крысы, с парковками жопа и т.п.

Зато на каждом шагу сидит "уполномоченная" компания с "джентльменскими" ценами (одни домофоны чего стоят - кстати, хороший сюжет для ТВ).

Написал главе КРА. Правда для него это скорее всего не новость:

Уважаемый Борис Егорович!

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу и проживаю в районе с 26 ноября 2007 года. Нашим районом единолично управляет управляющая компания ООО УК «Павшино». В течение 2007, 2008, 2009 года и 2010 года ООО УК «Павшино» незаконно взимает платежи за ИТП-индивидуальный тепловой пункт. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в общее имущество в многоквартирном доме входят «…тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома…» и плата за содержание такого имущества включается в графу «Содержание и ремонт». 08.12.2009 года Вы издали Постановление Главы Красногорского муниципального района №2532 Об утверждении платы за содержание, ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Красногорского муниципального района, муниципального образования «Городское поселение Нахабино», муниципального образования «Сельское поселение Отрадненское», муниципального образования «Сельское поселение Ильинское» и платы за коммунальные услуги для населения Красногорского муниципального района, в котором установили размер платы за содержание и ремонт в размере 19 рублей, 73 копейки.
Однако ООО УК «Павшино» в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Постановлений Главы Красногорского муниципального района в течение 2008, 2009 годов взимало дополнительно суммы сверхустановленных тарифов с жильцов Павшинской поймы, объясняя это тем, что в Красногорском районе нет домов с индивидуальными тепловыми пунктами, и что при утверждении тарифов на содержание и ремонт Главой Красногорской администрацией не предусматривались расходы на содержание и ремонт ИТП. Таким образом ООО УК «Павшино» вынуждена была заключить дополнительный договор на содержание и ремонт ИТП.
С января 2010 года ООО УК «Павшино» продолжило данную линию поведения, но объединила ИТП с графой «Содержание и ремонт», чем фактически признало неправомерность взимания дополнительных средств и выделения ИТП в отдельную графу. В итоге в настоящее время в платежном документе отсутствует графа ИТП, но взимается плата за «Содержание и ремонт» в размере 34 рублей, 99 копеек, что явно противоречит Постановлению Главы Красногорского муниципального района №2532 от 08.12.2010 года, в котором установлена плата за содержание и ремонт в размере 19 рублей, 73 копейки.
В Графу «Содержание и ремонт» ООО УК «Павшино» также включает лифт и запирающее устройство.
Таким образом вообще теряется всякая логика при составлении платежных документов, в которых ставится в зависимость плата за запирающее устройство исходя из площади жилого помещения. Чем больше площадь, тем больше плата за запирающее устройство.
Исходя из вышеизложенного прошу Вас провести проверку деятельности ООО УК «Павшино» в области установления тарифов и взимания платы сверхустановленных Постановлением Главы Красногорского района от 08.12.2009 года. В случае выявления нарушений обязать ООО УК «Павшино» произвести перерасчет за 2008, 2009 и 2010 годы

ИМХО:Он ответит,что не муниципальные дома ему неподотчетны

пускай хоть что-нибудь ответит!

angolano писал(а):

В итоге в настоящее время в платежном документе отсутствует графа ИТП, но взимается плата за «Содержание и ремонт» в размере 34 рублей, 99 копеек, что явно противоречит Постановлению Главы Красногорского муниципального района №2532 от 08.12.2010 года, в котором установлена плата за содержание и ремонт в размере 19 рублей, 73 копейки.

Уже послали?

Alex писал(а):

Вань,по договору с УК ПАВШИНО мы приравниваемся к муниципалам.А немуниципалы устанавливают тарифы сами.

тогда, полагаю, имеет смысл платить строго по муниципальным тарифам, как это и прописано в договоре с УК и забить на всю покраску.

Вчера в "Человек и Закон" быда тема про ТСЖ. Так там , мне кажется, до нашего не дойдут. Можт и нам куда нибудь туда написать. Пригласить их поснимать, выяснить на каком основании такие платежи и все такое? Раз уж тему подняли, значит и продолжение у нее будет.

BeSeN_OK писал(а):

angolano писал(а):

В итоге в настоящее время в платежном документе отсутствует графа ИТП, но взимается плата за «Содержание и ремонт» в размере 34 рублей, 99 копеек, что явно противоречит Постановлению Главы Красногорского муниципального района №2532 от 08.12.2010 года, в котором установлена плата за содержание и ремонт в размере 19 рублей, 73 копейки.

Уже послали?

Вчера еще как только получил платежку. А сегодня позвоню в УК и спрошу как такое у них получается, что запорное устройство зависит от площади помещения.

И еще: уже 3 года прошло борьбы за ИТП, столько писем написано, а ответы есть из КРА, прокуратуры, УК?

SDmitry писал(а):

Подытоживая все это, хочу спросить у юридически подкованных людей: как добиться от УК ПАВШИНО официальной раскладки тарифов из их них платежек?

Поддерживаю вопрос!