Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Alex_RO писал(а):

Про авторов проекта дома:
1. Авторы серии И-155 - ГИПРОНИИ РАН; МНИИТЭП; Моспроект.
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/5E ... 5500471860

"...Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Дома строятся как многосекционные, так и башенного типа...
...Каждый дом новой индивидуальной серии И-155 имеет "свое лицо": везде свой набор квартир и разная планировка..."
http://www.su155.ru/ru/sale/series_planning/

Серию ни кто и не менял, а сборка конфигураций и определение классификаций определённых площадей (помещений) на усмотрение застройщика СУ-155! СУ-155 - автор проекта нашего дома!
А лоджия/балкон- это "своё лицо" нашего дома

Про авторов проекта дома:
1. Авторы серии И-155 - ГИПРОНИИ РАН; МНИИТЭП; Моспроект.
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/5E ... 5500471860

На самом деле ни МНИИТЭП, ни Моспроект не являются разработчиками этой серии. Проверяла на их сайтах. Лишь ГИПРОНИИ РАН имеет к ним хоть какое-то отношение. Но официальным разработчиком этой серии числится СУ-155. Так, что.....
Кроме того, как говорилось ранее у нас претензии не к проекту этого дома, а к РАЗЛИЧНОЙ! трактовке значения наших летних зон. Есть еще вариант при разговоре с СУ. Попросить наших соседей, у которых записан в документах балкон как балкон, копии расчетных документов. И предоставить их в СУ, как аргумент. Если он не подействует, сделать официальный запрос, где потребовать разъяснить разницу в трактовке, приложив копии вышеуказ. документов. И пригрозив сделать независимые обмеры. Поставить на письмо и копию вх. номер и требовать ответа!

+1
Привлечь СУ к ответственности не получится, но вернуть свои деньги шанс есть (т.к. для получения ключей платить всетаки придется). Думаю постоянные "проблемы с сервером" у СУ показывают, что они тоже осознают эту проблему и анализируют все риски и последствия.

Dit писал(а):

sasha76 писал(а):

Если Вы что либо меняете в ПРОЕКТЕ, то ВЫ пересогласовываете.

Но не с нами (покупателями) и про пересогласование ни где в наших договорах не прописано. А у СУ, я уверен, есть уже утверждённый окончательный проект.

??????????? Вы же мами выложили информацию . В одном из пунктов написано , что изменения могут быть подтверждены дополнительным соглашением. Пунк, кстати, был в отношении покупателя.
Конечно же Вы не можете согласовывать конструктив здания, ибо у Вас нет лицензии. Вы даете согласие, на подобные действия

Dit писал(а):

sasha76 писал(а):

Суммарный объем денег, который предпологается собрать СУ, тянет на статью про "в особо крупных размерах", а там человек, принявший такое решение может поехать тундру пылесосить

План хороший, но не СУ производила обмеры и классификацию, поэтому думаю, что им ни чего не грозит.... если только не подвести под сговор группы лиц (СУ+Ростехинвентаризация), и поедут на групповой субботник Но это на грани фантастики!

В этом то и засада. БТИ не классифицирует помещения, оно их обмеряет! Т. Е . Су дает экспликацию помещений, с их названием по плану, а БТИ мерит и взависимости от назначения присваивает им коэффициент. Это и есть подстава себя и БТИ!

sasha76 писал(а):

??????????? Вы же мами выложили информацию . В одном из пунктов написано , что изменения могут быть подтверждены дополнительным соглашением.

Я писал:

Dit писал(а):

В этом случае Сторонами будет подписано соответствующее Дополнительное соглашение.

про ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ни чего не сказано

Dit писал(а):

...ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ- это и есть документ на основании которого с Вас берут деньги за дополнительные квадратные метры!

В этом контексте, с Вами не СОГЛАСОВЫВАЮТ, Вас УВЕДОМЛЯЮТ и предлагают подписать Дополнительное соглашение, согласно которому, Вы должны доплатить за новые метры!

"5.4. Если фактическая площадь (с летними) Квартиры в соответствии с обмерами БТИ больше проектной, то ГРАЖДАНИН доплачивает ОБЩЕСТВУ возникшую разницу в течение 5 банковских дней после надлежащего уведомления его ОБЩЕСТВОМ.
6.1. За задержку платежей против сроков, указанных в настоящем Договоре, ГРАЖДАНИН уплачивает ОБЩЕСТВУ пени в размере 0,1% от размера платежа ГРАЖДАНИНА за каждый день просрочки.
8.4 ОБЩЕСТВО в одностороннем порядке расторгает настоящий Договор в случае неисполнения ГРАЖДАНИНОМ обязанностей по оплате....В этом случае ОБЩЕСТВО уведомляет ГРАЖДАНИНА надлежащим образом, денежные ср-ва возвращаются в десятидневный срок с момента уведомления ОБЩЕСТВОМ на указанный ГРАЖДАНИНОМ расчётный счёт, за вычетом неустойки 10%..."

Только что звонил в СУ.Обмеры БТИ есть ,лишних пол-метра,как и было до "сбоя",записался еще раз на следующий вторник.Попытка № 2

Шурик писал(а):

.....записался еще раз на следующий вторник.Попытка № 2

Супер, только у нас, чтобы заплатить, нужно ещё и побегать

Про начало заселения, что говорят?

В свете обсуждения обмеров квартир и приближающегося получения разрешения на право производства работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания.
Возникает ряд вопросов: Су-155 расписало порядок получения ключей,
Получить смотровой ордер в отделе заселения, осмотреть квартиру и подписать два акта осмотра своей квартиры с указанием возможных недостатков, выявленных в процессе осмотра.
Какие документы выдает Су вместе с актом осмотра квартиры? (обмеры БТИ, проект или другие, на основании которых производится осмотр)
Как не специалист в строительстве может увидеть возможные недостатки?
Какие нормативные документы позволяют однозначно выявить недостатки в строительстве при осмотре?
Если эти вопросы обсуждались, подскажите, где посмотреть.

Почитайте форум 1м 22д. (когда-то он был совместным с нами) он очень, очень подробный! Там много активных, не безразличных людей и на все свои вопросы, лично я там получила подробнейшие ответы.

Сегодня звонил в су. там подтвердили, что обмеры бти готовы, назвали номер квартиры и сообщили, что площадь квартиры увеличилась на 1,8 метра. Также мне подтвердили, что обмеры проводила Федеральное БТИ Ростехинвентаризация. Снова позвонил в ростехинв., где мне очередной раз объяснили, что технический паспорт дома сделан на основании проекта представленного СУ, не выезжая на объект. Что касается балконов-лоджий, сказали - как на проекте (представленным СУ) данная площадка называлась, так мы и написали. На вопрос - когда же будет фактический обмер нашего дома, мне сказали - когда получите право собственности на квартиру и сами пригласите сотрудников бти. После чего, девушка еще раз перепроверила по базе данных, и сказала, что дом №2 расположенный на Подмосковном бульваре - дом без проведения технической инвентаризации. Может я повторюсь, но су умышленно вводит нас в заблуждение (в части проведения фактических обмеров бти) и пытается завладеть, а у кого то уже завладел деньгами - это мошенничество чистой воды.
я бы хотел обратиться к Бориске, и попросить чтобы он инициировал прокурорскую проверку по данному факту.

+1
Считаю, что это обязательно надо сделать. Господа, надо с этим разбираться сейчас, потом нам будет не до этого. Су на это и расчитывает, что мы просто не будем этим заморачиваться. Но эти 100 тысяч найдется на что потратить! Ремонты в этих с позволения сказать "достроях" стоят БЕШЕННЫХ денег!

Dit писал(а):

sasha76 писал(а):

??????????? Вы же мами выложили информацию . В одном из пунктов написано , что изменения могут быть подтверждены дополнительным соглашением.

Я писал:

Dit писал(а):

В этом случае Сторонами будет подписано соответствующее Дополнительное соглашение.

про ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ни чего не сказано

[quote="Dit.."

в пункте договора написано, что ПРОЕКТНЫЕ характеристики могут измениться, не фактические, а именно проектные!
Слово СОГЛАШЕНИЕ - от слова "согласие"
Там пишется о том, что если в Проекте балкон распологался на кухне и Вы под это условие подписали договор, а затем появились обстоятельства, где запроетированный балкон должен быть перенесен, в комнату, допустим, то в случае Вашего согласие подписывается дополнительное соглашение, если нет, то вам вернут деньги

sasha76 писал(а):

в пункте договора написано, что ПРОЕКТНЫЕ характеристики могут измениться, не фактические, а именно проектные!
Слово СОГЛАШЕНИЕ - от слова "согласие"
Там пишется о том, что если в Проекте балкон распологался на кухне и Вы под это условие подписали договор, а затем появились обстоятельства, где запроетированный балкон должен быть перенесен, в комнату, допустим, то в случае Вашего согласие подписывается дополнительное соглашение, если нет, то вам вернут деньги

ФАКТИЧЕСКИЕ характеристики напрямую зависят от ПРОЕКТНЫХ и при изменении одних, меняются и другие! И ещё раз повторюсь, ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ (измененный) проект у СУ есть и он соответствует нашему дому и "обмерам" БТИ.

димонн писал(а):

...Снова позвонил в ростехинв., где мне очередной раз объяснили, что технический паспорт дома сделан на основании проекта представленного СУ, не выезжая на объект. Что касается балконов-лоджий, сказали - как на проекте (представленным СУ) данная площадка называлась, так мы и написали...

Слово СОГЛАШЕНИЕ трактуется как: СОГЛАСЕН- плати, НЕ СОГЛАСЕН- проваливай и мы вернем тебе деньги (на которые ты уже ни чего не сможешь купить). Т.о. НАШЕ СОГЛАШЕНИЕ - совсем от другого слова!

У Вас в договоре прописано конкретно: балкон или лоджия, где они располагаются, площадь каждой комнаты и т.д.? Думаю нет, а прописан всего-лишь строительный адрес и примерная площадь (которая по договору может быть изменена).

Так что в нашем случае: либо Вы СОГЛАСНЫ жить в своей квартире, либо Вы от неё СОГЛАСНЫ отказаться и забрать деньги (ещё и с 10% удержанием, но это можно оспорить). Вы хотите вернуть деньги?

По договору Вы ни чего не оспорите, максимум Вы сможете опротестовать результаты обмеров БТИ и классификацию летних помещений (но ни какой связи с договором здесь нет). А по договору Ваши права ни кто не нарушал.

Сегодня был возле нашего дома!

1. Рабочих до сих пор МНОГО;
2. Дом красят снаружи (5,4,3 секции со стороны бульвара покрашены, красят 1,2 со стороны бульвара, со стороны двора 1,2,3 не покрашены);
3. Сняли подъемник в 3 секции ( подъемники остались в 4 и 2 секциях);
4. Доварили поручни на общих балконах в 3 секции (и уже часть поручней сварена во 2 секции);
5. Ограждения на крыше 1,2,3 секций нет (но по крыше ходили люди, наверное ограждение скоро появится);
6. Отопление есть, но не по всем стоякам (во 2-й секции доваривают где-то 20-21 этаж);
7. Остеклением еще не занимались (все не застекленные балконы и разбитые стекла в квартирах так и остались);
8. Делают отмостку возле 5 секции (это маленькая бетонная или асфальтовая дорожка вдоль фундамента по периметру дома);
9. "Прорабы" в приличных "спецовках" дают указания рабочим в "обычных" спецовках;
10. "Процесс" идет.....

Вот собственно и все. Все ждем ключей

Спасибо за информацию!
А внутри были? Все внутри оштукатурено, покрашено? Что говорят прорабы о сроках передачи УК?

P.S. Информация от СУ и ПИК о начале заселения не радует!

P.S. На этажах не был, был в лифтовых холлах 4 и 5 секций там все готово
По сообщениям выше на нашем форуме на этажах вроде тоже все готово (сам не видел )

P.P.S. У "прорабов" старая песня "к новому году..."

Значит заселение реально I кв 2010 года

Dit писал(а):

Значит заселение реально I кв 2010 года

Мне кажется если очень постаратся и быть в числе первых, то на Новый год можно будет опустить в бокал с шампанским ключи от новой собственной квартиры

А реально "заселение" - конечно 2010 г.

Dit писал(а):

sasha76 писал(а):

ФАКТИЧЕСКИЕ характеристики напрямую зависят от ПРОЕКТНЫХ и при изменении одних, меняются и другие! И ещё раз повторюсь, ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ (измененный) проект у СУ есть и он соответствует нашему дому и "обмерам" БТИ.
У Вас в договоре прописано конкретно: балкон или лоджия, где они располагаются, площадь каждой комнаты и т.д.? Думаю нет, а прописан всего-лишь строительный адрес и примерная площадь (которая по договору может быть изменена).

Так что в нашем случае: либо Вы СОГЛАСНЫ жить в своей квартире, либо Вы от неё СОГЛАСНЫ отказаться и забрать деньги (ещё и с 10% удержанием, но это можно оспорить). Вы хотите вернуть деньги?

По договору Вы ни чего не оспорите, максимум Вы сможете опротестовать результаты обмеров БТИ и классификацию летних помещений (но ни какой связи с договором здесь нет). А по договору Ваши права ни кто не нарушал.

ни кто не собирается оспаривать ни какие договора.
п. 2.7 предварительного договора ....окончательная площадь квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмера БТИ.... Вопрос: Какова фактическая площадь моей квартиры, и кто проводил ее обмеры?! Покажите - оплачу.
у меня в договоре не написано балкон или лоджия, но я буду платить за то, что построили. А пока, "фактических" обмеров БТИ ни у кого нет!, и построили мне не лоджию, а балкон!